1至6月份长沙全市商品房供应面积和签约面积同比均猛跌。不过，刚需购房者依旧成为市场需求主力，同时，商业地产、别墅等高端产品受市场大环境影响不大，基本保持销量和价格的平稳状态。

　　一年过半，楼市行情确实不容乐观，长沙上半年房地产市场“以价换量”已成为市场常态。数据显示，1至6月份长沙全市商品房供应面积和签约面积同比均猛跌。不过，刚需购房者依旧成为市场需求主力，同时，商业地产、别墅等高端产品受市场大环境影响不大，基本保持销量和价格的平稳状态。

　　刚需房子仍是主力

　　“今年日子不好过，现在房子真的不好卖了。”一位从事多年房产销售员如是说。数据显示，上半年长沙楼市整体供应大幅下跌，成交低线徘徊。今年1-6月，长沙新建商品房成交量同比下跌达50.4%。

　　今年以来，各大在售楼盘不断抛出折扣优惠、团购优惠，个别楼盘还推出“2字头”、“3字头”特价房源。受价格诱惑，众多刚需购房者选择了出手。但也有部分刚需客一味追求抄底，深陷观望不能自拔。

　　从成交房源面积区间来看，2014年1-6月份成交主力面积段是90-120平方米，占1-6月份销售套数的三分之一，与去年基本持平。可见，刚需购房者仍然是市场需求主力，中小户型依旧受热捧，而投资型户型影响较大。

　　高端市场平稳上升

　　单就商品房成交情况看，上半年销量虽跌但价格却还见涨。数据显示，2014年1-6月份长沙全市商品房成交均价达到7628元/平方米，同比上涨5%。不过，商品住宅成交均价6270元/平方米，同比下降3.05%。业内人士分析认为，上半年商业、别墅等高端物业同比跌幅较低，拉高了商品房整体均价。

　　2014年，长沙房地产市场整体偏冷，高端市场却相对坚挺。中指院数据显示，1-6月长沙市别墅成交612套，成交套数上涨6.62%，形势与普通住宅下滑趋势截然相反。

　　在长沙房地产市场整体偏冷的形势下，普通住宅成交量连续数周出现下滑，但别墅等高端产品市场却相对平稳、上涨。专家分析指出，如果下半年宏观环境不断得到改善，高端市场将进一步保持上扬态势。