进入7月，长沙楼市下半场拉开序幕。上半年不温不火的楼市交易行情，让房企们将2014年销售重心往后移，下半年的新盘新品量有明显增长。记者了解到，今年下半年约有90个楼盘推新品，其中纯新盘超过30个。

　　长沙城市版图越来越大，楼盘越来越多。哪个楼盘值得购买，哪座新城值得关注，成为读者最为关心的话题。为此，本报记者从区域动态、区域企业、在售产品等层面出发，重点推荐几个2014年下半年值得关注的楼市板块，供参考。或许，透过这些，你可淘到高性价比的房子。

　　滨江新城

　　热力指数：★★★★★

　　区域动态：6月11日，长沙滨江新城2014年土地出让计划出炉。按照计划，2014年滨江新城还将出让6块土地，共817亩，规划建筑面积193.36万平方米，业态以大型城市综合体和精品商业为主。

　　进驻企业：品牌房企方面，保利、万科、恒大、绿地、协信、中铁置业、楷林、富基、农工商房产、当代置业等十多家地产商已在此安营扎寨。金融机构方面，湖南民生银行、浦发银行、鼎安保险经纪有限公司、湖南衡泰保险公估有限公司等金融机构已经或即将入驻;商业配套方面，平和堂百货、奥克斯广场已开业。

　　产品特点：据长沙市滨江新城建设开发有限责任公司的统计数据显示，整个滨江新城地区857万平方米总建筑体量中，商业(含商务与商业)占447万平方米，超过52%的商业地产比重。目前，区域在售产品以住宅居多，均价在6500元/平方米至10000元/平方米之间，另楷林置业、中铁置业等有写字楼在售，保利、协信有商铺在售。

　　梅溪湖

　　热力指数：★★★★

　　区域动态：今年1月22日，梅溪湖投资(长沙)有限公司透露，2014年，梅溪湖国际新城(二期)将投入拆迁建设资金超过50亿元，启动18个项目建设。二期北起红枫路，南接象鼻窝北麓，东临三环线，西至碧桃路，总面积约22078亩，预计一级开发直接成本总投入约272亿元。整个梅溪湖片区将形成两山、两湖、两轴、三中心的格局。

　　进驻企业：目前，方兴、中建、万科、中国铁建、佳兆业、步步高、振业城、好莱城、和泓地产、达美、合能等近二十家房企在此开发了项目。配套方面，师大附中梅溪湖实验中学、博才小学、长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学已开学或封顶;湘雅梅溪湖医院已开建。

　　产品特点：梅溪湖板块内开发面积已达数百万平方米，目前在售房源以中大户型为主，100平方米以上的房源超过一半。产品涵盖别墅、洋房、大平层、高层，单价低的7000/平方米，高的达到20000元/平方米。同时，随着步步高新天地等项目的启动，区域商业正在崛起。

　　洋湖湿地

　　热力指数：★★★★

　　区域动态：洋湖湿地公园是长沙城区面积最大的湿地。去年4月26日，洋湖湿地公园二期正式对外开放，三期和巴溪洲水上公园预计今年10月开园。地铁3号线沿洋湖湿地公园设2个车站，2014年上半年已经开始施工。

　　进驻企业：继万科、合能、华润、中海、和顺、广电、蓝光、北大资源等房企入驻后，洋湖style、奥克斯、福建旷远、湖南广泰等也于2014年入市新项目。2014年洋湖湿地在建项目面积达400万平方米。

　　产品特点：目前入驻洋湖湿地的房企，除了少数开发商业项目外，大部分产品定位都与生态居住有关。数据显示，洋湖湿地板块的楼市成交均价，目前已接近7000元/平方米。万科、中海、江山帝景等产品，均提供精装房产品。

　　高铁新城

　　热力指数：★★★★

　　区域动态：长沙地铁2号线今年4月29日已正式通车，直接拉近了高铁新城与主城区、河西的物理距离。同时，沪昆高铁杭长段年内通车，渝长厦高铁，也将可能将纳入国家铁路中长期规划。据长沙轨道交通集团负责人表示，高铁新城片区进入新一轮建设高潮，未来3年将投入100余亿元用于基础设施建设，力争于2016年建设为城市副中心。

　　进驻企业：除原有在售的运达中央广场、茂华禧都会、嘉宇中央、兴苏广场等项目外，今年上半年刚刚入市的绿地之窗、万科魅力之城等项目，为此板块楼市持续升温。

　　产品特点：除运达中央广场等少数几个项目是推高端住宅产品外，万科魅力之城、绿地之窗、嘉宇中央等项目都是刚需住宅。由于定位不同，价格差距也非常大，其中低的单价6000元出头，高的单价接近两万元。

　　市府北

　　热力指数：★★★★

　　区域动态：市府北为谷山板块与滨水新城的结合。今年上半年，谷山体育文化公园建设如火如荼。同时，长郡月亮岛实验中学已签约入驻该片区。来自长沙市轨道交通集团有限公司的消息显示，长沙地铁4号线将于年底开工。

　　进驻企业：除了新地东方明珠、和记黄埔、恒大地产、中粮地产、南山地产、玫瑰园、勤诚达新界、富基世纪公园等项目外，近两年，龙湖、绿地、乾源国际广场等项目或品牌房企相继扎根在此。

　　产品特点：市府北的在售项目有十余个，定价较低，如澳海澜庭、润和紫郡、勤诚达新界等等都在4000元/平方米左右，被业内外公认为长沙楼市价格洼地。因为交通较为便利，又临近市政府，政治文化气息较为浓厚，很多市民愿意在此板块买高性价比房子。

　　省府板块

　　热力指数：★★★★

　　区域动态：今年上半年，地铁1号线的建设推进是片区最大的变化之一，目前已有9个区间(含1个高架区间)双线贯通。同时，今年4月16日,中南大学与长沙市天心区人民政府签署合作备忘录,双方将共同建设湘雅五医院。这将强化省府板块的综合配套。

　　进驻企业：目前在售的项目有德思勤城市广场、长城雅苑、鑫远·和诚、鑫远·御文台、长盛岚庭、融源及第、英郡年华、华悦城、万芙锦城等二十多项目。值得注意的是，该片区主要是老盘，新开盘的项目不多。

　　产品特点：省府板块的产品以刚需住宅为主，85-120平方米左右的房源居多，价格主要在6000元/平方米至7000元/平方米之间。相对而言，写字楼、商业产品主要集中在湘府路沿线，如德思勤城市广场。