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为此，记者走访了几大市场的主角之—，最先迈入招商运营阶段的湾田国际。总经理颜桂锋以其独到的见解发出2015战国时代的第一声呐喊：
变法，图强！
专业市场的信心何在？
其实智慧从来不依存于特定的人，两千多年前的战国乱局中，同是法家弟子，申不害的智商不一定弱于商鞅，可是韩国的变法有始无终，秦国的变法却能强国称霸。这就是“实力”最终决定了高下。
专业市场在不动产业界隶属于商业地产的一个领域，它和住宅地产不同，它是扎扎实实的运营活，而不是开一两次盘来快速圈钱。在专业市场发展起步的早期，我国很多的专业市场，即便是那些上市公司大型企业的区域项目，其运作模式大都是先由总公司抽走利润，余下维持运营需要。这样就促使项目前期不遗余力的满足卖铺需求而忽视招商与运营需求，造成先天不足，这也就是现如今那些历经长沙专业市场沧桑风雨的老商户们，成天纠结于格子铺、货梯、公摊、空调等方面硬伤的根本原因。
变革这种陈旧之法，创新战略定位，才能重树市场信心。 在2014年的中国绿色建材博览会上，湾田董事长刘祖长庄严承诺：湾田国际将以愚公移山的态度去做项目，祖祖辈辈做下去，着眼长远，目前不仅不从湾田国际抽一分钱，而且明确把云贵湾田煤业每年8至10个亿的利润投到湾田国际项目。
答案揭晓了，湾田国际勇扛“变法”大旗，企业信心和商户信心也正是基于背靠大树——作为中国民营煤业版图上的西南霸主，湾田煤业以低成本和销售渠道优势，保有每吨不低于200至250元的净利润。预计2015年，湾田煤业可以达到400至450万吨的产量，实现8至10个亿的利润。
同时，湾田地产板块财务运营非常稳健，各项目存量资产大幅增值。目前湖南湾田的总资产投入已超过30亿元，融资规模却仍控制在5亿元内，资产负债率不到25%，仍具有较大再融资空间，持续吸引各大银行信用支持。
四纵八隅，十面张网
全明星豪华阵容启动长沙专业市场首轮变法
战国时期，各大国纷纷变法，齐国因有邹忌变得强大，燕国因有乐毅国家强盛，赵国因有武灵王军力大增，秦国有商鞅统一六国，而现在的专业市场早已是雨后春笋，鱼龙混杂，仅以建材类市场来看，也远非“五霸”、“七雄”这样单薄的数字可以囊括。
要在这样纷乱的战国版图变法图强，必须引进大量专业化、职业化的人才。2014年，湖南湾田集团做出重大战略调整，集团与湾田国际的管理层合二为一，成立八大中心四大公司，围绕建材全产业链十面张网。
湾田国际是湖南湾田的龙头项目、创二代项目，八大中心四大公司的高管，平均年龄不到40岁，都是70、80后，主要运营部门的负责人分别来自阿里巴巴、万达、万科、华南城等全球知名品牌企业，有着丰富的市场运作经验。这支国内专业市场的顶级职业化专业团队将开启长沙专业市场的变革新篇。
变法亮剑：“八核驱动”定乾坤
在颜桂锋看来，2015年，沿海产业市场转移是长沙各专业市场变法图强的一大契机，这些迁移者希望得到改善型的新产业平台，成功变革者将适应他们的需求，从而也就抓住了生存和图强的机遇。
作为中国中部建材批发总源头，湾田国际建材城突出“产地招商”的战略举措，以招商+推广+电商+商业管理+物流，五位一体为整体运营思路。“传统的以卖铺为单一核心的搞法肯定是死路一条，要实现五位一体，就必须做到‘八核驱动’，即以运营驱动招商，以旺场驱动需求，以合作驱动共赢，以标准化驱动仓储物流飞跃;以管理驱动服务升级;以线上下融合驱动电商;以金融创新驱动产业孵化；以“干货”驱动推广。”
获得同行者的力量
一个行业的变革，绝不是市场的供给方在唱独角戏，而是供需双发同舟共济的结果。
谈及长沙专业市场的变革，颜桂锋认为：“变革图强，不是某一家企业的标新立异或者心血来潮，而是市场方和商户共同的主导，是一路同行的人们为着共同的目标携手奋斗。”
有商户，才有市场；有需求，才有变革。
湾田国际目前建成了全长沙最大的板材交易市场，建成了延绵三公里、在全国颇具影响力的石材交易市场，建成了湖南省唯一政府指定化工交易市场，联手佛山陶瓷商户打造了“佛山陶瓷第一馆”。五金水暖业态也在长沙最先拥有500多家商户签约入驻；还有湖南唯一的电商创业园……“先后引进了近2000家商户，一路风雨同行，共同成长收获，是湾田国际五年来做得最成功的事。”
通过此次走访，笔者能够感受到湾田国际专注于建材专业市场运营的决心，也能够看到以湾田国际为代表的，长沙专业市场运营者在身处战国环境中的理性思考：
“在务实运营旺场、物业增值回报成为业内共识的当下，湾田人不一味追求商铺开盘销售带来的短暂的火爆快感，而是静心专注市场的管理运营。相信湾田国际所有的调整与变革，在其资金、战略、人才等八大招式的保障下，湾田国际建材城将在2015年春季迈入全面发展的快车道。”
小贴士：湾田国际系“省、市、区”三级政府重点建设项目，也是政府指定承接城内专业市场外迁的最佳示范基地，项目依托湖南最大物流基地——金霞物流园区。项目总规划占地5392亩，总建筑面积约500万平方米，计划投资300亿。分三期进行建设，汇集陶瓷、卫浴、石材、五金、水暖、家具、灯饰、家居、化工、板材、油漆、涂料、防水、地板、门业等建材装饰全业态的、一体化建材专业市场。拥有中南陶瓷第一城、佛山陶瓷第一馆、湖南最大的木业交易市场、中南唯一石材展示交易市场、中南最大五金机电交易市场、湖南最大木制成品交易中心、中南最大灯饰交易中心，湖南唯一经政府指定的化工交易市场。湾田·国际建材城旨在打造成为一站式建材家居全业态市场集群，成为中国中部地区建材家居批发总源头。项目建成后可容纳数千家企业、数万户商家同场经营，是湖南省乃至中南地区规模最大，配套最齐的专业市场群。
来源：红网
编辑：孟畅
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