(红人评楼第46期——鑫远御文台)

　　基本信息：　
　　

　　>>>更多楼评：
　　【红人评楼】中盈广场：生态办公典范 商圈形成待时日
　　【红人评楼】中南红领邦：红星商圈准现房 投资自住皆可
　　【红人评楼】雅居乐依云小镇:温泉入户 商业配套需时日
　　【红人评楼】恒伟西雅韵:户型大总价高 科技应用是亮点
　　【红人评楼】五矿沁园金城：叠墅赠送面积大 商业较滞后
　　【红人评楼】南山雍江汇：户型选择多 投资自住均可
　　【红人评楼】弘德好莱城：精装现房 可选户型偏少
　　　　
　　《红人评楼》栏目欢迎长沙地区各楼盘自荐，测评邀约电话：0731-82965766。网友想了解哪个楼盘也可以跟我们推荐，把您想了解的楼盘名称发送至：redfdc@qq.com。　

[NextPage]

(鑫远御文台区位图)

　　一、综合
　　
　　区域规划
　　
　　省府板块，整个区域以省政府为轴心，以芙蓉南路为主轴进行布局。芙蓉南路不仅是三湘第一大道，也是贯穿整个城市南北的第一主干道，再加上如火如荼开工建设的地铁及轻轨，城市地铁的修建必然会给该板块注入新的活力。
　　
　　区域生活配套完善，包含了省政府办公大楼、百年明德中学、湘府文化公园和步步高购物广场，其中三馆一中心的地质博物馆、科技馆、群艺馆、美术馆、音乐厅等，目前大部分都已免费对市民开放。
　　
　　房企品牌
　　
　　湖南鑫远投资集团有限公司是一家以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、商业资产运营管理为主营业务领域的大型民营企业集团。
　　
　　鑫远集团以“建筑城市品质生活”为使命，以“做最值得信赖的城市生活提供商”为愿景，秉承“守信而立，专业图强，协作共赢，卓越致远”的核心价值观建设城市美好未来。目前，集团以房地产投资开发为主营业务，先后成功开发了湘府东苑、湘府华城、鑫远杰座、鑫远熙山、鑫远逸园等项目。集团目前在售的，无论是省府板块超大型楼盘鑫远和城，还是高档大户豪宅项目鑫远尚玺，都因有着其准确的定位，吸引了大批客户群体。这次我们要评测的鑫远御文台也依托百年明德中学和周边公园，得到客户喜爱。
　　
　　土地使用权证
　　
　　长沙市国土资源局查询系统显示，鑫远御文台项目土地使用权证号长国用(2007)第027719号，为住宅用地，使用期限截至2075年6月24日，土地产权70年。其中长国用(2007)第009313号、长国用(2007)第027720号为商业用地，土地产权为50年。

[NextPage]　

(项目建筑外观)

　　二、建筑
　　
　　建筑单体
　　
　　项目总占地面积85286.000平方米，建筑面积307140.000平方米。项目主题遵循现代简约风格，高层住宅的造型多运用米黄色，加之几何体块对比穿插的手法来营造明快活泼的城市动感建筑形象。这种造型开窗面积大，室内光线充沛，造型时尚动感也很得年轻购房者的欢心。　　

(174.82㎡户型样板房客厅)

　　户型设计
　　
　　据置业顾问介绍，目前主推的户型面积是84-130平米，户型设计包括2房、3房，整体坐北朝南，动静、干湿分区明确，厅方正实用，塔楼结构，2梯3户或2梯4户，但房间的通风和采光都不错。
　　
　　进度
　　
　　现一期二期均已开盘，其中一期仅剩少量大户型房源，预计2015年9月31日交房。二期在建，预计2016年6月底交房。
　　
　　价格
　　
　　一期10栋、11栋、12栋，13栋现有少量现房，165-175平米，均价5050元/平米。
　　
　　二期预计2016年6月底交房，84-130平米，均价5800元/平米。
　　
　　另楼盘还有交5000现金享受团购95折活动。

[NextPage]　　

(小区整体绿化环境不错)

　　三、居住
　　
　　物业管理
　　
　　聘请的深圳北方物业管理公司为鑫远集团自己旗下的物业公司，成立于1997年1月，具有国家一级物业管理资质，是深圳市首批通过甲级物业管理资质的企业之一。公司通过了ISO9001:2000质量管理体系认证、ISO14001:2004环境管理认证、OHSMS18001职业健康安全管理认证。是中国物业管理协会常务理事单位、深圳市物业管理协会副会长单位，深圳市遵守劳动法模范企业。管理面积超1000万平米，业务遍及北京、湖南、广西、东莞、肇庆、等地。2008年荣膺“纪念改革开放30周年深圳十大物管品牌”称号。
　　
　　物业费：1.9元/平米/月。
　　
　　周边环境
　　
　　楼盘所在区域被誉为天心区绿色生态新城，该区域有着充沛的公园绿植资源，周边公园环绕，诸如省府文化公园、省府景观轴、杜鹃花主题生态公园、水库公园、豹子岭公园等均在其侧。小区自身绿化程度也很高，项目景观主轴由青云流水、鸣瑟湖、琴音泳池、高山流水、登山道等几部分景点全线贯通而成，整体环境令人心旷神怡。
　　
　　此外，该楼盘公共设施配套较为齐全，三馆一中心的省地质博物馆、省群众艺术馆、省科技馆、省青少年活动中心、美术馆、音乐厅等都在楼盘附近，并且免费对市民开放。
　　
　　交通出行
　　
　　处于以芙蓉南路、湘府路为主轴的六纵六横城市路网骨架区域，项目最近的公交站点为明德中学站、新韶西路石竹路口站和豹子岭站，乘坐4路、104路、145路、915路、穿梭2号线均可到达；项目最近的地铁站为友谊站和省府站，地铁一号线目前还未竣工。

