英国改以平方米报价 谨防单一货币风险

　　除了中国内地留英学生家长成为了“抄底英伦房地产”大军，近来包括建行、国寿在内的银行、险企纷纷投巨资在伦敦收购写字楼。而为迎合内地人购房习惯，有英国地产公司改以平方米而非英尺来报价，更有公司将房间朝向也做为报价要素。

　　分析称，境外购楼，主要是出于资金避险的需求，但仅以单一货币计价的资产进行资产配置，风险很大。

　　继平安去年在伦敦买楼之后，国寿近日也被外媒曝出拟在伦敦花费7.8亿英镑购买当地地标——金丝雀码头的30层10Upper BankStreet大楼70%的股权，交易价格是去年7月平安保险集团购买伦敦劳合社大楼的3倍。

　　此外，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行收购伦敦金融城111Old Broadstreet写字楼作为其欧洲新总部，交易价格约为1.11亿英镑。

　　胡润调查报告显示，置业在内地富豪境外投资项目中占比重最大，超过四成。中国内地富人在世界范围内疯狂抢房、购房已成为当下一个显著现象。根据英国权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自境外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

　　“大开发商会选择一些中国移民或旅游热点开发住宅，例如碧桂园在悉尼开发住宅项目，万科与美国铁狮门在美国三藩市合作建住宅，绿地在伦敦东区已拿到地块。”优选财富海外房产事业部总经理杰弗逊昨日接受记者采访时表示。

　　此外，杰弗逊还表示，保险资金与主权基金通常首选在纽约、伦敦等金融中心购买核心资产并长期持有，要求的是稳定回报及最少程度参与管理。

　　而高净值的个人投资者则有可能选择一些增值潜力较大的项目，如学区房，地铁沿线的公寓等。

　　原因一：出于资金避险需求

　　“内地95%的投资者，100%的资产都是人民币资产，其中超过70%的比例又是房地产资产，这种结构的资产配置在面对系统性风险时将会束手无策，这也是人们常说的把鸡蛋放到一个篮子里的风险。”杰弗逊表示，海外房产投资的价值主要为资产多元化配置，实现资产转移、分散和避险的目的。

　　原因二：出租回报率达6%

　　“伦敦的物业从去年至今一直非常火爆。”一位跨国房地产代理行高管对记者表示，伦敦写字楼物业非常受内地机构的欢迎，“主要原因是伦敦物业的出租回报率一般都在5~6个点左右，而贷款利率顶多2%。相比起国内写字楼2~3个点的回报、贷款利率可能高达8%而言，伦敦写字楼的投资潜力非常可观。”

　　伦敦楼市投资

　　价值几何

　　PK

　　正方

　　优选财富海外房产部认为，未来五年英国房价累计涨幅会达25.2%，“伦敦地区整体涨幅可能偏缓，但仍能达到24.4%，平均价格增长也将达109800英镑。”

　　上述跨国房地产代理行高管也认为，伦敦物业价格并不便宜，但由于本是投资热点，需求量较大，未来价格还有上行的空间。

　　反方

　　“伦敦的房价已涨了很久，并非洼地。”广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文表示，目前去伦敦购买物业，有一定的升值空间，但是不太大，风险相对较大。不过，由于伦敦是世界三大金融中心之一，位置还是较独特，“对于金融机构而言，在伦敦购买物业，应该也有成立机构方面的考虑，这不一定是考虑地产方面的投资增值、盈利。”