“都打算交首付了，却被银行告知不能办贷款，看好的房子是买不成了。”日前，市民刘先生致电本报广厦热线82205019咨询，年龄与房贷到底有什么关系？老年人买房申请住房贷款时有哪些限制？如果不能贷款怎么办？对此，记者向有关专业人士进行了请教。

　　记者调查发现，几乎所有银行都对贷款者年龄做了或多或少的限制。一位银行工作人员表示，银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，因此对购房者办理个人按揭贷款是有审查条件的。一般情况下，个人住房贷款期限最短1年，最长不得超过30年，而在年龄方面要求借款人年龄和贷款期限之和不得超过70年。比如一名45岁的购房者的贷款期限就只有25年，不能贷30年。

　　律师认为，购房者与银行是平等的合同双方，协商一致才能达成有效合同；而银行有权设置按揭标准，购房者达不到条件，银行可以不放贷。

　　多家开发商项目的营销负责人则表示，通常遇到这种情况，会建议购房者直接把房子写到儿女名下，或者一次性付款。