2014年上市房企集体做了一件事——上调年度销售目标。

　　彼时，招商地产将2014年销售目标定为500亿。截至今年5月招商地产仅完成了年度目标的28.6%，不足三成。去年6月，招商地产已完成400亿目标的50%，对比之下今年业绩增长速度明显减缓。

　　业绩“双降”

　　克尔瑞房价深圳首席分析师许烁分析，“受市场的影响，1—5月全国楼市成交面积下降，市场的宏观因素导致房企业绩增速放缓。”

　　6月9日晚间招商地产发布公告，5月份实现签约销售面积17.17万平方米，同比减少23.89%；签约销售金额25.71亿元，同比减少24.54%。

　　今年1-5月期间，招商地产累计实现签约销售面积101.09万平方米，同比减少9.52%；签约销售金额143.26亿元，同比减少2.56%。

　　自今年3月以来，招商地产就难以摆脱“双降”的格局。从日前披露的4月份销售业绩来看，4月份招商实现签约销售面积14 .89万平方米，签约销售金额21.56亿元。这两个数据环比分别下降了32 .2%和39%，同比分别减少了26.31%和7.72%，延续了3月份销售金额、面积同比双降的态势。

　　“此外，房企自身的推货节奏也是一个原因。今年下半年招商将会集中推货，全年有充裕的货量来完成500亿指标，但是否会做一些价格调整要看集团的决策。”上述分析人士指出，很难断言招商今年能否顺利完成年度目标，但从目前来看，招商在市场的表现相对稳定。

　　逆市拿地

　　此外，观察招商地产1—5月的销售简报，不难发现，除了二月没有拿地动作之外，招商地产几乎每月都保持着拿地的节奏。

　　今年1月，招商地产竞得佛山市南海区佛南网2013-063号地块的国有建设用地使用权，地块位于佛山市南海区狮山镇罗村管理处北湖一路“信友产业园”地段。

　　3月，招商地产共揽获五幅地块，分别为珠海市黄杨河滨项目；南京市G09学十二路项目；南京市G14经七路项目；天津依水郡项目（依云郡二期）；博鳌大灵湖项目。

　　4月，招商地产又分别在西安市曲江新区、南京市G16经五路拿下两块地，控股子公司招商局置地有限公司均拥有上述两项目100%权益。

　　5月招商地产再新增一个项目青岛市海德花园二期。该项目由公司控股子公司青岛招商海德置业发展有限公司在青岛市高新区举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得，包括编号为G-2014-036和G-2014-037的两个地块。

　　随着2014年房地产下行风险不断增加，部分城市库存量大，存在供应过剩的风险，土地市场开始降温，开发商拿地越趋谨慎，相比之下，招商地产拿地的动作显得激进。

　　尽管如此，许烁认为“逆市拿地”反而是明智的做法。“今年的市场不会太好，对于企业来讲，拿地相对轻松。市场下行，房企及时布局，土地储备和补充都利于持续发展。”

　　据了解，2013年招商新进昆明、大连、宁波、南宁、杭州、烟台等6个城市，通过招拍挂、收购等多种方式，以较低的溢价率，新增项目资源666万平方米，其中权益面积497万平方米。

　　其2013年报指出，报告期末，招商在全国已进驻25个城市，项目储备超1300万平方米。对此，招商地产董事总经理贺建亚表示，“在一个企业到三、四百亿的时候，再往上上一点规模，这个阶段是需要增加土地，一方面是有效城市覆盖面问题，另一方面是目标核心城市深耕问题。招商地产在这样的时期两方面的需要都要满足。一些业务适度的扩张、加上企业深耕的需要，对资源的需求就会有所提升。”

　　另据资料显示，招商地产今年计划新开工面积548万平米、竣工面积294万平米、年末在建面积990万平米，全年房地产签约销售金额计划可突破500亿元。

　　是否能如期完成目标？或许，2014年对招商地产将是充满变数的一年。