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(全联房地产商会创会会长聂梅生认为，下半年房价上涨压力仍存。)
(汇力基金董事长孟晓苏认为，经济“稳增长”需要房地产市场的平稳健康发展)
(易居中国董事长周忻指出未来十年将是中国房地产最精彩的十年。)
(湖南美世界实业集团董事长陈平呼吁中部房企亟需品质升级。)
红网长沙7月31日讯（记者 曹文飞）今天上午，第四届湖湘财富峰会暨2013不动产业链对接展在长沙拉开帷幕。本届峰会以“变局·突进”为主题，分析当下政策演变、发展热点等行业局势，探讨未来行业企业突进发展方向。上午举行的中部房地产发展论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生、汇力基金董事长孟晓苏、易居中国董事长周忻、湖南美世界实业集团董事长陈平等依次发表了精彩的演讲。
聂梅生：开发商资金充裕 下半年房价上涨压力仍存
尽管已是73岁高龄，全联房地产商会创会会长聂梅生谈到当前宏观经济形势下房地产调控政策的趋势时依旧神采奕奕。聂梅生指出下半年房地产调控政策依然谨慎，“银行贷款利率放开，但房贷除外，房产税试点范围成为政策预期。”
对于下半年房价，聂梅生认为要从几个方面来看：首先，开发商的资金已得到很大程度的改善；其次，土地市场将持续升温，少数区域将再次出现“地王”；第三是货币维稳，央行表示合理调节流动性，维护货币市场稳定。
“在资金充裕的情况下，开发商降价动力不足。因此下半年是不会出现‘以价换量’现象的。在供给趋紧、需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，下半年房价上涨压力依然存在，但同比涨幅将趋缓。”她说。
孟晓苏：经济“稳增长”需要房地产市场平稳健康发展
“城镇化”是当年中国经济最热门的关键词之一。在原中房集团总裁，现任汇力基金董事长孟晓苏看来，城镇化释放了经济发展潜力。事实上，7月30日召开的中央政治局会议上，明确提出了“推动以人为核心的新型城镇化和促进房地产市场的平稳健康发展”。。
他认为，目前，中国城镇化的规模之大是人类历史上前所未有的。我们现在讲城镇化是以人为核心的城镇化，而农民的身份障碍、户籍制度的问题，造成了农民能进城，但生活基础还赶不上城市。另一方面是土地制度的流转，“如果把农村土地盘活，不仅城镇有土地，而且能够解决农民进城后的生活问题。”
“稳增长”是目前中国经济发展的基调，孟晓苏认为，经济“稳增长”需要房地产市场的平稳健康发展，“重新启动房地产，将会推动城镇化，推动中国经济持续健康的发展。”
周忻：未来十年将是中国房地产最精彩的十年
易居（中国）控股有限公司董事长周忻分析了房地产业现状及发展趋势。在他看来，京广高铁线沿线的城市，主要是省会城市和以它为核心的城市群将成为中国未来房地产市场发展的方向。“中部房地产市场的崛起，在未来的十年当中可能是中国房地产最精彩所在。”
当前，有不少人称中国房地产的黄金十年过去了，周忻并不同意此观点，“上一个十年真的很精彩。只要你够胆，不要你胆子大，敢拿地，同时有一定的团队能力，这也可能是大家所说的最精彩的十年。但是我说未来的十年才是中国房地产最精彩的十年，为什么？因为它熟了，这个行业熟了。”
另一方面，房地产本身的内涵与外延也发生了巨大改变。原来是住宅，后来是商业、旅游、养老、工业等等。“所以我想说在未来的十年当中，中国的房地产才是最最精彩的十年。”
陈平：住宅产业化是高品质住宅的必由之路
湖南本土企业家、湖南美世界实业集团董事长陈平则在论坛上呼吁中部房企亟需品质升级。他指出，目前中国大部分房产都是建筑垃圾，同质化严重，主要原因是不重视规划设计。
在陈平看来，中国一线城市将有50%的房屋要拆除或更新现代化设备设施，二三线城市有70%的房屋要拆除或更新现代化设备设施，县级以下城市将有90%的房屋要拆除或更新现代设备设施，因此，地产企业可以多找设计师，参与到现有房屋、城市基础设施升级的服务中去。
对于中部房企应如何品质升级，陈平认为，住宅产业化是高品质住宅的必由之路，政府应该出台强制性建筑质量标准，并严格执法。“我认为只有高品质，把中国环境建设的美，把中国小城镇建设的美，才是未来发展的方向。”
来源：红网
作者：曹文飞
编辑：孟畅
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