潇湘晨报记者 张进 通讯员 王淼 长沙报道

　　纵览今年5月前三周的长沙内六区新房网签量，不难发现“周均两千余套”的成交水平似乎已然固化。与历史数据相比，最新的成交数字没有如一些人预想的大幅下滑，但似乎更难配5月以来长沙的高温——不管是天气，还是对房地产市场热度的期待。

　　退却“红五月”的光环，长沙市新建商品房市场的销量正在回归“平淡”。

　　新房市场：不咸不淡

　　“五月都过三周了，长沙房产市场的‘红五月’还是那样不咸不淡。”在长沙房产圈的一个内部群里，有人这样描述他眼中本该红火的五月楼市销售高峰。

　　来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统的统计数据，则再度印证了这种观点。上周（2013.5.19-2013.5.25），长沙市内六区新建商品房网签2529套，25.22万平方米；其中住宅网签2145套，21.36万平方米。

　　据统计，上周长沙市内六区新建商品房网签较前一周增加117套，环比涨幅为5%。“即便成交有5个点的环比涨幅，但整个五月，长沙楼市新房成交量始终没办法突破二字头。”市场分析人士在解读长沙市房产研究中心这份研报时表示。

　　分区域来看，上周长沙市内六区中除芙蓉区、雨花区等两区网签量环比小幅下滑外，其余四区上周的网签量均呈环比增加。

　　分具体楼盘来看，根据长沙市房产研究中心研究员申蝶的研究结果，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十中，谷丰怡景苑、东郡华蓉广场、钰龙天下佳园等项目分列前三名。

　　二手房：持续“低空飞行”

　　二手房方面，上周（5.19-5.25）长沙二手房市场仍一片低迷。周成交量不足300套的数据，不仅与同期新建商品房成交情况横比存在巨大差距；与二手房成交高峰期的3月，1300套以上的单周成交量纵比，亦可谓惨淡经营。

　　一份来源于长沙市房产研究中心的统计结果显示，上周长沙市内六区二手房成交294套，2.95万平方米，其中住宅成交267套，2.80万平方米。据统计，上周长沙市内六区二手房成交较前一周减少53套，环比减少15%。值得注意的是，这已经是长沙房地产市场进入传统销售旺季“红五月”的三周来，二手房成交第二次出现较大环比降幅。

　　分区域来看，上周除开福区二手房成交量环比略涨外，其他各区均呈现环比下滑态势。长沙市房产研究中心相关研报显示，“国五条”长沙版细则落地之后的一个月，长沙内六区二手房成交量已经开始接近“国五条”楼市调控政策出台前200-300套/周的低成交水平；“喧嚣背后，终归寂静。”市场观察人士指出，曾被市场寄予厚望的史上最严楼市调控措施“国五条”，从最近的市场反馈情况来看，其效果并不乐观。