[NextPage]

(小区商业配套待完善)

　　四、配套
　　
　　商业配套
　　
　　鑫远集团在该楼盘规划建设南郡、城市广场、融城广场、嘉城四个城市商业综合体，主要物业类型为购物中心、情景商业街区、高星级商务酒店、专业写字楼、商务公寓、酒店式服务公寓，总建筑面积约为120万平方米。
　　
　　与美国沃尔玛超市、德国麦德龙超市、步步高集团、深圳华润万家集团、北京华联集团、上海城市奥特莱斯等多家品牌商业机构进行接洽，并进行项目考察，部分商家已进入合作意向洽谈阶段。
　　
　　已签约的主力商家有：华融湘江银行、建设银行、交通银行、长沙银行、家润多超市、法拉利&玛莎拉蒂豪车展厅、九鑫商务酒店、印象潇湘主题餐厅、花之林中西餐厅、克丽缇娜国际美容会所、千惠连锁便利店等。
　　
　　教育配套
　　
　　御文台提供一站式教育配套，小区配套有国际双语幼儿园、天心区重点实验小学、百年老校明德中学等。
　　
　　天心区实验小学：为长沙市教育局在各区打造的区重点示范小学，由公司全额出资4200万元承建，建成后拥有24个班的规模，校舍面积高达16000平方米，设普通教室、科学教室、音乐教室、美术教室、书法教室、计算机教室、劳技教室等，还拥有可容纳600多人的多功能教室、200平米的阅读室、科技活动室、室内运动场、心理咨询室，外场设置200米环形运动场等。小学于2014年3月动工，将于2015年5月31日交付完成。
　　
　　明德中学：御文台为其定点生源单位，在符合当年教育局招生条件下优先入读。
　　
　　医疗配套
　　
　　环省府文化公园配套建设附属医院（中心医院、第二人民医院、省医疗中心、爱尔眼科等医疗机构）

[NextPage]　

(5月7日评楼踩盘当天，营销中心人气不错。)

　　五、点评
　　
　　记者测评
　　
　　“迟日江山丽，春风花草香。泥融飞燕子，沙暖睡鸳鸯。”长沙碎片化的春日交织在怡人的初夏里，总让人特别向往大自然的美好。此次来到鑫远·御文台踩盘，给人印象最深刻的便是小区内及小区周边迷人的自然景观。
　　
　　依托省府文化公园、石冲公园、杜鹃公园，鑫远·御文台可以让安居其中的业主不必远途跋涉，便可和家人一起享受踏青出游的乐趣，不仅有百花可赏，还可以在大好春光中舒展筋骨，登高望远。对于要带孩子远足的朋友们，爬山或许难度系数较大，而四大公园一定可以给孩子们带去恰到好处的欢乐。
　　
　　另外，区位优势也是该楼盘不可不谈的优势之一。北起南二环，南接株洲、湘潭，东靠韶山路，西临湘江，项目位于的天心生态新城显然有着不可复制的区位优势，随着长株潭城市群发展战略的逐步落实，整个南城也逐渐向新型城市格局发展，再加之省府板块强大的经济发展拉动力，该区域潜力不可小视。
　　
　　来到该项目的营销中心，可以感觉到人气非常旺，除了前来咨询买房的意向人群，也有很多已经打定主意前来面签的准业主们。在同等区域内，该楼盘生活、教育、医疗配套均属完善，户型设计科学，多面采光，加之价格占优，获得了很多意向购房者的青睐。记者随机采访了邻桌正在咨询的购房者，对该项目的评价都很不错。
　　
　　业主评价
　　
　　杨先生：鑫远御文台离省府很近，附近一个公交站的距离明德中学，听说买房还送天心区实验小学学位，看起来还是不错的，最近搞活动搞得挺大，价格也蛮有吸引力的，而且对面就有个家润多，日常购物基本不用不用担心，就是木有大行动商业广场之类的，离市区也还有些距离。
　　
　　刘先生：90多平米户型适合中底层消费人群，户型好。
　　
　　李先生：最大的优势莫过于紧挨明德中学这一百年学府，有了明德中学坐镇，感觉这一代的文化氛围都浓厚了些,从项目走到明德中学门口只需要10分钟的样子，这就为做家长的省了很多烦恼。