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住宅成交量攀升 均价保持平稳
春节前后本为楼市淡季，但是今年的春节前后，政府相继出台了降首付、减契税的政策，促使节后长沙住宅市场成交量一路飘红。
《报告》显示，截至3月底，长沙内五区商品住宅市场供销比已降至0.44。一季度内五区新增供应面积为152万平方米，同比下降17.3%；成交面积252万平方米，同比大增了53.7%。其中，1月和2月的数据增长并不显著，主要是政策落地后的3月份，市场升温非常明显，楼市的成交量一路攀升，单月的成交套数达1.3万套，成交面积达135万平方米，创下2011年以来的最高单月成交量。
得益于成交的大幅攀升，目前长沙市的商品住宅库存逐步下降至1200万平方米，去化周期也随之降到9个月以下。
相比之下，住宅均价则表现得十分低调。一季度内五区的商品住宅成交均价为6755元/平方米，基本与去年同期持平。戴德梁行预测，住宅市场的火爆会持续一段时间，但是程度会有所下降。目前长沙的库存压力相较前期有明显下降，使市场有了价格上涨的预期，但是这种上涨预计会表现得很温和。
土地成交走出低谷 市场正逐渐升温
2015年，长沙的土地市场陷入低谷期，成交面积及金额双双骤降，且成交地块的用地性质超过五成为工业用地。
《报告》显示，今年第一季度，市场有走出低迷的趋势：成交面积为99万平方米，环比上升了50%；成交金额达25亿元，环比上升了127%。
受益于住宅市场的库存去化明显，商住用地的成交宗数增长明显，一季度共有五宗商住地块成交，占比接近四成。但另一方面，并无地块溢价成交，这也可以反映出开发商对于长沙楼市，尤其是房价仍然持相对谨慎的态度。
戴德梁行认为，现在的土地成交量直接决定今后市场的新增供应量。地方政府如今着重于“控增量，去存量”，从保持市场良性发展的角度来看，近两年都不太可能出现2012-2014年的土地集中供应的情况。但是经历了2015年的土地成交低谷以及商品房库存的减少，今年的土地市场预计会保持这种稳步回升的态势。
甲级写字楼空置率下降 租金摆脱低价竞争
《报告》显示，一季度长沙甲级写字楼没有新增供应，租赁市场活跃度有所下滑，净吸纳量为1.5万平方米。
“这主要是因为一季度是传统的企业租赁淡季所致。”文学指出，甲级写字楼的需求方不再是金融业一枝独秀，从过去一年看，专业服务类、电商类、制造业企业的租赁需求增长明显。由于并无新增供应，现有存量继续消化，整体空置率下降了1.9%，至28.8%。
租金方面，长沙的甲级写字楼正逐步摆脱前期的恶性价格竞争，且较低的空置率也使部分写字楼租金有了上涨预期。随着长沙一些非核心商务区周边配套的改善，部分写字楼的租金摆脱了前期的停滞不前状态，进入增长通道。
“总体来看，全市甲级写字楼的平均租金上涨3元至每月每平方米106.4元。”戴德梁行预测，随着租赁市场淡季的结束，预计下季度的市场活跃程度会有明显好转。但是新增甲级写字楼的预租也进入高峰期，所以已有项目的空置率并不会出现明显下降；新增项目的品质越来越高端，租金仍有上涨的可能。
商业市场表现活跃 租金稳中有升
2015年长沙社会消费品零售总额同比增长12.1%，高于全国水平（10.7%），并领先于其他中部省会城市。去年年末的商场开店潮暂告以段落，今年一季度长沙的优质商业并无新增开业项目。
记者了解到，各个购物中心在引入新品牌、新类型的商家方面下足功夫，例如Icity和星沙的万象汇首次引入了英国的婴童用品品牌mathercare，快时尚领先品牌Urbanrevivo首次入湘，进驻奥克斯广场和Icity，餐饮类的新品牌有很高兴遇见你、表叔茶餐厅、槿泽精致料理等。
《报告》显示，由于2015年年末新开的商场尚有部分空置以及万达百货的全国撤柜，导致本季度优质商业的空置率上升了0.7个百分点至11.2%。抛开个别项目的自身因素，各商场客流量稳步上升，再加上年度的涨租期，三大商圈的首层平均租金环比上涨了9%，至每月每平方米403.2元。
“接下来，长沙还会有步步高梅溪新天地、华创国际广场等商业项目陆续开业。”戴德梁行预计，下季度，已开商业的空置率会逐步下降；租金增长方面，五一商圈会基本稳定，新兴商圈则随着客流量的节节攀升，还有较大的上升空间。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：孟畅
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