长沙住建委：调控政策不会放松

　　一些高价楼盘出现引“限价松动”猜想;政府部门将持续打击炒房行为

　　近日，一篇“处于房价大涨前夜的长沙”的微信自媒体文章，引来不少开发商、中介、销售人员跟风炒作，鼓吹长沙搞人才购房新政是政府变相放松调控，长沙房价又将迎来大涨。而长沙一些高价楼盘的出现，也让一些业内人士认为限价政策有松动迹象。

　　对此，长沙市住建委内部人士表示，长沙调控政策不会放松，政府部门对开发商和中介的炒房行为将持续保持高压打击态势。

　　同一区域楼盘开盘价格相差较大

　　9月3日上午，阳光城尚东湾共计4栋房源开盘(9月1日取得预售许可证)，由于使用了网络在线选房，极短时间内907套房源即被“抢光”，销售金额6.7亿元。由于限价政策原因，该楼盘开盘均价被限定在7000元/㎡以下。

　　而与阳光城尚东湾相邻的明昇壹城的开盘价格则高出了很多。明昇壹城目前销售均价已达到11000-13000元/㎡，而去年9月，该楼盘小高层的均价为7800-8000元/㎡。

　　同在一个片区，为何两个楼盘批售价格差异这么大?政府是否有放松限价之嫌?有不愿具名的业内人士认为，这也与楼盘拿地成本、产品属性、楼盘配套有很大关系。“多期开盘的楼盘由主管部门根据综合因素，分期分阶段给予了一定系数的价格调涨。”

　　而自从长沙实施限价调控以来，二手房与新房价格倒挂也成为一种市场常态，由于价格倒挂明显，让一些开发商捂盘惜售心理加重，甚至出现了购房者要找关系才能买到新房的现象。

　　住建委：人才购房新政与调控政策不冲突

　　上述楼盘所在的雨花区，今年上半年商品房批准预售面积为78.21万平方米，虽同比下降33.2%，但批准预售总量在内五区位居第一。

　　据雨花区统计局数据显示，2017年上半年，雨花区共实现商品房销售额135.02亿元，较去年同期增长41.9%;商品房销售均价约为8238元/平方米，较去年同期增长1900元/平方米。

　　去年9月份以来，长沙一些区域住宅成交均价不断走高，连续进入预警区间，于是“分时控量、高低对冲”成为一些区级政府部门的首选措施，为商品房的网签销售赢得空间。记者获悉，最近长沙市的限签政策是“9月1日-9月2日，内五区7000-8000暂签约6套，8000-1万暂签约3套，1万-2万暂签约1套，2万以上暂缓签约。”

　　长沙市住建委内部人士对潇湘晨报表示，长沙调控政策不会放松。人才购房新政主要是吸引优秀人才落户长沙、建设长沙、发展长沙，与长沙系列调控政策并不冲突，房价严控始终没有放松，政府部门对开发商和中介的炒房行为将持续保持高压打击态势。

　　住建部、国土部将展开实地督查

　　为获得更多利润，规避政府限价令，大半年以来，长沙一些开发商招数迭出，哄抬房价、高价捆绑销售车位、捆绑精装修、不按备案价格销售等手段层出不穷。为稳定预期，整顿市场秩序，记者获悉，住建部、国土资源部近期将在国内多个热点城市开展实地督查。

　　住建部目前已经派出6个督查组，于8月30日至9月15日对全国多个城市开展整顿规范房地产市场秩序实地督查，其中也包括长沙。据悉，此次督查内容主要包括是否存在首付款配资行为;是否存在电商或其他机构收取价外款的现象等。

　　长沙于近期出台了“限房价、竞地价”住宅地块竞拍方式，意图通过房屋限价销售调控住宅商品房市场。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，按照每次新政时效性6-8个月的经验判断，今年3月份多地楼市调控加码后，也就是在今年9-10月份，极有可能是下一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期。

　　长沙对新房销售实行“价格监制”

　　今年6月29日，长沙市发改委、长沙市住建委、国家统计局长沙调查队联合发布操作规程，以2016年10月为基准期，对新房销售实行“价格监制”。这意味着长沙市进一步强化了限价、限签等楼市调控举措。

　　根据新规，“价格监制”遵循同质可比原则，分业态类型及装修状态，以2016年10月为基准期，对项目申请预售许可证分三类进行核准。

　　长沙市规定，企业申请询价时，需制定一房一价表，对产品业态、装修情况说明，合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。对于存在栋价差，统一进行合并询价项目，应坚持高低对冲，有序开通网签。