潇湘晨报记者 戴丹 刘李 长沙报道

　　“一房多卖”、暗中加价、捆绑搭售、捂盘惜售、散布谣言……近日，住房城乡建设部下发文件，对房地产开发企业的九种不正当经营行为明确界定。一周前，住建部召开电视电话会议，部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作。

　　10月20日，潇湘晨报记者从湖南省住建厅房地产监管处获悉，湖南也将对违规房地产开发企业加大执法检查力度，依法严肃查处。

　　在长沙，房地产企业和相关中介卖房有哪些“套路”呢？

　　套路一

　　倒卖房源转手赚两三万

　　房价快速上涨时，炒房族就活跃起来。雨花区市民王芳（化名）告诉记者，她今年7月认筹了某楼盘的一套期房，凭5000元抵20000元的优惠政策预订到房源，三个月后，她再次去交定金，发现售楼部门口有人公开举着“三万元转让指标”的小牌子兜售房源。

　　“之前只是认筹，没签订正式购房合同，转让和更名不需要通过房地产交易的主管部门，也不用缴税，只要在开发商的系统里更名，相当于炒楼花。”王芳说。她有朋友是房企员工，对这种转手“套路”有所了解：“这一进一出，除了赚指标转让费之外，之前5000元抵20000元的优惠也赚到了。”

　　记者从该楼盘销售团队的周边人士处证实，私下倒卖房源的情况确实存在。“通常是内部员工的亲戚朋友认筹，也有楼盘附近的中介公司员工闻风而动。”炒房族们能提前获知楼盘认筹的消息，并且提前1-2天按开发商的“规定程序”排队抢得房源。既营造出楼市火爆氛围，又能在两三个月内轻松转手赚差价。

　　套路二

　　大幅提高开盘价“捂盘”

　　记者多方调查获悉，部分开发商不同程度存在“捂盘惜售”的情况。一位长沙南城某楼盘的销售人员私下透露，他所在的楼盘进入四季度以来，每天放出的房源仅有10套，超过就对外宣称卖完了。“今年全年的销售任务已经提前完成，考虑到明年总部派下来的销售任务轻一点，反而每天限量销售。物以稀为贵，买涨不买跌，也卖得相当不错。”

　　除了虚假宣传外，开发商也用这种“捂盘惜售”的方式制造房源紧张的假象。“我明确表示没有想要的楼层就不买了。”在深圳工作，准备在长沙芙蓉区某楼盘买房的李女士说。正当她准备返深时接到置业顾问电话。“他说12层有套房因客户征信问题被退出来，要我马上到售楼部交定金。但其他顾问告诉我12楼原本就没有卖。”

　　有业内人士称，最典型的捂盘行为是开发商大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期。对想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

　　套路三

　　无预售许可证就认筹

　　金先生今年九月底在长沙南城一楼盘参与了认筹，“说交6000可抵3万，置业顾问说我是前200名认筹的，可以优先选房，6800元一平米，还可以选好的中间楼层。前几天打电话说要带2万定金于10月16日晚选房，也没有优先权了，价格最高会到7300，这帮人完全没有诚信，更要命的是无预售许可证。”

　　长沙市住建委相关负责人提醒购房者，未取得商品房预售许可证，开发商不得对外销售楼盘。根据我国《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发商如果进行商品房预售，就应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证后，方可对外预售。

　　另外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。