当前位置:

【红人评楼】中航城:人性化设计亮点多 医疗是短板

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:甘红 2015-07-29 11:24:00
时刻新闻
—分享—

(红人评楼第50期--中航城)

  基本信息: 
  
开发商:中航地产 地址:雨花区时代阳光大道与万家丽路交汇往东
物业:中航物业 交房时间:目前高层在建,交房时间未定。
容积率:2.1 绿化率:43%
产权年限:住宅70年 售价:3期洋房8000-10000元/㎡;联排约200-300万/套;双拼约500-600万/套。
      
  综合评分: 
  

项目

交通

环境

配套

户型

物业

得分

16

19

17

18

18

综合评分

88

测评人:岳瑾     看楼时间:2015年7月15日       免费测评邀约:0731-82960093

  
  优势:
  
  小区环境好;
  
  户型出挑,得房率高;
  
  拥有回归自然的人性化设计。
  
  不足:
  
  位置相对较偏;
  
  公交少,出行不便;
  
  医疗配套是短板。

  >>>更多楼评:
  【红人评楼】湘江雅颂居:港派建筑临江环境佳 交通是短板
  【红人评楼】世茂外滩里:东临湘江享一线江景 配套完善
  【红人评楼】兴旺双铁城:双铁之上交通便利 通车待时日
  【红人评楼】鑫远御文台:紧挨省府绿化率高 商业待完善
  【红人评楼】中盈广场:生态办公典范 商圈形成待时日
  【红人评楼】中南红领邦:红星商圈准现房 投资自住皆可
  【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
  
  
  《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐,测评邀约电话:0731-82960093。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐,把您想了解的楼盘名称发送至:redfdc@qq.com

[NextPage]
  一、综合

(中航城区位图)

  区域规划
  
  如果说长沙五一城市圈代表了长沙的昨天,那么南城城市圈就代表了长沙的明天。随着长株潭一体化的推进,这块以省政府为圆心,以芙蓉南路为纵轴,湘府路为横轴,辐射形成的区域已逐渐成为长沙的南大门。
  
  “天然氧吧”,长株潭“绿心”,时代阳光大道、天际岭隧道、湘府路、万家丽路、红旗路的纵横交错;汽车南站、火车南站,构架片区四通八达,武广高铁、新机场航站楼、沪昆高铁的国际交通圈,红星商圈所展望“长株潭”千万级城市群未来商业中心大构想……在长沙南城的武广片区内,已经有太多的关键词正在指向一种令人向往的生活,也带动了置业武广片区的无限关注。
  
  从区位来看,中航城位于省府东、融城核心区,距离武广高铁站约7公里,离汽车南站约4公里、毗邻长株潭城市轻轨,600米到达地铁5号线,紧邻京港澳高速李家塘出口。
  
  房企品牌
  
  中航地产成立于1985年,1994年在深交所上市,是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司。实力雄厚,稳健经营,自2006年起已连续六年入围深圳百强企业。
  
  公司致力于“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”,倾力打造以“中航城”为核心品牌的城市综合体商业地产以及以“中航元”为核心品牌的旅游度假主题地产。目前公司在建的项目突破40个,业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市,形成多项目联动开发的全国战略发展业务布局。
  
  土地产权
  
  中航城总占地约900亩,总建筑面积100万平方米,项目分多期开发。网上可查询到,土地使用权证书号分别为长国用(2013)第028354,宗地面积22792.940㎡;长国用(2013)第028355,宗地面积337838.010㎡;长国用(2013)第028355,宗地面积337838.010㎡。

[NextPage]
  
  二、建筑

(项目目前主推3期的高层,中航复式建筑。)

  建筑单体
  
  项目的3期总共35万方,分A、B两个版块开发。有双拼别墅(15栋30套)、联排别墅(以4联排为主)、洋房(户型多样)以及高层(34层平层、复式楼)。
  
  项目目前主推3期的高层,中航复式建筑。该建筑为首现长沙的创新复式集群,建筑外立面表现出简欧与新古典主义相结合的全新风格,并采用更符合国人审美的“三段式”设计。
  
  其顶段的加高处理,减弱顶部机房和水箱的可视性,让高层整体看起来有很强的连贯性和统一性;楼身采用纵横线条装饰和玻璃、凹凸窗配置,打造出较强的现代感和丰富的层次感;底部墙面采用深褐色的条彩,稳重典雅。除此之外,底部与小区庭院空间、绿化和环境相互渗透呼应。

(样板房)

  户型
  
  置业顾问主推了三个户型。81平米的3+1房2厅1卫以及96平米的3房2厅2卫,这两个户型都较周正;81平米的更为紧凑,是初次置业、刚需人群首选户型。唯一的遗憾是这两个户型特色稍欠,竞争力稍弱。
  
  在高层户型中,最具特色的要数99平米的4房2厅2卫复式房。99平米做4房,会不会特别的拥挤?
  
