业内人士认为家庭结构变化将倒逼住宅产品结构调整，“换房”须量力而行

　　记者 孙占锋

　　“等湖南省的‘单独两孩’政策落实下来，我们就要第二胎。”当下，许多符合条件的市民都在等待“两孩”政策在湖南落地，而住房问题则是一个绕不过去的坎。

　　据省人口计生委摸底调查测算，湖南符合“单独”条件且有意愿有能力再生育的育龄妇女大约为27万人。29岁的夏女士说，他们现在住的两房有点小，如果要二胎的话估计得换一套大房子。

　　不过，二套房首付提高至65%、贷款利率普遍上浮10%－20%、部分银行暂停二手房贷款业务等，都是不可回避的现实。31岁的林芳（化名）算了一笔账：如果换一套120平方米的房子，按均价7000元/平方米算，首付款就要55万元。“我们这些80后经济基础薄弱，事业刚刚起步，大多很难承受‘生崽换房’的双重压力。”

　　根据中国指数研究院长沙分院的数据显示，2月份长沙内六区商品住宅市场根据分面积段统计，90－120平方米（含）是购买的热点面积段，成交套数占比达到36.94%，刚需仍是主流。业内专家分析，“生二胎”或使许多人被迫提前了改善型住房计划。记者调查发现，符合“单独两孩”条件的市民，均将三房和四房放在首位考虑。

　　“需求决定市场走向，‘单独两孩’政策的落地实施对房地产行业确属利好消息。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，针对此类换房族消费群体，开发商必然会推出更加多样化的户型选择，楼盘配套在教育、生活等方面会更加适应人口多的大家庭需求。

　　湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军建议，大户型的产品相对来说更难出手，所以现在选择赠送面积大的“小四房”或许更适合“换房”需求。