潇湘晨报记者 唐琨 长沙报道

　　5月3日，合能地产以35675万元的价格，拿下了位于洋湖垸的[2012]网挂063号地块，由此拉开了5月份洋湖垸土地市场热潮的序幕。资料显示，该地块楼面地价3989.25元/㎡，溢价率81.32%，将用于合能·洋湖公馆二期的开发用地，其相比于合能地产去年4月26日拿下的洋湖公馆一期地块2149.16元/㎡的楼面价，整整高出了1840.09元/㎡。

　　为何高溢价拿地

　　一年之内地价上涨如此之快，开发商却仍然对于片区地块表示出了浓厚的兴趣，愿意高溢价拿地，原因何在？

　　事实上，在063号地块挂牌之前，合能地产还在梅溪湖、滨江新城、省政府、武广新城等众多板块看了多块土地，最终还是选择了洋湖垸再次拿下新地块。

　　“从整个长沙的大环境来说，洋湖垸的地块是稀缺的，综合考虑之后，我们还是选择在洋湖垸拿地，看好这一片区的发展。”合能地产长沙相关负责人认为，就目前来看，接近长沙市区的生态居住区只有洋湖垸，这是城市中产阶级以及白领的首选置业区，每到周末，洋湖湿地公园周边停的车辆都超过上千台。“而相比于洋湖垸，梅溪湖板块的价格已经过高。”

　　3字头楼面价已很难拿到洋湖地块

　　今年以来，洋湖垸的地价上涨特别明显。从5月3日合能地产以楼面价3989.25元/㎡拿地，到此后的四川蓝光以4841元/㎡楼面价进入长沙市场，再到5月23日，本月洋湖垸第四宗成交的楼面价为4574.52元/㎡的[2013]网挂014号地块，洋湖垸的地价涨幅之快，引发了市场的关注。

　　“价格上涨是事实。”合能地产长沙相关负责人表示，在洋湖垸，目前3字头的楼面价已经很难拿到，目前洋湖垸将要出让的剩余地块位置和资源都不错，例如贴近洋湖湿地公园二期还有一些高端地块会陆续出让，地价只会越来越高。

　　开发高峰到来，会根据市场定价

　　“我们本月拿下的地块将作为洋湖公馆项目的二期建设用地，虽然楼面地价相比于一期高出了1800余元，但二期的价格相比一期并不会简单地上涨这么多。”合能地产长沙相关负责人介绍，项目二期会根据市场表现来定价。

　　值得关注的是，目前片区有合能、万科、和顺、中建等项目启动，预计在8月份，片区供应量将达到一个高峰，市场竞争届时显然也将达到一个高点。