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(如今，促销潮似乎大有从各区蔓延至整个市场之势。)
红网长沙8月26日讯（记者 邹双）8月11日，“湘五条”出台；8月15日，望城区又推出了“望八条”；8月22日，金融机构总部在长沙天心区买房可获1500元/㎡奖励。楼市如平静湖面投入一块巨石，引起轩然大波。业内普遍将文件解读为政府的“救市”举措，认为楼市在释放向好信号、楼市回暖在即。同时，在经历了长达数月的沉寂之后，传统销售旺季“金九银十”的即将到来也让这个处于特殊时期的楼市倍受关注。
近期，各楼盘整合自身的资源优势再度发力，“1千抵5万”、“买房打折赠面积”“多盘联动抄底”等新的重磅优惠越来越直观。开发商摩拳擦掌准备大打出手，一较高下，“金九”未到，促销战已提前打响。
三军对垒 直接开打价格战
7月初，中信凯旋城、中信新城推出“购房体验季”138㎡地铁房源，4800元/㎡起，5580元/㎡封顶，限量100套。
此时此刻，同区域的另一大盘鑫远也不淡定了。8月12日，长沙鑫远集团“长沙不限购，鑫远限购”的消息释放，100套房源限时20天，鑫远和城的价格5050元/平方米起，鑫远御文台的价格为5288元/平方米起。作为南城品牌与品质兼备的“标杆盘”，“5000多元抄底南城”的举动无疑让业内外人士大跌眼镜。
“从消息放出以来，销量效果不错，来看房咨询的人特别多。”记者致电项鑫远和城营销部获悉，鑫远这一优惠方案折服不少购房者，取得了不俗的市场反响。
同时，即将于8月底开盘的夏威夷碧水春城也不甘示弱，办理VIP会员可交3千元订金抵3万元购房款；富兴汇中央交2千元订金抵5万元购房款；而文景领秀、荣悦台、丽发新城也都给出“交订金抵房款”的类似优惠方案。一时之间，各家楼盘促销成风。
联盘行动 品牌房企再度发威
那厢推出“价格抄底”，这边品牌房企则宣称楼市上演“数盘联动模式”。
时值恒大湖南7周年庆，恒大近日数盘联动，重磅推出“你购房我买单”的盛惠活动,包括送豪华精装、欧洲双人游、万元家电等。“10套精装房一口价秒杀全场，105-142㎡双地铁美宅，精装6600元/㎡起，送1600元/㎡精装。”其中位于开福区万家丽路北路的恒大雅苑自从打出这样的促销招牌，引起了广大市民的关注。除特价房外，记者了解到，项目其他主力成交区间价为6800-7300元/㎡，这样的价格仅为项目周边的毛坯价。
8月，在区域频频刺激楼市之下，不少开发商也采取了积极响应的态度。21日，万科全城8盘联动推出“万五条”优惠政策，俨然有与“湘五条”形成呼应之势。万科入湘8年，此次推出的“万五条”优惠政策，主要包括推行购房契税补贴、低首付、转介有礼、举办“中国好声音”明星演唱会、新项目全面引入“万科里”社区配套等五个方面。
其中，最吸引人的莫过于“0契税”、“0月供”，前者是万科补贴消费者的购房契税，直接抵房款；后者是万科将返还今年9月-12月4个月的购房月供，让客户提前买房。
无独有偶，另一房产巨头绿地集团近日也在各个报纸登出了“5盘联动，千万让利”的大幅广告，其中包括绿地中央广场最后30套23-60㎡公寓现房，精装9500元/㎡起；绿地海湾摊一线湘江3房25万起；绿地香树花城超低起价2680元/㎡；绿地之窗39万抢购三房等。
究其原因 开发商真的急了？
这些以财大气粗、嗅觉灵敏著称的房地产开发巨头，在此时纷纷用极具吸引力的优惠价格加大力度促销，究竟为何？各种观点开始在长沙楼市不断发酵。
“在楼市的传统销售淡季，开发商促销力度如此之大，这在近几年来都很少见到。”一位业内专家表示。也有购房网友用“开发商真的急了”这样的字眼形容现在的楼市。
记者在实地探访时随机采访了几位购房者，他们对此看法不一。家住红星大市场附近的陈先生认为，他们是只做短期的冲量促销，还是在做长期的低价位入市的准备，谁都不知道，要看看再说。而刚在售楼部签订了购房合同的莎莎则认为，“价格已经到了自己心理价位，何况是自住，现在的促销已经是最好的买房时机。”
“其实这波活动算是冲刺"金九银十"的选择。对市场来说，很多开发商也会选择这么做，普通开发商非上市企业也许没有大的业绩要冲。但是上市公司都会有业绩需求，在价格策略上会更加灵活，对于消费者来讲也是一个比较好的购房时机。”谈到此次大促销的初衷，长沙万科内部人士如是说。
“金九银十”或稳中略升
无可非议，如今，促销潮似乎大有从各区蔓延至整个市场之势。即将步入传统的“金九银十”，如何让楼市回温，是摆在诸多房企面前最现实的问题。
据记者不完全统计，截至8月中旬，长沙已有超过15个楼盘重启预约或加推开盘活动。近一周来，楼市成交量也在小幅波动，单日成交量最高已接近230套。
成交量的上涨是否预示着楼市的全面回暖？倍利地产销售经理李焰火认为：“成交量上升并不等于市场全面回暖，跟正常形态下市场成交量相比，还是有较大的差距，其中价格让利是促成成交量放大的主要因素。”
事实上，宏观调控的效果会不会显现，今年楼市出现季节性上升的可能性大不大？此前就有媒体报道，9、10月将是调控政策的真空期，买房人观望情绪将进一步释放。湖南鑫远投资集团有限公司项目开发管理中心总经理助理汪俊认为，接下来不小的上市量或许会让楼市成交稳中略升，但总体来看“金九银十”平稳过渡的可能性最大。
来源：红网
作者：邹双
编辑：孟畅
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