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3.30楼市新政首周长沙住宅均价涨势强劲 为5676元/㎡
红网长沙4月8日讯（滚动新闻记者 戴丹 刘李）“3·30新政组合拳”效应正在持续发酵。3月30日的楼市新政消息一出，一线城市就有房地产开发商应声涨价，个别城市更是重现“日光盘”。
3月29日至4月4日，长沙新房交易量稳中略跌，但住宅网签均价却稳步上升。此外，本报记者走访了部分楼盘，清明节期间，来访量激增，长沙一些楼盘开始小幅涨价。有专家指出，房市新政在短期内难以改变房地产投资下滑的局面，特别是部分三四线城市，去库存仍是房市调整的主题。
长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示：4月份首周（2015.03.29-04.04），长沙内六区新建商品房网签2852套，成交面积达32.04万平方米，套数环比微跌5.19%。其中，长沙内六区住宅网签2558套，套数环比降5.08%。分区来看，岳麓区继续保持各区住宅一周成交套数之首，天心区住宅成交套数环比涨幅最高，为8.28%。
就在楼市整体成交量略为下跌的同时，价格却在稳步上涨：上周，内六区住宅网签均价为5676元/㎡，与3月份第四周的住宅网签均价相比，上涨了246元/㎡，环比涨幅为4.53%。非住宅方面，长沙内六区非住宅网签均价为11232元/㎡，环比上涨了12.16%。
市场
一部分提高价格，一部分坚持跑量
回顾上周的长沙楼市，自新政公布后，营业税新政迅速执行，而“湖南版”公积金政策的落地目前也只是时间问题。据部分开发商反馈，虽然成交未见明显放大，但一部分改善性客群有意向在楼市新政的助推下入市，长沙楼市的信心正在回暖之中。
在价格方面，不同的开发商做出了不同的选择：一部分楼盘迅速取消了此前的促销优惠政策，实际售价有所提升；另一部分则坚持跑量。
在“3·30”新政颁布的当晚，长沙嘉宇中央的售楼部连夜开会，明确取消购房优惠，现场将实际售价调涨了150元/㎡；随后，五矿·万境水岸、当代滨江MOMA、协信星澜汇等多家楼盘也取消了优惠……
然而，开福区某楼盘营销总监则表示，“成交量还没上来，现在谁还敢涨价，就等于找死。”这种优先跑量的观点，也代表了一部分开发商的心声。
观点
去库存是主题，成交规模有望提升
房产咨询机构克而瑞研究中心的多位研究员认为，随着需求受激励短期内的集中入市，各地房价或有上扬的机会，但从全国范围看，区域分化、去库存仍是楼市主要特点。
有监测数据显示，长沙楼市目前的去化周期为14个月左右。在中国银行国际金融研究所研究员高玉伟看来，短期内，房市新政难以改变房地产投资下滑的局面，特别是部分三四线城市，去库存仍是房市调整的主题。
0731地产研究院首席分析员黄拓夫认为，对长沙楼市而言，此次政策的出台恰逢其时，配合银行的降息降准的利好，今年的政策刺激将对刚需和改善型需求全面覆盖，同时对楼市信心也有提升，预计上半年成交规模还会有一定提升。
调查
来访量激增，楼市出现升温趋势
清明节期间，长沙各片区楼盘销售情况怎样？价格上是否有了新调整？记者近日随机采访了几个楼盘。
4月6日下午，潇湘晨报记者来到协信星澜汇项目，临近5点，售楼中心内还有五六组客户在和置业顾问洽谈。置业顾问杨洋说，“两小时前，营销中心人更多，起码比现在多两倍。清明节期间人气蛮好的。”她还透露，协信星澜汇4月7日开始取消3个点的折扣，等于每平米上涨了近200元/㎡。
“还没完全统计出来，清明节期间应该成交了十套以上，取消折扣是因为市场也有向好趋势。”协信星澜汇营销总监杨敖说。
此外，滨江新城的当代滨江MOMA项目，其体验中心内也有六七组以上的客户在观摩沙盘，一位置业顾问说，近期来势不错，楼盘价格小幅涨了一些。“一位客户已经拿下一整栋写字楼，交了订金。”同样位于滨江新城的纯写字楼项目楷林国际销售经理李昱表示。
在长沙南城，几个楼盘也传来“涨声”。
清明节期间，湖南长城投资有限公司旗下的3个楼盘共销售18套，长城水郡和长城雅苑全线产品也于4月7日开始上涨200元/m2。
水墨林溪清明节三天卖了30套，水墨林溪营销总监曾耘墨表示，项目每平米还微涨了一两百元，“新政释放了利好，虽然温度还没升很高，但这无疑是个小阳春，客户的心理也变得更坚定，该出手时就出手，客户预期开始改变。”
“在售的住宅货量不多了，且都是准现房，有涨价资本，公司暂时未开发新项目，又未拿地，资金压力不大。”湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华表示，与其重新拿地不如好好在现有房屋上追求利润，之前的销售价格过低，只能说是开发商追求一点点利润。
不可否认，新政之后，长沙楼市热度已有升温趋势，但市场是否能接受开发商“任性”涨价，尚有待观察。
来源：红网
作者：戴丹 刘李
编辑：甘红
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