红网调查：金九银十撞上最严调控 长沙房价怎么走？
   
　　红网时刻长沙9月4日讯（记者 康希）楼市“金九银十”的传统旺季，是开发商集中放量的黄金期，自然也促成了市民选购优质房源的好时机。对长沙而言，今年以来已经历多个限购限价的楼市政策调控，市场供应的节奏也已放缓。进入“金九银十”，开发商如何调整营销策略？购房者的热情又表现如何？

　　9月2日至3日，红网房产记者走访发现，作为“金九”的首个周末，部分楼盘开盘售罄，甚至出现房源被“秒光”的现象。业内人士分析称，最为根本的原因在于目前市场可售房源输出有限，尤其当优质房源入市，市场需求出现了井喷。未来，长沙“金九银十”的楼市供应量还将继续新增，热闹景象或将持续。

　　场景一：为买房在长沙呆6天，开盘摇号中签后哭了

　　9月3日，湘江中路的君悦酒店5楼，位于梅溪湖的一个楼盘选择在这里开盘，上午8点，认筹的购房者就已经开始陆续进入会场。这一次，楼盘推出的是一栋小高层，共计128套房源，分为127平米以及107平米两种户型。

　　事实上，在不到3个星期的认筹期限里，有225位购房者参加了这一次的开盘认筹，意味着还有超过4成的购房者无房可选。开盘当天，在选房区工作的置业顾问小朱，就见到了一位激动的客户。

　　“签字按指纹之后，一位阿姨激动地抱着我哭了，弄得我都有点想哭。”原来，小朱口中的这位阿姨，从上海特意赶回长沙替儿子买房，她儿子很钟意127平米那个户型。因为担心错过开盘时间，她提着行李箱，在售楼部呆了6天，别的地方也不敢去。“她比较幸运，备选的第2套房，就摇到号了。”小朱说道。

　　小朱还告诉记者，她手上有将近一半的认筹客户没选到房，身边的同事也有不少遇到了这个情况。

　　场景二：在线“秒杀”907套房源，5000多人参与认筹

　　9月3日，长沙还有一个楼盘的开盘情况，刷爆了地产圈。它位于武广新城片区，超过300万方的大体量，开盘当天一次性推出4栋共计907套房源，方式为网上在线选房。最终，在极短的时间内全部房源被“秒光”，总销售额突破了6亿。

　　周小白就是这次“秒房”大军里的一员，她看中了95平米和105平米这两个户型，选房软件上显示，她看中的房子被接近10人收藏。“我第一个选的是1207号房，点进去的时候还有，但是到了第四步，回答验证问题的时候慢了。”周小白介绍道。

　　周小白的“秒房”经历并不幸运，让她更为感叹的是，这个楼盘的开盘均价在6800-7200元之间，而就在项目旁边的另一个楼盘，均价已在万元以上。

　　业内观点

　　可售房源有限促成“金九”热点成交盘的出现

　　上半年以来，长沙楼市开启“四限”政策，近日又传来“限地价”消息。业内人士表示，今年“金九银十”整体成交量相比往年同期会有所下降。而部分楼盘出现开盘售罄的热闹景象，最根本的原因在于市场整体可售房源过少。

　　湖南省房地产业协会专家委员乐兵在接受采访时表示，受上半年318及520政策影响，许多楼盘处于观望状态，没有及时推出产品，从而导致市场可售房源有限。而“金九银十”时，开发商需要快速回笼资金，储备一定现金流平衡收支。到了10月，还会有一波开发商集中放量的时段。

　　在“金九”节点，为何会出现开盘售罄，甚至是“秒光盘”的现象？湖南中原资源中心总经理陈世霞指出，一方面是在政府指导限价的基础上，楼盘的预售备案价表现平稳；其次，在市场可售房源较少的大背景之下，因为刚需客户较多，供需矛盾之下，部分楼盘成交旺盛，也算是正常现象。根据湖南中原数据平台监测，“金九”期间长沙将有45个项目推出，其中31个盘为纯新盘，未来两个月，长沙楼市新增供应量将继续走高。