红网长沙4月13日讯（时刻新闻记者 黄怡萍）写字楼，商业地产领域不可或缺的重要角色。越来越多的人将写字楼进行投资，被视为“投资回报率最高”的物业。

　　4月12日，由潇湘晨报主办的“楼市新政环境下长沙优质写字楼发展研讨座谈会”在长沙保利国际广场举行，中国金茂、旭辉地产、泰禹国际、顺天地产、楷林国际等知名地产品牌的代表共论长沙写字楼市场的出路和未来。

　　写字楼是炙手可热的抢手货，还是烫手的山芋？在研讨会现场，泰禹国际招商总经理江伟华为写字楼市场提供了另一个运营模式——“全运营”，他介绍：“参考一线城市经验，以租代售，全部自持，用‘全运营’的新思路做写字楼。”

　　顺天地产负责人黄小荣对此表示认同。他认为自持将给予写字楼更多的生命力，建议高端写字楼产品对租售客户设置门槛，实现写字楼品质控制和差异化。

　　“金茂广场的写字楼就是以自持和整售为主。”金茂广场营销副总经理田冬炜提出，高端有品质的写字楼仍将受到市场欢迎。

　　根据戴德梁行发布的《2017年第一季度长沙写字楼与零售市场概况》，2017年第一季度湖南长沙甲级写字楼市场活动较为淡静，平均租金108.9元/月/平方米，保持稳定。

　　“未来长沙写字楼市场将更趋成熟，办公产品有望进一步细分，市场供应还将不断放量，整体品质将逐步走向高端。”克而瑞长沙机构总经理刘佰忠表示。

　　在湘经联执行会长兼秘书长、远见嘉华总经理李杰看来，创新和品质是长沙写字楼市场的永恒话题，“做好产品才是写字楼市场未来的出路，‘3.18’楼市新政之后，写字楼应该抓住窗口期积极去化”。