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据新浪乐居不完全统计，上周末长沙共有4项目开盘，分别为和泓梅溪四季、惠天然梅岭国际、五矿紫湖香醍以及东方红麓谷星辰，其中惠天然梅岭国际为首次开盘。
梅溪湖六字头房价也“遇冷”
“天公不作美，每次跑梅溪湖的开盘都下雨。”一位楼市数据分析员感慨道。3月23日，位于岳麓区梅溪湖CBD区骑龙路与骑川路交汇处的惠天然梅岭国际迎来首次开盘，或许因为天气原因，或许大多数购房者仍旧观望楼市，前来买房的准业主们热情并不高涨。
“我只想选1601，如果卖出去我就不买了。”来自益阳的邓先生，对此次买房并没有抱势在必得的决心。他表示，自己并非首次置业，对梅溪湖片区钦慕已久，对比了周边项目的均价之后，将置业锁定在惠天然梅岭国际。
与心中理想房源失之交臂的杨先生一家，坐在选房区旁边犹豫不决，最后决定再观望一阵。“今天开的是1号栋，我个人比较倾向2号栋和5号栋，看沙盘那两栋的视线更好一些，虽然1号栋价格实惠也没办法，只好再等等。”当编辑问到“不怕未来房价上涨吗？”杨先生颇为坦然的表示，“应该不会上涨太多”。
作为长沙新兴片区的宠儿，梅溪湖六字头房价居然也愁卖，这是为何？湖南晨曦房地产有限公司副总经理谢栋认为，梅溪湖片区以改善型置业为主，而目前的市场形势，对这一需求面有些抑制。
“今年一季度，长沙楼市确实很冷。”克而瑞长沙公司项目经理张扬分析，两会刚落幕，很多政策并未落地，舆论渲染房价下跌，让购房者对房价有所期待，加之今年信贷偏紧，开发商面临高库存的压力。
据克而瑞开盘数据统计，惠天然梅岭国际上周末首开的均价为6650元每平米，共推出122套94-129.9平米房源，VIP认筹1万抵3万，开盘当天优惠2万元，按时签约再优惠1万元，当天认购按时签约还可送金条。短短一小时，去化率31%，开盘效果一般。
上周末4项目开盘 整体去化不佳
新浪乐居不完全统计，上周末长沙共有4项目开盘，分别为和泓梅溪四季、惠天然梅岭国际、五矿紫湖香醍以及东方红麓谷星辰，从各项目成交量分析，整体去化不佳。不少业内人士认为改善型需求的购房者被抑制，不少刚需置业观望情绪加重，楼市成交低迷很正常。
3月22日，坐镇梅溪湖CBD的和泓梅溪四季二期加推，主力户型为90-140㎡，团购可享5千抵4万元，折后均价约7500元/㎡。克而瑞数据显示，该项目开盘去化61套。
位于梅溪湖周边，东方红路与桐梓坡西路交汇处的东方红麓谷星辰，3月23日推出2号栋、3号栋共348套房源，以57-79平米紧凑型户型为主，VIP认筹3千抵1.5万元，按揭9.9折限时签约再9.9折优惠。克而瑞数据显示，该项目折后均价为5300元/㎡，去化率49%。
上周开盘整体去化不佳，意味着“金三”的彻底覆灭。春节至今，长沙楼市尚未复苏，坊间各种楼市唱空、楼盘降价等风声不绝于耳，对2014年的长沙楼市，业内人还会乐观吗？
湖南晨曦房地产有限公司副总经理谢栋表示，“对后市很担心”。他认为后续的市场环境会进一步变化，最大的变化是上市房企走快销路线，如万科打“跑得快”。最怕长沙楼市出现严重的供需失衡，如果三个月以上市场持续滞销，那么长沙楼市很可能回到08年。
湖南泰禹集团营销总监屈国辉则表示，“对后市不乐观，但也不过于悲观。”他认为，楼市崩盘论言之尚早，许多房企正在自救找出路，长沙楼市出现成交量大幅下降是必然趋势。房贷收紧，首贷利率上浮会增加刚需的买房成本，一定程度上抑制刚需购买力；经济下滑，影响一部分投资客的收入，手里的闲钱少了不会贸然进军楼市。
来源：红网综合
编辑：岳瑾
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