  走进样板间,第一感觉:空间足够。置业顾问解释,一般高层得房率为80%-85%,中航高层复式却因超高赠送,将空间利用率提升至133.6%。
  
  “99平米的复式户型,实际使用面积能达到130平米左右。”置业顾问称,为全面满足购房者的居住需求,中航复式首创魔立方居住空间,主人可实现自由组合。这意味着,与传统住宅单调的平面形式不同,中航复式把室内居住环境空间化、层次化,使功能分区更为合理,动静有别。除此之外,复式空间下层可作为公共活动区间,上层则是卧室、书房,最大限度的保障主人活动区间的私密性。
  
  进度
  
  目前3期主推的是1-1栋和1-3栋,1-1栋是3梯6户,1-3栋是复式,是3梯12户。置业顾问称,因目前高层在建,交房时间暂未定。
  
  价格
  
  3期洋房价格在8000元/㎡-10000元/㎡,个别洋房达到20000元/㎡;联排别墅大约在200万-300万一套;双拼别墅大约在500万-600万一套;高层未开盘,价格暂未定。

[NextPage]
  
  三、居住

(小区内环境优雅舒适)

  物业管理
  
  中航物业,系国家首批具有一级物业资质的物业,14年持续服务事业机构与一线豪宅物业,拥有深入服务人民大会堂、深圳大运村、国家图书馆的丰厚经验。服务模式覆盖安防、日常服务、社区活动等。
  
  中航城3期物业费暂未定。
  
  周边环境
  
  整个项目依山而建。整个小区完整贴合山形走势的自然脉络布局,目前内有约50万㎡的自然山林,10万棵树木,300余种山地原生植物、上百种功能性植物,5个山坡4个山谷,多个天然湖畔等,在小区里有真正回归大自然的感觉。
  
  相对于小区内优雅舒适的环境,小区周边的环境则相对要差很多。项目在时代阳光大道上,临近绕城高速(京珠高速的一段)出口,因此过往的车辆多而杂,其中不乏大小货车经过。

(社区图书馆)

  人性化设计
  
  细节决定成败。中航城对于业主产品细节的打造可谓用心良苦。例如,为了“老有所乐,幼有所学”,为了让社区的每一位老人和孩子都有自己的生活圈和学习圈。中航城斥资在社区自建长者大学、四点伴学堂和里想社区图书馆等场所。四点伴学堂即孩子放学后游戏活动场所,与学校的素质教育互补;长者大学即拓展老人兴趣之余,给老人们多一个交友空间。
  
  目前,社区图书馆已经开放,成为业主闲暇时的一个好去处。
  
  此外,中航城为业主精心打造的“山水间”,“细节”无处不在。如公园里长石座椅后面,都设有充电插座,并且wifi全覆盖等。
  
  交通出行
  
  项目位于省政府板块、长株潭融城版块以及武广高铁版块的一个核心地理位置,主路时代阳光大道周边有三条主干道,分别为万家丽路、韶山南路、芙蓉南路。据置业顾问介绍,项目周边的地铁5号线将于今年动工,时代阳光站,离项目约500-600米。车程约5分钟的汽车南站,今年9月会全面改造升级扩建,与地铁七号线和城际轻轨进行对接。
  
  公交车方面,乘坐21路到招呼站下车,乘坐20路到花卉路口下车。

[NextPage]
  
  四、配套

(项目自带了1.5万方欧洲风情商业街)

  商业配套
  
  项目周边有两大商圈:红星商圈和喜盈门商圈。如红星商圈包括有步步高超市、通程购物中心、华润万家以及今年刚运营的德思勤城市广场。吃饭、购物、逛街等可以一站式解决,不用再奔波去五一商圈。
  
