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　　国庆前夕央行助力楼市 专家：可有效释放刚需
　　国庆前央行放大招 首套房最低首付比例调为不低于25%

　　红网长沙10月15日讯（时刻新闻记者 张添 岳瑾 实习生 周灵睿）国庆前一天央行放大招，将不限购城市的首套房最低首付比例调为不低于25%。15日，时刻新闻记者调查发现，长沙18家受理房贷业务的银行中，已有半数将首付比例下调至25%。此外，部分银行的首套房贷利率最低可享9折优惠。

　　9家银行首付比例下调至25%

　　首付比例下调的政策已面世半个月，根据以往经验，湖南各家银行落地执行总行文件往往需要一到两周时间。15日，时刻新闻记者调查长沙市场18家受理房贷业务的银行发现，目前已有9家银行执行首套房首付25%政策。其中除了四大国行中的建行、农行，还包括招行、中信、华夏、渤海、北京、华融湘江、长沙银行等。

　　“目前，部分符合条件客户的首套房首付已按照25%执行，但首套房利率还是以基准为主，部分合作楼盘的客户有一定程度的利率折扣。”15日，农行一位相关负责人向时刻新闻记者表示。

　　而在首套房首付仍然保持三成的银行中，不少是因还未接到总行的正式执行文件。邮储银行消费信贷部相关工作人员就向记者介绍，总行已表示将执行央行首套房首付比例不低于25%的政策，但湖南邮储相关业务部门还未收到总行下发的正式文件。“文件下发到位后，符合要求的客户，将即刻按照首套房首付25%的新政执行，同时首套房利率最低可享9折优惠。”该名工作人员向记者表示。

　　专家：对市场有一定的正面影响

　　融360房贷分析师吕舒扬指出，如果按照6000元/平方米的单价计算，100平方米的房子需要60万元，三成的首付是18万元，25%的首付就是15万元。那么，新政可以让购房者少付3万元的首付。降首付从一定程度上能够减轻年轻购房者的很大负担，对三四线楼市有一定支撑作用。

　　“此次政策属于中度利好。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出，从去年开始，国家对房地产宏观政策的调整已经越来越精细化。目前，广大的二、三、四线城市房地产市场供大于求的现状仍是事实，尽管成交已呈现回暖趋势，但并不明显。例如长沙目前的住宅库存仍然保持在18-20个月的去化周期。因此，此次新政，对于类似长沙的二、三线城市能够有效释放刚性需求进入市场，对市场有一定的正面影响。

　　附：长沙18家主要银行首套房贷利率一览表