上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

　　楼市播报：
　　08月18日 长沙市内六区新房网签735套
　　08月17日 长沙市内六区新房网签532套
　　08月16日 长沙市内六区新房网签580套
　　08月15日 长沙市内六区新房网签657套

　　一周楼市：
　　一波新政搅热长沙楼市 上周新房量升价稳
　　夏季高温楼市遇冷 8月首周长沙新房量价齐跌
　　平均每小时卖房26套 上周长沙楼市淡季变旺季
　　长沙楼市需求持续旺盛 上周新房成交量重回4000套

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　　合肥炒房团进军长沙？ 业内:或为多楼盘合力炒作

　　话题互动：
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　　红网长沙8月22日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 曾凯）上周，一则关于“合肥炒房团已进入长沙，四十几个人在长沙买了700多套房”的消息刷爆了长沙人的朋友圈。是夸张还是事实？来看数据最直观。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，8月第三周（2016年8月14日—2016年8月20日）长沙内六区新建商品房网签4293套，套数环比上涨1.39%，较8月第二周的网签套数环比涨幅有所缩小；分区来看，内六区中除天心区和岳麓区外，其他各区新建商品住宅成交量均环比下降。

　　8月是楼市传统销售旺季“金九银十”的前哨，部分开发商已抢在旺季来临之前推新货抢客。据红网不完全统计，长沙品牌房企在近期均加大了开盘动作，8月第二周周末（8月13日-8月14日）长沙楼市有10个项目开盘入市，产品类型多样。与此同时，在国家稳定房地产市场消费的政策下，开盘售罄现象并不鲜见，市场信心在不断提升。

　　具体来看，上周（2016年8月14日—2016年8月20日）长沙市内六区新建商品房网签4293套，套数环比上升1.39%。其中，内六区住宅网签3808套，套数环比上升1.33%；非住宅网签485套，套数环比上升1.89%。

　　分区来看，上周内六区中除天心区和岳麓区外，其他各区新建商品住宅成交量均环比下降，其中天心区住宅成交量环比增幅最大，环比上升27.82%。岳麓区成交量榜首位置依然不可撼动，一周住宅网签1228套；随后第二位为望城区，成交797套；第三名为天心区，成交657套。上周内六区中雨花区和岳麓区外，其他各区非住宅成交量均环比上升，其中天心区非住宅成交量增幅最大，套数环比上升168.75%。

　　价格方面，上周内六区住宅网签均价为6623元/平方米，环比上涨了276元/平方米；非住宅网签均价为8366元/平方米，环比下跌1.39%。

　　分区来看，上周内六区除芙蓉区外，其他各区新建商品住宅成交价格均环比上涨；其中雨花区住宅成交均价上涨幅度最大，环比上涨6.99%；开福区住宅成交均价为7698元/平方米居各区首位。上周内六区中天心区、芙蓉区以及望城区非住宅成交均价环比下跌，其他三区非住宅成交均价环比上涨，其中雨花区非住宅成交均价涨幅最大，环比上涨31.47%。

　　8月进入下半场，长沙楼市的火热氛围仍然浓厚。尽管上周长沙内六区新建商品房网签套数涨幅较8月第二周的成交量涨幅有所缩小，但新建商品房成交量连续两周上涨也是事实。这是否与坊间传闻的“合肥炒房团”有关？

　　“长沙楼市近期被外地投资客炒房的消息刷屏，但投资客毕竟占少数，而占主流的刚需、改善型客户面对火热的长沙楼市虽入市积极，但仍相对理性，对于品质和性价比的追求，使得下半年各楼盘排位赛中，仍是品质、品牌项目更具优势，预计有新增供应计划的上述热销项目均价有望再上一台阶。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称。

　　一位不愿具名的地产人士则表示，即使有合肥炒房团，其影响力也有限，或许对长沙库存量有一定的缓解，但很难改变长沙房价洼地的现实。

　　二手房方面，二手住宅网签量继上周上涨26%后，本周再涨11%，来到有记录以来的周成交最高量，1441套。部分业内人士认为，这与8月初长沙市住房保障服务局发文将从9月1日起，上调经济适用住房上市交易应收土地纯出让金标准有关。

　　具体来看，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙内六区二手房成交1470套，15.53万平方米，套数环比上升9.29%；其中二手住宅成交1441套，15.25万平方米，套数环比上升10.76%。