(中盈广场项目A栋外观)

    基本信息：

    综合评分：　

     优势：
　　
　　商业写字楼货代、收税政策更优；
　　
　　商业写字楼更具保值、增值性；
　　
　　绿色生态办公典范；
　　
　　临江，靠近湿地公园一期入口，周边环境好。
　　
　　不足：
　　
　　周边暂无三甲医院；
　　
　　商业配套完善尚需时日；
　　
　　项目业态比较单一。

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(中盈广场区位图)

一、综合
　　
　　区域规划
　　
　　长沙大河西，承接城市未来中心的迁移。在省府和市府辐射区黄金交集点，承袭双板块政商合力助推，洋湖垸依托湘江新区战略发展规划，将一举打造成集7000亩洋湖城市湿地公园、生态宜居社区、国际总部经济区等多维一体的国际生态城市。
　　
　　中盈广场正位于省府与市府辐射区黄金交集点，长株潭城市群交汇核心的洋湖国际生态新城区。
　　
　　项目东面临湘江，西面靠雅河，南侧是洋湖湿地公园一期入口，项目是被两江一园都是水，在很多人看来，这样的设置从风水学的角度是有一定优势的。
　　
　　房企品牌
　　
　　中盈广场由湖南中盈万嘉置业有限公司开发，该公司为长沙德普置地与标志房产合股公司。
　　
　　德普置地已有15年的专业房地产开发历程，先后在上海、长沙、重庆、浙江金华、横店等地陆续开发或正在开发相关项目30多个，开发面积数百万平米，拥有一流的开发实力和丰富的开发经验。其中成功打造长沙城市别墅标杆——“美洲故事”，在第四届中国别墅节上折桂全场大奖“中国别墅金鼎奖”，并获得“中国最佳别墅设计奖”殊荣。
　　
　　标志房产创立于2004年，实力浙商品牌，2007、2008、2009连续三年名列长沙地产十强企业。先后成功打造标志九郡、长沙豪布斯卡酒店等多个标杆项目。
　　
　　预售许可证
　　
　　网上查询可知，2014年12月11日，长沙市住房和城乡建设委员会批准中盈广场预售的面积为28986.990平米，许可证号为湘新住建委售许字（XX14）第0311。目前，可售套数为120套。

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(中盈广场项目外观)

　　
　　二、建筑
　　
　　建筑单体
　　
　　项目总占地面积26626平方米，总建筑面积103000平方米。采用的是全玻璃幕墙外立面设计，质地纯净、通透设计，保证充足采光的同时，最大尺度的让位景观。项目最终将达到材料美学、色调艺术和光感效果等多种自然元素相互搭配，形成流畅、简约、自然清新的艺术效果。
　　
　　户型
　　
　　据置业顾问介绍，目前主推的户型面积是103-248平米，简装标准。若不讲究，配上软装即可办公。
　　
　　项目分为A、B、C、D、E五栋，A栋是目前营销中心所在位置，据置业顾问介绍，这一栋将会自留；B栋是最特殊的一栋，将为客户提供私人订制型的打造方案；C、D栋是标准的4.1米层高的5A级写字楼。A、B、E三栋是5.6米层高的LOFT。
　　
　　D栋一层7户，配有6台电梯，E栋一层3户，配有两台电梯。
　　
　　进度
　　
　　除B栋未建外，其余四栋均已封顶。预计至2016年6月整体项目（包括五栋写字楼、自带商业和广场）均能交付。
　　
　　价格
　　
　　D、E栋价格约在1.2万-1.8万/平米。

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(项目临湘江，周边环境好)

　　
　　三、居住
　　
　　物业管理
　　
　　湖南豪布斯卡物业管理有限公司，系标志集团旗下全资子公司。公司于2004年11月30成立，注册资金叁佰万元，物业管理二级资质企业，中国物业管理协会会员单位、长沙市物业管理协会会员单位，已通过ISO9001:2008质量管理体系认证，并于2012年荣获全国住宅物业优秀服务企业。
　　
　　物业费：写字楼为6元/平米/月。
　　
　　周边环境
　　
　　与普通公园相比，丰富多样的植物种类是湿地公园的特色之一。在洋湖湿地公园一期休闲区的植物种类达到了三百多种。正是它们，让公园的负氧离子含量比中心城区高出6倍之多。中盈广场就位于洋湖湿地公园一期入口旁。
　　
　　此外，项目东面临湘江、西面靠雅河，景观丰富、视野开阔。
　　
　　人性化设计
　　
　　据置业顾问介绍，项目将区别于传统写字楼五天八小时供暖、供冷的设计，采用的是先进的中节能区域集中供暖、供冷系统，保证24小时无间断供应，同时分户计费，高效低耗。
　　
　　水源热泵区域供能系统，与传统空调系统相比优势主要体现在：1、节能环保、舒适、健康无污染，远离空调病，夏季节能15%-20%，冬季节能40%-60%；2、供能周期内，24h使用不受限；3、无外露设备，安静无噪音。
　　
　　此外，每个办公室设有终端，推送金融、会展、餐饮、娱乐等资讯给写字楼客户，打通商业配套与写字楼办公区的信息壁垒。
　　
　　交通出行
　　
　　项目最近的站点是地铁3号线洋湖公园站；此外，乘坐63、152、804、905、908东、17、912、909b、4、938等十数条公交线路也可到达。不过，地铁三号线的建成尚需时日。
　　
　　一个好消息是，长沙首次引入的TOD（以交通为导向）模式设计下，每平方公里道路里程数接近北京的两倍，即北京7.3km/k㎡，上海为8km/k㎡，纽约为8.7km/k㎡，洋湖新城将达成14.7km/k㎡。因城市每平方公里道路配比，数值越高城市交通越便捷，这或许意味着，洋湖生态智慧新城将不会堵车。