  置业顾问称,项目自带了1.5万方欧洲风情商业街,高端餐饮、主题会所等场所将一应俱全。为了满足社区居住者的日常需求,社区构建了独有满足全家生活的12星生活里想家,这是将超市、餐饮、干洗店、自助银行、诊所、药房、美容美发、文化中心、活动中心等12种商业引入社区,让社区居民生活更方便。

(项目的西面是明德洞井中学)

  教育配套
  
  据置业顾问介绍,中航城将自建两所幼儿园以及一所枫树山小学,三期规划中有一所幼儿园,但尚未开建;枫树山小学就建在小区内,明年9月开学。项目的西面是明德洞井中学,置业顾问称中航城属于学区房,步行大约10分钟可到该学校。
  
  目前,中航城业主子女主要就读于同升湖学校,这所私立学校从幼儿园到小学到中学都有班级,只是学费较高。因现阶段路况欠佳,大约从项目到学校车程需20分钟。综上,小区教育问题还是不必太过于担忧。
  
  医疗配套
  
  项目在医疗配套方面十分不足。项目三公里内,仅有一些私人诊所、社区卫生服务站等,大型三甲医院基本没有。项目离南城最大的医院长沙市中心医院大约9公里,在不堵车的情况下,20分钟才能到。

[NextPage]
  
  五、点评

(营销中心)

  记者测评
  
  山林幽静,庭院深深。小山坡上,孩子们在草坪上嬉闹、奔跑;生态湖底,绿色水草清晰可见,远处传来阵阵蛙鸣。紧邻140公顷天际岭森林公园的中航城,就这样安静地坐落在长沙城南。
  
  在记者看来,中航城亮点之一是其1.6万平方米的主题文化公园“山水间”。处女座的长沙中航城“掌舵人”曾亮对产品细节的精益求精令人咋舌。
  
  公园里长石座椅后面,都设有充电插座,并且wifi全覆盖;阿基米德抽水器原意是想通过水循环来给湖水曝氧,现在成了孩子们玩耍时的最爱;昆虫广场里,孩子们可以玩极速滑梯,可以在蚂蚁妈妈的肚子里爬行,可以玩木桩迷宫,可以在攀爬墙比赛爬高……。记者还发现,在一些木桩上,还刻下了孩子的身高、乳名和年龄,在小黑板上,记录着孩子们的即兴“作品”等。
  
  这些成长的印记,对于产品的设计师来说,对于项目“掌舵人”来说,想必是一件极其有成就感和令人兴奋的事了。
  
  再说到新推出的“神复式”户型。99平米的户型,空间利用率能达到133.6%。在记者评楼当天,不少购房者在看了样板间后,都表现出对这套户型的喜爱,用他们的话说“相对于普通的户型,‘神复式’的性价比超高”。
  
  住在“山里”或许是城市人难以实现的追求。面对城市里嘈杂的车水马龙,会特别渴望下班后远离城市的喧嚣,独享一份安静。中航城的小区内的环境可圈可点。整个小区完整贴合山形走势的自然脉络布局,在小区里有真正回归大自然的感觉。“有约50万㎡的自然山林,10万棵树木,300余种山地原生植物、上百种功能性植物,5个山坡4个山谷”,这些数字或许能说明很多,但其实只有置身于其中,你才能真正感受到环境与自然对人们的重要。
  
  当然,中航城的硬伤是医疗配套比较匮乏,这不仅仅是中航城,是整个南城版块都面临这样的窘境。此外,由于位置较偏,在地铁5号线、城际轻轨建成前,在万家丽路改造完成前,项目的公共交通资源面临不足。
  
  业主评价
  
  齐女士:神复式的户型我比较满意,小区的环境也很好,只是位置稍微偏了点,周边也没什么大医院。不过,这周边楼盘基本都考察了,如果价格合适我还是会选择中航城。
  
  王女士:就好比喜欢一个人跟喜欢一座城市有关系,我喜欢山水间的宁静与清新,自然而然就对中航城国际社区有了好感。如果条件允许的话,我希望能把家安在这里。
  
  刘先生:我是中航城二期的业主,感觉中航城接手郡原美村后,在基础建设方面还是做了些事,现在住着比以前感觉要好,比如生活配套慢慢有了后,就会越来越方便了。

阅读下一篇

返回红网首页返回房产频道首页