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长沙上月住宅土地供销双跌 “寒战“过后蓄力金三

来源:新华网 编辑:孟畅 2014-03-06 09:25:56
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  从杭州出现楼盘大幅降价,到"崩盘论"、"暴跌论"、"唱空论"满天飞。从唱空还是唱荣,开发商、学者和媒体为此争论不休。2014年的楼市,从开局就备受争议。

  长沙新峰地产最新发布了《2014年2月长沙房地产市场运行监测》报告。数据显示,2014年2月长沙楼市一改往月成交火爆的局面,呈现供销双线下跌。

  2月份长沙内六区商品房市场新增供应仅9万㎡,环比上月下跌87%,同比下滑37%;成交面积51万㎡,环比下滑53%,同比下跌21%。土地市场方面也同样如此,2月全市土地供应仅14宗共56万㎡,面积环比跌幅66%,流拍率为17%,较上月增加5%,市场拿地热情续降。

  新峰地产在报告中指出,春节期间(2.1-2.9)楼市基本处于休眠状态,仅成交376套3.91万㎡,伴随春节的过去,楼市成交虽有复苏迹象,但开发商仍处于准备阶段,推盘项目少,市场选择有限,整体市场成交热度持续下降。分析人士也认为,2月楼市供销双冷,主要是受市场有效供应和春节假期双重影响,预计3月市场将明显回暖。

  商品房

  2月楼市“休眠”供销续跌

  2月伊始正好撞上马年春节,长沙市商品房销售受春节影响更甚,跌幅明显。伴随天气转暖,业内人士预计,假日楼市的冰寒将渐渐解冻,3月楼市将会迎来回暖。

  根据长沙新峰地产的《2014年2月长沙房地产市场运行监测》显示, 2月份长沙内六区商品房市场新增供应仅9万㎡,环比下跌87%,同比下滑37%;商品房签约51万㎡,环比下跌53%,住宅签约48万㎡,环比下跌38%。无论是新增住宅供应量还是签约量,市内各区均出现下跌。以签约量来看,雨花区跌幅最为明显。

  从面积区间来看,2月份长沙商品住宅成交主力户型仍为90-120㎡, 其他面积段成交套数均有不同程度下滑,尤其是60㎡以下的投资型户型和144㎡以上的改善型户型跌幅最为显著,其中60㎡以下户型成交套数环比下跌62%,跌幅最大,144㎡以上环比下跌41%。整体来看,2月大户型市场占比总体份额增加,投资型小户型受整体市场趋冷影响明显。

  从物业类型来看,商业、写字楼、别墅等物业成交面积环比下滑均超60%,,高价物业受春节假期影响跌幅显著,尤其是商业成交面积占较上月下降9%。

  新峰地产认为,一方面受春节假期影响看房量减少,另一方面开发商推盘量大减有效供应不足,2月市场成交出现猛跌,且较去年春节月同比下滑21%,开门遇冷,2014年恐难乐观。

  房价

  均价7296元/㎡ 正向中低价格区间偏移

  新峰地产的监测数据显示,2014年2月长沙内六区商品房成交均价7296元/㎡,环比下跌0.92%,高价物业签约面积占比下滑导致整体商品房价格下跌;商品住宅成交均价6612元/㎡,环比下跌3.66%,商品住宅价格环比跌幅显著主因低价项目天麓高层、新华都万家城等集中网签,造成均价下滑。

  从价格区间来看,5000-6000元/㎡签约面积占比较上月增加,成交单价结构往中低价格区间偏移。

  相关人士分析,银行对房地产信贷政策调整、市场观望情绪加重以及供应量的减少,导致2月长沙房价的挤压下行,“如果房企资金面收紧,长沙房价可能露出更大调整空间。”

  土地市场

  春节影响持续 市场紧缩

  2月,长沙土地市场也经历了“春节模式”,无论是供应量还是成交量均出现大幅度缩水。

  长沙新峰地产的监测数据显示,2月长沙全市土地供应显著下滑,仅14宗共56万㎡土地入市,环比下跌66%,其中商住、居住、商业三类供地仅6宗20万㎡;全市成交土地29宗共103万㎡,放量减少导致成交热度续降;全市成交单价232万元/亩,环比增加21%;土地流拍率为17%,较上月增加5%。

  湖南省一位房地产专家分析指出,受春节长假的影响,2月长沙土地供应量下降属于正常,同时楼市面临剧烈转型期,在一定程度上影响了开发商的拿地热情 ,“开发商拿地热情不够,仍处于观望状态。土地价格没有达到理想价格土地也不愿意出让,政府提供的开发土地有限,造成土地市场低迷。”

  去化

  库存去化周期降至12个月

  从《2014年2月长沙房地产市场运行监测》中可以发现,住房存量出现一定幅度的下降。2月长沙住宅新增供应仅6万㎡,环比猛跌89%,成交48万㎡,供应低于销售。截止2月底,长沙内六区商品住宅存量共1386万㎡,环比下跌2.92%。

  新峰地产认为,自2013年7月份开始长沙楼市存量去化周期维持在14个月,因2014年的前两个月新增房源量减少,整体去化周期降至12个月。

  业内人士表示,长沙房地产市场供过于求现象明显,伴随年初房贷收紧以及降价风波影响,市场观望情绪或将加重,“市场去化压力仍然很大。有开发商为了缓和资金流,出现加大促销力度,促进市场去化”。据统计,截至目前,长沙已有30多个楼盘出现降价促销现象。

  也有分析认为,虽然长沙商品房存量偏高已是不争的事实,但是购房需求仍然以刚需为主,投资或投机的比例很小,市场整体没有泡沫,“长沙的房价基数低,目前在中部省会位列倒数第二,注定房价未来还有上涨空间。”

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