长沙房企大佬看好市州购买力_湖南新闻

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　　长沙市房产研究中心的监测数据表明，2013年最新一季购房者籍贯做出的调查显示，针对长沙市内六区新建商品房住宅市场上，湖南省内购房者占比达到87.02%。其中，长沙本土购房者仅占省内所有购房者比例的29.01%，这意味着省内所有在长沙购房的人群中，有七成是从湖南其他市州购买人群中产生的。

　　潇湘晨报记者张进长沙报道

　　来自第三方房产调研机构的一份调查结果表明，来自常德、岳阳、邵阳等市州的购房者，位居省内外来购买力前三位。根据上述多组实证数据综合分析，不难得到这样的一个结论：长沙的多家开发商，正越来越看好市州人士在长购房置业的能力，这一趋势背后“潜伏”着巨大的市场。

　　市州购买力飙升

　　“乘坐呼啸的列车，只需2个多小时即可完成从常德到长沙的旅程，这还不是乘坐动车高铁的时间。”夏晋（化名）张嘴一笑，这个来自常德市鼎城区的80后，是负责长沙地铁建筑施工的一名工程师。

　　尽管他在长沙打拼多年，但他一口标准的“德语”（常德腔），即便是不太熟悉他的人，也能听出他来自湘北这个富裕的城市。“去年年底买124平米带精装的房，过两个月就能收房了。”像夏晋一样，市州来长发展的人群，正源源不断地为这个中部地区发展最快的省会城市输送着强大的购买力。

　　“市州的潜力，就是长沙房地产市场发展的动力。”新地·东方明珠负责人陈祥，如是讲述潜藏在市州置业长沙的强烈购房意愿对长沙楼市带来的巨大影响。一个显著的例证是，就在该项目所处的金星北片区，一个百万平方米的大体量楼盘卖出的近百套房源中，有一半被来自市州的购房者所买下。

　　市州强劲的购买力，不仅体现在金星北片区这块新兴的市场上。来自长沙市房产研究中心的监测数据表明，2013年最新一季购房者籍贯调查显示，长沙市内六区新建商品房住宅市场上，湖南省内购房者占比达到87.02%。其中，长沙本土购房者仅仅占比29.01%，这意味着占长沙市购房者超过七成的人，是从非长沙购买人群中产生的。

　　长沙楼市与市州购房者“联姻”

　　新版国五条出台，在2013年的3月悄然而至。长沙房地产市场上的营销总监们在聊天时无不感叹，丰满的理想与骨感的现实，仿佛总是隔着一层厚纱。

　　不出所料，在限购、限贷、20%个人所得税的刺激下，以二手楼市为突出代表的长沙房地产市场经历了有史以来最“高烧”的一个三月。有市场观察人士指出，这种异常的“火爆”背后实际上是对未来一段时间长沙楼市购买力的透支。

　　果然，在随后的两个月，楼市成交量的降温来得异常迅猛，在四月的中旬的一周，长沙市内六区新建商品房的总成交量只有区区2111套，这个数据比三月份长沙楼市最火爆的时候下降了近一半。

　　自然地，广袤的市州市场成为了大多数长沙房地产开发企业的新大陆。“到市州去，俨然已成为红五月长沙楼市的愿景”，在喜盈门·范城营销负责人看来，生机盎然的长沙，正成为带动中国中西部地区购买力的新引擎。

　　此外，高铁、高速公路、轨道交通、过江桥隧，都展现着正能量；公园湿地、百年名校、大型医院、购物中心，都蕴含着人文追索。这一切，使得长沙进一步成为省内众多市州居民首选的购房目的地。

　　“长沙的房地产市场，正以庞大的项目供应量与市场需求上演一城与一省的交融曲目。可以肯定的是，一首兼顾了市场多方主体需求的乐曲，必然会收获掌声与鲜花。”一位业内人士如是比喻当下长沙楼市与市州购房者之间的“联姻”。

　　[记者观察]

　　房企大佬聚焦市州消费群

　　2013年5月9日，长沙洋湖一地块被一家首次进军长沙房地产行业的四川开发商拿下，值得一提的是，这块地的溢价率接近86.21%。这意味着，该房企多花了近一倍的钱才将这块地收入囊中。无独有偶，就在此前不久，国内著名的开发商龙湖地产、富力地产也先后宣布挺进长沙市场。

　　“国内地产的大佬们，差不多都到齐了。”一个跑长沙房产口线十二年的老记者，在自己微信朋友圈里发出消息。

　　“开发商如此密集地在长沙攻城略地，说明他们很看好这里楼市未来的发展。”一位不愿透露姓名的本土房地产开发企业营销总监表示，在长沙购房的本省市州居民，正是推动长沙楼市逐步走高的关键因素。

　　“长沙因其在湖南省乃至中部地区的核心地位，形成巨大的虹吸效应。”分析人士指出，一份来自红网的房调结果显示，超过七成的受访省内市州居民在具备相应购房能力的前提下，都会首选在长沙购房。这些人往往是市州的精英阶层，他们在长沙购房的动作，引发周边人们纷纷效仿，“这正成为夯实长沙楼市客群的基础。”记者张进

来源：红网综合

作者：张进

编辑：孟畅

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本文链接：https://fdc.rednet.cn/c/2013/05/17/650317.htm

长沙房企大佬看好市州购买力

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