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2015长沙楼市盘点新闻稿：
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红网长沙1月20日讯（时刻新闻记者 岳瑾）2014年，楼市由“黄金十年”跨入“白银时代”。调整与回归之下，长沙楼市承受着阵痛与迷茫。
大浪淘沙，方显真金本色。
2015年，在央行多次降息降准、3·30新政、公积金贷款门槛一降再降等楼市新政组合拳的影响之下，一股股政策暖流注入，楼市开始逐步回温。
2016年1月19日，湖南省住建厅公布的一组数据即可佐证：2015年，湖南商品房销售6363万平方米，同比增长17%，连续9个月正增长，销售额达2738.9亿元，创历史新高。中国指数研究院长沙分院发布的数据也显示，2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米，月均成交115.41万平方米，同比增长33.65%，绝对量为2010年以来同期最高。
住宅成交创历史新高 月均成交115.41万㎡
在央行多次降息降准、3·30新政、公积金贷款门槛一降再降等楼市新政组合拳的影响之下，长沙楼市此前累积的购房需求明显被激活。
数据显示，2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米，月均成交115.41万平方米，同比增长33.65%，绝对量为2010年以来同期最高。
具体来看，从今年4月份开始，长沙内六区商品住宅月成交量均高于100万平方米，5月以来各月绝对量均为历史高位；其中除7月外，各月成交均维持在120万平方米以上。
今年以来长沙楼市库存呈现波动下行的趋势。数据显示，2015年长沙内六区可售面积为1556万平方米，同比下降8.83%，较今年2月的高点回落10.24%，但从绝对量来看，库存水平仍位于历史高位。
出清周期方面，自2014年四季度开始，月度去化速度加快，导致去化周期逐渐缩短；按近6个月商品住宅平均销售面积来看，长沙内六区出清周期为12.35个月，较今年4月的高点缩短4.51个月。
中国指数研究院长沙分院相关专家指出，进入2015年后，市场新增供应放缓，但成交热度不减，整个市场暂处于轻度供不应求状态，前期库存房源开始消化，出清周期缩短。
今年新房成交好转带动新批上市面积有所回升，2015年，商品住宅月均新批上市面积101.85万平方米，同比上升20.95%；而同期月均成交115.41万平方米，同比增长33.65%，销供比为1.13，较去年同期高出0.11，市场需求大于供应。
从数据可知，2015年供应面积、成交面积至二季度以来大幅度提升，销供比不断提高，市场供求矛盾有所缓解，短期看需求大于供应。
中低价位楼盘销售占比最高 90-120㎡为成交主力面积段
成交结构方面，数据显示，2015年长沙商品住宅销售套数为12.52万套，销售金额达831.72亿元，较去年分别增长33.36%和31.11%。
其中，中低价位（63万以下）楼盘销售套数占比59.0%，在各类楼盘中最高，销售金额320亿元，比重较去年提升6.08个百分点；中高价位（63-97万）楼盘成交264亿元，占比31.6%，销售套数占比28.3%，较去年相比下滑5.78个百分点；高价位（97万以上）楼盘销售金额超过248亿元，占比29.7%，销售套数占比12.7%，较去年相比下滑0.31个百分点。
从长沙内六区住宅分面积段成交套数占比来看，90-120平方米仍为成交主力面积段，从2011年2015年，4年以来占比均保持在33%左右；120-144平方米改善性面积段在公积金政策、降准降息等利好护航下，成交套数占比持续增长，2015年占比达23.99%，超60-90平米面积段占比，位列第二，改善型市场持续释放。
2015年，房地产市场以去库存为主，政策频繁出台，市场超预期快速回暖。
中国指数研究院长沙分院相关专家认为，2016年，尽管货币、信贷及财税政策宽松仍然可期，但政策发挥的边际影响将不断趋弱，加之2015年的高基数效应，预计2016年长沙商品房销售面积为1397.6-1425.3万平方米，同比增幅介于1%-3%之间。
具体而言，预计上半年，市场仍将延续目前趋势，需求平稳释放，量价逐渐企稳带动预期好转，下半年销售实现同比增长。参考此前年份的季节性规律，2016年上半年商品房销售面积占全年比重约为四成。综合市场特征，预计2016年上半年商品房销售面积同比基本持平，下半年较2015年同期小幅上涨。
从历史经验来看，在销售面积回暖半年左右，新开工面积将回暖。数据显示，2015年1-6月，商品房销售面积同比转正，但2015年1-11月，长沙房屋新开工面积仍同比下降49.94%，主要源于待售面积仍处于较高水平。不过，中国指数研究院长沙分院相关专家指出，预计2016年，随着相关政策的相继出台，加之销售回暖的带动下，新开工将企稳，绝对量将达1358.6-1385.7万平方米，同比增长0.5%-2.5%。
此外，业内人士普遍认为，2016年，市场仍将以去库存为主基调。销售面积较2015年有所上涨，新开工有所好转，但增幅有限。预计2016年长沙房地产开发投资额约为1045.0-1075.7亿元，同比增2.0%-5.0%。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：孟畅
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