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(项目沙盘)

　　
　　四、配套
　　
　　商业配套
　　
　　项目自带20000平米的商业，规划有中西餐厅、咖啡吧、书吧、花店等人文气质的丰富业态。中盈广场北面规划有柏宁五星级酒店、高端购物中心，西北面为奥克斯广场、兰亭湾畔商业项目。不过，商业配套的完善尚需时日。
　　
　　中盈广场周边区域内已有中海、万科、华润、中天等十余个一线品牌开发商进驻，可以预见，周边项目建成入住后，区域常住人口可达数十万人次，消费带动区域发展。
　　
　　教育配套
　　
　　离项目最近的小学是洋湖小学。此外在1000米以内，还有长沙中加学校、靳江学校、洋湖博才小学、明欣艺术幼儿园等。
　　
　　洋湖博才小学是服务于洋湖片区的第一所高标准高规格的配套小学。学校总占地约50亩，总建筑面积约3万平方米，教学楼、综合楼、食堂、风雨操场、午休房及地下停车库及配套设施一应俱全。规模为42个班，服务周边近3万人口。
　　
　　医疗配套
　　
　　在地图上搜索，目前项目离得最近的医院是长沙市岳麓区坪塘镇莲山村卫生。此外，稍远一点的是坪塘镇卫生院。在洋湖片区规划中，拟建的洋湖湘雅医院尚未有动工的消息。好在片区内交通方便，自驾过河前往省第二人民医院、省儿童医院、湘雅二医院还算方便。就目前来说，医疗配套是项目乃至片区的一个短板。

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(写字楼办公效果图)

　　
　　五、点评
　　
　　记者测评
　　
　　在洋湖湿地公园，一年四季可以欣赏到不同的美景。春天有樱花，杜鹃，桃花等；夏天有荷花、睡莲、紫薇、千屈菜等；秋天的洋湖湿地公园，则属于芦苇、芦竹和桂花；冬天则有红梅绿梅相映成趣……试想一下，在饱受雾霾侵害的当下，公司若位于这样的环境周边，会不由得想深吸一口气吗？
　　
　　的确，在不少白领看来，公司在长沙中盈广场“安家”，幸福感或许会爆棚。该项目东面临湘江，西面靠雅河，南侧正是洋湖湿地公园一期入口。项目由五栋如琴键般富有韵律的独栋写字楼组成，体量不大，硬软件配套却设置得体。
　　
　　在中盈广场的踩盘过程中，印象最深的有两点。
　　
　　首先，作为长沙备受瞩目的商业地产，中盈广场打造绿色二星建筑，特设逾20000㎡的绿化休闲广场。花如此大的成本来做绿化，这在长沙的写字楼中十分罕见。
　　
　　其二，项目为4.1米甲级写字楼和5.6米loft写字楼，全玻璃幕墙设计，多面采光，户户江景，将开启舒适的未来办公方式。360度全景空中花园更是将办公的乐趣延展到了户外。像这样城市中商业与绿色共生共享的项目，在长沙也不多见。
　　
　　这些“罕见”、“不多见”的背后，原因其实并不复杂：在写字楼的漫长进化中，以人为本的办公方式终于来临。“我们希望把中盈广场打造成在城市中有话语权的一个项目，让它成为献礼长沙的一个作品”，这是湖南标志房地产开发有限公司董事长徐文忠一语中的。
　　
　　不过，从整体来看，项目也存在医疗配套不足的遗憾，拟建的洋湖湘雅医院尚未有动工的消息。此外，洋湖片区发展相对来说略滞后，商圈的形成还有待时日。
　　
　　业主评价
　　
　　彭先生：写字楼建在生态宜居区就让人感觉很舒服，现在人的工作压力都很大，能在这种环境优美的地方办公，应该能舒缓压力，效率也会更高。
　　
　　夏先生：我个人比较喜欢这里的朝向和双面临水的位置，做生意来说，遇水则发，这里水多，迷信点说，在这里办公，我的生意会越来越好。
　　
　　胡先生：现在来看，洋湖这里开发得不如梅溪湖那边好，但好处是自然环境会更好，这里临近洋湖湿地公园，空气质量应该是长沙数一数二的好吧。唯一的缺点，就是附近没好医院，有个突发病痛还要开车跑好远。