(4月长沙新房价环比止跌)

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　　红网长沙5月18日讯（时刻新闻记者 岳瑾）在3·30楼市新政出台和传统“银四”销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。“与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。”今日，国家统计局发布了《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
　　
　　其中，相较于1-3月份的“跌跌不休”，4月份长沙新建商品住宅价格终于止跌，环比持平。
　　
　　4月70城房价环比略有上涨 同比降幅收窄
　　
　　萧瑟的房地产市场似乎正在恢复生机：一方面政府连续打出维稳政策组合拳；另一方面，多地楼市成交量和价格有所回暖。
　　
　　国家统计局发布的《2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%。
　　
　　“分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。
　　
　　此外，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。具体来看，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降10.3%。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个。
　　
　　刘建伟认为，随着环比房价由降转升，环比、同比房价初步预计将会逐渐企稳，而随着政策组合拳影响的逐步显现，预计未来销售量或将继续回稳。
　　
　　长沙4月新建商品住宅价格环比持平
　　
　　就长沙的情况而言，4月份长沙新建商品住宅价格环比止跌；与2013年同期相比，下跌8.9%，跌幅扩大。4月份长沙二手住宅价格环比下跌0.1%，跌幅收窄；与2013年同期相比，4月份二手住宅价格下跌4.6%，跌幅扩大。
　　
　　从新建商品住宅面积来看，除90㎡及以下的新建商品住宅环比微跌以外，90㎡以上的新建商品住宅环比均已止跌。具体来看，长沙4月份90㎡及以下的新建商品住宅环比下跌0.2%，90-144㎡的环比持平，144㎡以上的环比上涨0.1%；与2014年同月相比，同比跌幅均持续扩大：长沙4月份90㎡及以下的新建商品住宅同比下跌8.1%，90-144㎡的同比下跌8.6%，144㎡以上的同比下跌9.8%。
　　
　　从二手住宅面积来看，长沙4月份90㎡及以下的二手住宅环比止跌持平，90-144㎡环比下跌0.2%，144㎡以上的环比下跌0.1%；与2013年同月相比，长沙4月份90㎡及以下的二手住宅同比下跌4.3%，90-144㎡的同比下跌4.9%，144㎡以上的同比下跌4.6%。
　　
　　湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：4月份，岳阳新建商品住宅价格环比下跌0.3%，常德新建商品住宅环比下跌0.6%；同比2013年新建商品住宅价格岳阳下跌6.2%，常德则下跌6.7%。
　　
　　利好楼市的政策不断，长沙房价也随之波动。政策组合拳后，房价走向会如何？
　　
　　在近期红网发起的“您认为今年下半年长沙房价会如何变化”的网络调查显示，认为“房价出现微跌”或“房价或小幅上涨”的网友各占一半，均为21.74%，而仅有10.87%网友认为“房价或将大涨”。
　　
　　业内人士分析，新政仿佛强心针，对恢复市场信心、释放去库存压力产生一定效应。在两次降准、三次降息等政策刺激之下，一线城市部分区域房价步入上涨通道，甚至下半年有可能再次步入“买涨不买跌”的行情。然而，长沙楼市去化周期达19.4个月，戴德梁行长沙公司副总经理文学认为，在此背景下，长沙房价缺乏显著上涨基础，因而今年上行空间不大。