(红人评楼第44期——中南红领邦，营销中心。)

　　基本信息：　　

　　　　　　　　
　　优势：
　　
　　位于南城红星商圈中心位置，商业配套完善；
　　
　　周边公交车众多，出行方便；
　　
　　一期已经入住，生活氛围较为浓厚，小区已经形成规模。有意向购买二期的业主，可以去现场看到实景。
　　
　　开发商是红星实业，在本地较有口碑，尤其是在南城开发过很多项目，品质方面基本可以放心。
　　
　　不足：
　　
　　周边有部分城中村待改造，道路及市政绿化还有待完善；
　　
　　项目距汽车南站较近，周边路况复杂，出行安全及可能的噪音污染是购房者需要考虑的。

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　　一、综合　

(项目位于红星商圈。)

　　区域规划
　　
　　中南红领邦位于雨花韶山南路与时代阳光大道交汇处西南角，所在的区域正是雨花区政府着力打造的红星商圈，这里是长沙南城最大的商圈，也是长株潭融成的核心地段。
　　
　　房企品牌
　　
　　中南红领邦的开发商是红星实业集团有限公司，该公司成立于2006年，主要经营领域涉及大市场经营业务、农产品加工及物流配套服务等业务。成功的开发了井湾子家具城、红星农副产品大市场等多个项目，形成了集旅游、酒店、观光、购物、会展、住宅小区于一体的红星商圈。
　　
　　土地产权
　　
　　长沙市国土资源局查询系统显示，中南红领邦项目土地使用权证号为长国用（2010）091958号、091956号、（2011）074285号、074286号，土地用途为住宅用地，使用期限截至2080年9月24日。其中（2010）091957号为商业用地，土地产权为40年。

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　　二、建筑

(项目总用地面积近100亩，建筑面积达26万方)

　　建筑单体
　　
　　中南红领邦总建筑面积26万方，采用半围合式布局，建筑以中心轴对称的方式均匀地分布在场地周围。每栋都可以观赏到小区中心近1.5万平米大型欧式风格中心园林。
　　
　　该项目最大亮点之一就在于其外立面，采用的是新古典主义风格外立面，该工艺无论在质感、美观、耐久、不易变色及平整度上都达到了一个新的水平。整体来看，建筑风格设计朴实无华但具有丰富细致的变化。
　　
　　园林舒适性
　　
　　中南红领邦一共分为2期开发，总用地面积近100亩，建筑面积达26万方，目前已建成的一期总建筑面积14万多方米，由8栋18—23层的高层和1栋7层的公寓组成。
　　
　　项目绿化率41.80%，容积率3.76，建筑密度20.95%。项目一期为准现房，所有园林景观均已呈现。在高层住区的景观，通过多层次的地形塑造来增强绿视率，景观的总体布局适当增添图案化，满足居室空间中向下俯瞰时的景观艺术效果。各个空间场所充分体现人文关怀，阳光草坪、儿童乐园、中心花园、健身设施等一应俱全。　

(营销中心摆放的户型展示模型。)

　　户型设计
　　
　　中南红领邦的户型以“舒适”为设计的核心理念。一期可卖房源已不多，在售的还有1-2号栋、5-6号栋的116平米、123平米、130平米及140平米住宅；3-4号栋有140平米住宅、7号栋有89.9平米住宅、9号栋85-87平米住宅。
　　
　　123平米的三房两厅两卫，餐厅和客厅相连，且客厅宽度达到4.2米，平常吃过晚饭一家人坐在这里看电视聊天等都行动自如，相当惬意。客厅衔接南向大阳台，可以一地两用，一边作为家用阳台放置洗衣机等物品，一边可以用作休闲阳台。
　　
　　生活静区全部分布在房间东侧，主卧和次卧面积宽敞，且均为飘窗设计，保证室内的采光和通风效果。整体来说，该户型3房户型满足居家需求，大面宽，大阳台，生活舒适度高；主卧自带卫生间，且空间比较独立，私密性强；动静分离，让生活井井有条。
　　
　　87平米两房两厅一卫，入户即是玄关。通过玄关便来到餐厅，客厅与餐厅相连，产生1+1大于2的视觉效果，客厅的东侧有一个大阳台，保证通风和采光该户型两个卧室均有采光的飘窗。卫生间在主卧与次卧中间，方便使用。整体来看，对于80几平米的小户型来说，这样的设计既温馨，又不失大气，是婚房的不二之选。

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　　三、居住

(长沙君和物业管理有限公司为项目提供物业服务。)

