记者 张芳圆 实习生 杜宇航

　　日前，市民李先生在澳大利亚工作的儿子准备在当地买房，李先生联系上长沙晚报二手房跳蚤市场，一口气说出了清水塘路的老宿舍、烈士公园附近和湘江世纪城的三套房源。“这个时候卖房并不划算，买房人使劲地砍价，但我们决定了花300万元在澳洲买套别墅。”

　　李先生的一句话道出了此时出卖二手房的被动。数据显示，2014年1月至4月，长沙内六区二手房成交面积89.44万㎡，成交套数为8268套，同比分别减少37.78%、36.30%。

　　浏览二手房交易网站，记者看到许多关于“房东降价急售”、“直降X万”这样的字眼。业内人士介绍，面对不理想的市场行情，卖家售房心切，如遇到诚心买房子的客户，都愿意主动降价销售。

　　与此同时，二手房销售有些冷淡。长沙吉福房地产的李先生说，星沙明城公寓和尚都46-52㎡的房子比较好卖，总价大概在23.8万元至26.5万元之间，但公司的销售情况也只有每周三四单，且淡市会出现更多“买转租”。新门户地产恒盛世家店A组是新环境地产中销售量最好的一组，据刑先生介绍，他们每个月的成交量也只有十来套。

　　长沙高竟智房地产经纪有限公司董事长谢颖娟认为，普通市民是买涨不买跌，使得销售量从数据上看是下降的。“四大国有银行等不做二手房贷款，加上二手房贷款利率上浮，对购买者也有很大影响。”

　　她说，与普通投资者不同，投资客会在市场相对冷淡的时候“抄底”。近期，温州炒房客抄底学区房、地铁房的很活跃，他们往往对大宗物业出手上千万元甚至更多，她认为，二手房市场依然活跃。