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楼市降温?长沙新房成交量国庆节后一周涨6成

来源:红网 作者:岳瑾 通讯员 曾凯 编辑:孟畅 2016-10-17 16:51:28
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长沙市内六区新建商品房网签9417套

  红网长沙10月17日讯(时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 曾凯)国庆长假之后,密集的楼市政策纷纷落地,高压之下,部分城市的楼市开始降温。不过,长沙楼市正火力全开。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016年10月9日—2016年10月15日),长沙市内六区新建商品房网签9417套,套数环比增长超六成。

  今年国庆期间,楼市在一片“限”声中再次迎来了政策拐点。相关数据显示,国庆节后,国内调控严格的城市,成交确有下滑。与此不同,长沙楼市的成交却是另一番景象。“‘金九’的火热还没消退,‘银十’的热力又扑面而来。”成为长沙楼市最真实的写照。

  据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,长沙市内六区新建商品房网签9417套,套数环比增长60.64%。其中,内六区住宅网签7905套,套数环比增长50.06%;非住宅网签1512套,套数环比增长154.55%。

  分区来看,长沙内六区各区新建商品住宅成交量均环比上升。其中岳麓区增幅最大,环比上升97.94%。住宅成交量方面,雨花区排在首位,一周住宅网签1765套,第二位为岳麓区,成交1514套,第三名为望城区,成交1470套。上周内六区各区非住宅成交量均环比上升,其中岳麓区非住宅成交量最大,成交505套,雨花区以282套紧随其后。

  价格方面,上周长沙内六区住宅网签均价为7565元/平方米,环比上涨了376元/平方米,涨幅5.23%;非住宅网签均价为8554元/平方米,环比上涨3.67%。

  分区来看,上周内六区中除望城区外,其他各区新建商品住宅成交价格均环比上涨,天心区涨幅最大,环比上涨9.67%;其中岳麓区住宅成交均价继续上涨,均价9363元/平米居各区首位。上周内六区中天心区、芙蓉区以及开福区非住宅成交均价环比下跌,其他三区价格环比上涨;其中雨花区非住宅成交均价增幅最大,环比上涨26.05%。

  湖南中原董事总经理胡治钢分析称,就长沙而言,近期的市场表现仍健康可控,此时开发商应合理定价、赶紧出货,维持长沙楼市的健康水平。对于有购房需求的客户,可结合自身购买力,在房价未有大的起伏前及时出手置业。不过,若银行对外地客户信贷收紧,下阶段客户结构将发生变化,外地客户减少、本地客户相对增多,此类客群对涨价敏感度高,建议开发商对自身目标客户合理定价,采取适应市场变化的推售策略,同时理性看待因供应不足带来成交量的正常回落。

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