4月18日，《国务院关于长沙市城市总体规划的批复》公布，相比2003年的《总体规划》，长沙城市规划区域范围扩容近一倍，由2893平方公里扩大到4960平方公里。

　　而到2020年，中心城区城市人口控制在629万人以内，城市建设用地控制在629平方公里以内。而2003年两组数据分别为264万人和253平方公里。

　　长沙的人口将“破5”，意味着长沙将成为特大城市。房产业内人士指出，城市扩容将出现更多的新区，区域之间的价格梯度会拉开，资源型板块具有更高价值。

　　加强湘江两岸建筑的控制和引导

　　《总体规划》特别提到，加强对湘江两岸建筑高度、体量和样式的控制和引导，保护好自然山体、水体和景观风貌，突出滨江山水城市特色。长沙万科销售经营部经理朱亮认为，长沙和一线城市相比，最有可能形成CBD标志区域的是湘江两岸。

　　之前湘江边开发以住宅为主，未来江边的建筑外立面将公建化，也就是住宅立面借鉴公共建筑外立面，采用大量的玻璃幕墙形式。例如万科最新在湘江边的项目金域滨江，南边临江的超高层住宅将采用公建立面。“三年左右，湘江边将有更炫的夜景，也一定会有像广州‘小蛮腰’一样的地标。”朱亮说。

　　沿江建筑离道路太近，被认为影响交通出行。朱亮说，未来天际线可能会退让，在这种趋势下，临江的住宅将成稀缺产品，居住的观江面将退居二线。

　　城市规模扩大更应保护“山水洲城”

　　“湖南人口超过7000万，作为省会，长沙的带动力还远远不够。”中国城市经济常务理事、湖南省城市经济学会秘书长张富泉认为，城市扩容有望使中心城区得到有机疏散，解决交通拥堵所带来的城市病问题；随着人口的倍增，长沙将变成特大城市，进一步凸显长沙的中心地位。

　　根据最新的新型城镇化规划对特大城市的界定，特大城市人口规模界定在500万以上。629万人意味着长沙将跻身特大城市之列。省人口计生委预测，我省到2035年左右达到人口峰值，长沙将同期达到人口峰值。张富泉说，如在此之前，长沙没有形成特大中心城市，将无法支撑庞大的人口数量。

　　在强调城市规模扩大的同时，“重视历史文化和风貌特色保护”也被写入《总体规划》，中国市场学会副会长、湖南商学院教授柳思维认为，长沙应处理好城市规模扩大与“山水洲城”的保护问题，特别是进一步保护好“绿心”，让城市之间有森林。