　　物业管理
　　
　　为中南红领邦提供物业服务的是长沙君和物业管理有限公司，其是一家在长沙南城迅速崛起的物业公司，管理着近100万平米的商务楼、酒店、商业门面、高档住宅以及综合办公楼。小区物业费为1.80元/平方米·月。
　　
　　周边环境
　　
　　中南红领邦东面是圭塘河风光带，从项目往南步行10分钟左右，可到达3000亩天际岭国家森林公园，即省植物园，生态绿化较好。
　　
　　不过，由于红星商圈仍处于转型阶段，加之靠近汽车南站，周边环境较复杂。我们在现场看到，项目周边还有一些安置小区，居住人群复杂。　

(出行方便，临近汽车南站。)

　　交通出行
　　
　　中南红领邦地处长沙南城中心，出行极为方便，往北车行5分钟左右即可到达省政府、天心区政府，车行韶山南路往北，约20分钟即可通达市中心，车行时代阳光大道至京珠高速往东，约15分钟即可到达武广高铁南站，步行2分钟左右即到公交车站，7路、16路、17路、102路、123路、140路、152路、502路等20余趟公交车贯穿此地。

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　　四、配套　

(在小区儿童游乐区玩耍的小孩。)

　　商业配套
　　
　　中南红领邦所在的红星商圈经历多年的发展，城市功能已经非常成熟，各项生活、商业配套一应俱全，往西不到一公里，有通程商业广场、湘府百货、步步高超市、红星美凯龙等。此外，项目本身在1#、2#、3#栋地下还规划有5000平米的商铺。
　　
　　人文配套
　　
　　置业顾问透露，小区内会修建一所幼儿园，但具体位置、修建时间都还未确定。项目周边学校颇多，包括和平小学、洞井小学、青园小学、桂花坪小学、砂子塘天华寄宿制学校、明德中学、洞井中学、三十五中、长沙理工大学等。
　　
　　医疗方面，项目一公里内，诊所、社区卫生服务站较多，大型医院基本没有。不过，这里交通便利，沿着中意一路往北6公里左右就有一所三甲医院——长沙市中心医院。

　　五、售价

　　中南红领邦目前在售有1-2号栋、5-6号栋116平米、123平米、130平米及140平米住宅；3-4号栋140平米住宅、7号栋有89.9平米住宅、9号栋85-87平米住宅，其余全部售罄。住宅折后均价6200元/平米、现交6000参与团购可享94折优惠，可零首付购房，1年内还清首付。
　　
　　工程进度
　　
　　项目一期已于2014年9月30日全部交房，目前为准现房在售。置业顾问介绍，项目二期预计在2015年6-8月份推出，目前住宅部分已经动工。

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(准备签单的购房者，在和置业顾问最后敲定成交细节。)

　　综述点评：
　　
　　中南红领邦位于汽车南城，植物园盘，区域成熟。作为大型综合性生态住宅小区，项目自身配套了一些商业，周边生活、商业配套也非常齐全。从房屋面积来看，刚需改善均有。南北通透的户型，住着舒适；错开排列的小高层，没有市区内高层的压抑；15%的低公摊，加上大面积赠送的阳台与飘窗，于是有了超高的得房率。
　　
　　从项目步行十分钟即可到达汽车南站。此前政府发布的消息称，汽车南站将扩充升级，规划建筑面积相当于现有面积的10倍，建成后可与长株潭城际铁路和地铁9号线"零换乘"。
　　
　　周边公交线路也很丰富，出现十分便利。因此，6200元平米的均价比周边其他项目稍高一些。对于喜欢一站式的便利生活，预算又比较充足的购房族来说，无论是投资还是自住，购买中南红领邦都是个不错的选择。
　　
　　另外，项目为准现房销售，即买即住。而且现在的优惠力度大，准现房的优势在于，购房者在购买之前可以实地考察一下，对整个小区规划和房屋质量做到心中有数。
　　
　　但也因项目临近汽车南站，在上下班高峰期间经常会出现堵车的情况，业主在这些时间段出现不是很便利。且项目周边来往车辆密集，人员复杂，可能会影响到业主生活的舒适度。
　　
　　业主评价：
　　
　　在红星美凯龙经营了一家家具店面的周先生，在中南红领邦购置了一套140平米的住宅。周先生直言看中了项目所在湘府商圈的板块价值。“我和老婆一直在这边工作，对于这块比较熟。中南红领邦所在的位置很不错，加之我们的事业都在这边，生活也便利，所以选择了这里。”
　　
　　因儿子在长沙读大学，来自常德的刘先生为儿子选择了一套89平米的房子。他认为选择中南红领邦有多方面因素，最大的因素还是看中了项目的所在区位。“长沙南城的发展不错，省府配套都在这边，未来发展趋势我还是非常看好的，一方面为孩子购置一份房产，另一方面，从投资升值角度来看，也是很有可行性的。”

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