长沙晚报评论员 袁云才

　　继3月17日北京、石家庄、郑州、广州楼市调控升级之后，3月18日，长沙紧跟着推出楼市调控新政，将首套住房首付比例从两成提至三成，并规定非本市户籍限购新建商品住房一套。3月20日，长沙市住房公积金管理委员会再次发文，即日起全面上调公积金贷款首付比例。同时，长沙市还决定，停止执行此前出台的有条件放开第三套房公积金贷款的规定，暂停发放家庭第三套及以上住房公积金贷款。（3月21日《长沙晚报》）

　　这个周末，长沙市民谈得最多的一个话题，恐怕就是楼市调控新政。这是继去年11月《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》正式出台后，长沙为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求而挥出的又一重拳，对于打击投机、保障刚需、促进实体经济发展，具有釜底抽薪的作用。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，前日上午，长沙市委副书记、市长陈文浩在学习贯彻两会精神关于长沙房控的讲话中，再次强调了调控新政的宗旨，并指出，要把长沙房价在全国的比较优势变成创新创业、振兴实体经济的持续优势，变成提升民生福祉的显著标志，变成吸引更多人来长沙投资兴业的重要“砝码”。这三个“变成”，说明较低而又稳定的房价对于长沙来说，是一种宝贵的势能，它可随时转化为提升城市竞争力的强大动能。长沙的调控新政，就是要把这一难得的势能持续地积蓄下来。

　　众所周知，近15年来，在全国许多城市房价飞涨、百姓感叹购房梦越来越远的情况下，长沙的房价却依然让人感到很温暖。去年夏天，全国各大媒体争相报道过一件事，就是长沙GDP十年增长460%，增速领跑全国，但长沙的房价收入比却在全国35个大中城市中垫底。很多城市的白领羡慕长沙人生活幸福，就因GDP跻身全国省会城市六强的这块热土，经济发展快，房价很亲民，比同类城市低了一大截，始终保持着理性、健康、稳定的状态。这一切都说明，历年来，长沙对于楼市的引导和调控，是卓有成效的。同时也以铁的事实证明，经济的高速发展与高房价之间，并不存在必然的对应关系。

　　事实上，一些城市的房价畸高，固然有大量刚需的推动，但与投机者的兴风作浪也息息相关。他们的炒房方式虽然花样百出，但有两点是相同的，一是囤积房源，二是滥用银行贷款这一杠杆。为此，很多城市对于楼市的调控，都离不开限购、限贷这两手。长沙与之不同之处在于，限购、限贷、限价三管齐下。在限购、限贷的同时，继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。在众多调控的城市里，长沙的价格控制是很严格的，每个区每个月都会出台一个价格指导，开发商的随意涨价行为，在网签环节会遭到遏制。“三限”同步，可谓为维护理性、健康的房地产市场，打出了强有力的“组合拳”。

　　安居乐业，是幸福生活画卷中最基本也最重要的场景。长沙创建国家中心城市，需要吸引更多的人才前来安居乐业。如果房价高企，人们的宜居指数降低，又怎能安下心来创新创业？如果一个上市公司的年利润仅够在城市买一套豪宅，发展实体经济的动力从何而来？长沙，这个宜居乐园、创业乐土，以未雨绸缪的楼市新政，向炒房客们说“不”，值得点赞，应予支持！只有始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一根本定位，我们的市民，才会始终拥有获得感和幸福感；我们的城市，才会避免出现“空城”现象，始终充满活力；才会吸引八方才俊投奔，始终充满魅力。