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长沙城区热门板块的土地拍卖一直倍受关注。3月20日，[2018]长土网009号（梅溪湖C-17）商住地块通过摇号，以85856万元的最高限价由武汉润置房地产开发有限公司收入囊中，这也意味着华润成为了最终的幸运“地主”。而最新的消息是，梅溪湖畔另外两宗商业用地F09、F10也将于近期上市。
梅溪湖一期用地坐享优势配套
一宗限价地引来30家房企参与争夺，并且提前触发熔断，今日公开摇号的这块地（梅溪湖C-17）有什么魅力能引来一众房企争抢呢？
这宗编号为[2018]长土网009号的商住地块（C-17），位于秀峰路以南、燕龙路以西。周边已开发的楼盘项目密集，包括振业城2期、中建梅溪湖中心等项目。交通四通八达，紧邻地跌2号线文化艺术中心站，往东步行600米可达金茂览秀城，距离梅溪湖风光带约500米，教育配套更是可以坐享整个梅溪湖板块的核心优质资源。
无论从人群的聚集度，还是从资源的配套来看，作为梅溪湖一期用地的C-17对于各大房企都有着不小的“诱惑”。
房企偏爱热点板块“限价地”
以价格来看，梅溪湖C-17地块85856万元的最高地价，折合楼面价为6152元/平，而该地块后期住宅限价为9971元/平（不含装修价），按毛坯算每平有3819元的价差，仍有较好的利润操作空间。
一个大的背景是，长沙于去年8月推出“限房价、竞地价”土地交易新模式，去年底，梅溪湖片区推出的首宗“限房价、竞地价”的055号地块，同样也触发了熔断。而从往期土拍的经验来看，凡是位置较好的城区“限价地”，总能吸引房企围抢。
在梅溪湖片区，住宅销售限价每平方米“9”字开头，无疑与周边楼盘12000-17000元/平左右的销售价格形成明显反差，这也在一定程度上引导了市场预期。
不限购不限贷，商业地产回暖
从整个长沙的土地市场看，住宅地块供给偏少的情况依旧存在，2月份六区一县仅出让一宗居住类用地，到了3月也仅只有3宗居住地块入市，出让总面积317465.3方，且均为限价地。
对于很多手中已经没了住宅“房票”的人而言，在限购趋严的大环境下，他们已经开始把目光转向不限购不限贷的商业地产。
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来自戴德梁行的一组数据显示：2017年，长沙保利 Mall、Taskin Mall、CFC富兴时代的开业为长沙优质商业市场带来了约29.5万平方米的新增供应。这些新开业项目在开业之初均实现了90%以上的招商率。受益于长沙社会消费品零售总额稳健的增长，零售市场的发展以及购物中心的业态调整升级，长沙优质商业的租金同比上升6.1%。
在一再重申的“房住不炒”的理念指导之下，楼市供应端的产品类型出现调整——梳理2018年开春的长沙楼市，已经或者即将推出公寓类型产品的大小房企数量就已经超过40家。
虽然对于长沙楼市而言，商业地产体量过大、供大于求的局面一时难以扭转，但市场对于优质地块和优质商业物业的需求却越来越旺盛。
梅溪湖两宗热门商业用地即将上市
位置、位置、位置，对于商业地产而言，决定其最终成败最为关键的外因无疑就是位置。梅溪湖C-17作为一宗商业规划占比20%的地块，之所以被各种房企所争抢，其所在区位板块的人气聚集度和交通地理位置 ，以及正在快速导入之中的产业资源，无疑是吸引各路买家出手的重要因素。
随着梅溪湖一期开发用地住宅项目的交付，人气和产业的聚集正进一步推高板块的商业价值预期，对于即将上市两宗商业用地F09、F10而言，其美好“钱景”似乎已触手可及。
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与地铁2号线梅溪湖西站无缝对接，这两宗相邻的“姐妹”商业地块，就位于梅溪湖路与东方红路交汇处，东揽梅溪湖湖景自然资源，西面紧邻龙王港河，其黄金地理位置不言而喻。
届时，这两宗“姐妹”商业用地的上市是否又将吸引大批房企围拍？我们只需拭目以待。
来源：红网
编辑：李雅婷
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