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连日来，记者走访长沙多个小区发现，住改商的弊端并非油烟污染、噪音扰民这么简单，经营场所普遍证照不全、电梯运货挤占公共空间、门禁不关带来的安全隐患，也让不少住户忧心忡忡。
现状 食客食材挤占公共资源
车站北路的万象新天，业主向女士说，由于小区周边有不少写字楼，几乎每栋楼里都有私房菜馆。在向女士的指点下，记者来到位于3栋8楼的一家私房菜馆，刚出电梯门就闻到了油烟味。
住在饭馆楼上的彭大爷不堪其扰：“我们家窗户几乎常年不开。不管是运食材，还是运潲水，都是走电梯，搞得邋遢死了。”另有住户说，一到饭点，来往食客多起来，电梯就非常拥堵。
背靠三湘大市场的星典时代，许多住宅被用作门店的仓库。“电梯经常被搬货的占用，还让小偷有机会蒙混过关。”唐先生说。
调查 经营者普遍证照不全
芙蓉区的上河国际花园、西子花苑临街住宅的窗户上，画室、礼品回收、艺术工作室等广告牌分外醒目，一家政公司还在阳台上挂起两米长电子显示屏，滚动播放广告。
记者按图索骥，找到了楼内一家淘宝培训店。这是一间50余平方米的一室一厅，老板廖先生说，选择在这里租房子，就是看中它楼层低，方便打广告。
物业费1.5元/月•平方米，没有办理证照，成本仅是千余元的房租，但月收入则可超过2万元。相比写字楼的高租金、高物业费，住宅办公吸引了大批像廖先生一样的小微创业者。
在马王堆路的某小区，大门口摆放着十余块展板，内容无一例外是托管、早教。记者拨通了某围棋工作室的电话，当被问到开办培训班是否有资质时，接线的王老师仅以“我就是在家自己带学生”回应。该小区物业的相关负责人坦言：“这些在住宅楼里做生意的，多是出租户，很少办齐手续。”
物业 住改商加收物业费，不合法者将清走
虽然物业没有执法权，但对于住改商，物业并非没有作为。西子商业中心物业相关负责人介绍，他们不会去干预合法经营的住户，但遇到不合法经营的住户，他们会将其清走或报警。
西子商业中心的物业费公示牌上，明示了“用于办公的加收100%，用于商业的加收200%”。上述负责人说，他们实行动态管理，只在住改商正常营业期间加收物业费，如住户不再营业，按基础价收取。至于如何判定住改商，他说：“有的住户家里堆满纸盒，却没有摆床铺，很明了。”
部门 注册登记须出具业委会证明
今年，长沙取消注册资本最低限额，“零门槛”意味着创业成本降低。家住儿童医院小区的退休干部刘先生担心在家办公、经商的住户会越来越多。他建议，长沙应出台地方法规，尽早规范“住改商”。采访中，大部分住户都希望相关部门能够采取有效行动。
就住改商手续，记者咨询了市住建委产权处，据介绍，小区规划商业配比是一定的，住宅性质若变更为商业，需要经规划部门批准。但住户只是在家经营的话，也无需变更产权。
市工商局负责注册登记的相关人士表示，在住宅内经营的申请者须提供居委会或业委会出具的证明，表明住改商经过了利益相关人的同意。
湖南商学院经贸发展研究院院长柳思维教授认为，一般小区应有配套规划的商业网点，未配套要“住改商”的，需达到以下条件：一是确有必要与需要；二是符合城市住宅区有关管理制度及小区管理要求；三是不破坏小区生活环境；四是履行有关“住改商”手续。
来源：长沙晚报
作者：张芳圆 罗晓星
编辑：岳瑾