1-4月长沙新房市场遇冷，二手房市场表现如何？近日，记者走访多家二手房中介门店后获悉，二手房议价空间明显升高，“以前在业主挂牌价基础上，价格会略有上调，但现在单套下调1万元-2万元也可以成交”。

　　租转售的房源增多

　　5月7日下午，晚报大道新环境中介的一位工作人员告诉记者，今年来门店的市民，以租房子为主。据了解，租房子的人群主要以刚工作的青年为主，这些青年大多是外地人，他们对房子装修的要求较低，一般会选择价格在单月1000元-1300元之间的一居室。

　　从4月开始，二手房市场中对学区房的需求逐渐增加。很多家长在年初就会开始物色学区房，所以不论房地产调控力度和基调如何，每年的上半年学区房的成交都是二手房市场不可或缺的主力客户之一。

　　记者注意到，由于担心房价下跌，部分手中有房、长年出租的市民决定将房产出售。长沙多个二手房中介挂出的广告信息，已经悄然打破了“租房”、“售房”的界限，在出租的房源信息上标出了出售的价格。

　　1月至4月成交8268套

　　长沙市嘉业房地产顾问有限公司董事长告诉记者，今年二手房市场和去年比较，主要呈现为在价格上的下滑。面对不理想的市场行情，卖家售房心切，如遇到诚心买房子的客户，都愿意主动降价销售；在城市的中心地段，中高端物业和稀缺优质物业挂牌量明显增加且一般降价幅度较大，受到改善型客户的追捧。

　　受“买涨不买跌”情绪的影响，有买房意愿的客户开始观望，购房周期明显较去年延长。同时，长沙近郊地段，未满五年且配套不完善的物业今年基本滞销。

　　数据显示，2014年1月至4月份，长沙地区二手房成交面积134.09万㎡，成交套数为11391套，同比分别减少31.73%、33.25%；其中内六区二手房成交面积89.44万㎡，成交套数为8268套，同比分别减少37.78%、36.30%。