看表格，5.20新政全知晓

　　红网长沙5月20日讯（时刻新闻记者 岳瑾 戴丹）5月20日凌晨，长沙楼市调控新政成功在朋友圈霸屏！长沙市住房和城乡建设委员会正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。这条被业界称为“长沙楼市史上最严调控”的新政自公布之日起开始实施。至此，长沙楼市“限买、限贷、限价、限卖”政策全部落地。

　　[政策重点]长沙市户籍新房、二手房均限购

　　1、长沙市户籍限购：限购已经扩大到长沙市户籍购房者，最多只能拥有两套房，与3.18新政长沙市户籍不限购相比，调控明显升级。

　　2、非本市户籍限购：湖南省非长沙市户籍购房者，同步限购，未在长沙交满12个月个税或社保，也不能买。

　　3、二手房交易市场限制：拿到不动产权证（新房产证）后两年才能卖房，之前3.18新政将外省购房者推向二手房市场，如今精准打击了这部分投资性需求，这是5.20新政的“杀招”。

　　[市场动态]置业顾问直呼想转行

　　记者走访长沙南城的多个项目发现，新政的影响已初步显现。“这次真的玩大了，刚需客户限制了50%，改善性的产品直接不用卖了！”雨花区长沙大道某楼盘置业顾问向记者吐槽，“今天开盘，原本2000多个客户，新政后，估计只剩不到700人有资格购买了。”

　　“如果说本来10个客户要买的，现在只有3个可以够资格可以买房的。”位于雨花时代阳光大道与京珠高速交汇处的某楼盘置业顾问坦言。

　　“按我的估计，这次新政限制了75%购买人群。我觉得我要转行了！”在记者的采访过程中，一部分置业顾问显得颇为无奈，“我们并不是过于悲观，只有我们体会最直接。”

　　与住宅限购不同的是，公寓产品受到热捧。记者在长房·八方里的营销中心看到，不时有市民前来咨询项目即将开盘的小户型公寓。一位看楼的市民表示，根据5.20新政，他购买商品住宅已属于被限购的行列，对于公寓投资还是比较感兴趣，“现在关键是看项目的性价比是否合适。”

　　[购房者心态]从担心买不到房的恐慌中脱离出来

　　刘女士曾在3月长沙楼市缓慢升温中感到恐慌，但被长沙一系列新政所影响，预期转向保守。这回最严新政出台，刘女士后悔了，“应该早点出手，现在连购买资格都被取消了。”

　　今年即将毕业的小李却给新政点了个赞。“最近听说长沙楼市很火，我就怕买不到房，都开始恐慌了。现在新政出来了，因为一部分人被限制购买，我感觉不仅房源不是问题，而且房价也会降，可以放宽心了。”小李坦言，调控升级后，像他这样的普通购房者将逐渐从担心买不到房的恐慌中脱离出来，转变为观望心态。

　　孙女士最近看好了一套二手房，主要是想要解决孩子入学的问题。“本来和房东已经约好了，周一就去签合同。谁知道新政突然出台，我被限购了。”孙女士并不甘心，却也无可奈何。

　　[开发商观点]

　　喻磊（鑫远集团执行总裁）：预计楼市整体降温明显

　　去年长沙去库存已取得重大进展，成交量激增带动价格上行，供需两端旺盛，“面包”市场火热直接刺激“面粉”市场火爆，过去靠策划营销、渠道推广、活动带动的常规模式几乎被忽略，更多的是拿证后直接推盘，实现“日光”“时光”的项目屡见不鲜。而投机需求占比过大助推泡沫产生，无益于行业健康持续发展。

　　此轮调控政策指向明确，力度空前，且一二手房市场联动，覆盖无死角，预计楼市整体降温明显，二手房市场价格有望理性回归，但短期内新住宅市场价格处于平稳的概率更大。

　　李杰（远见·嘉华项目总经理）：严厉打击投资投机性购房行为

　　本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为，但对刚需也有较大误伤。限购、限贷、限价、限卖，将较大幅度的挤出新房客户，对二手市场的活跃度也有相当力度的降温，同时也会在一定程度上压抑开发公司的投资积极性，压缩供应规模。但对商办物业项目，存在一定的资金引流效应，面临一些机会。

　　罗涵（长房集团长沙经发房地产开发有限公司副总）：商办物业迎来了春天

　　“3.18政策出台以后，我们认为商办物业正式从冬天走出来了，现在5.20新政出来，是进一步的利好，商办物业既不限贷也不限购，真正迎来了百花绽放的春天。”

　　在罗涵看来，在新政的影响下，尤其是对社区商业和公寓的置业需求或将升温。

　　[业内人士见解]

　　陈世霞（湖南中原地产资源中心总经理）：楼盘大幅降价可能性小，房价趋稳

　　“这可称得上是长沙楼市史上最严厉调控政策了，但也在我们的预料之中。”在陈世霞的看来，“520”新政势必会让投资客退出长沙市场，仅存刚需客户，客需比会发生一个逆转。陈世霞预测，长沙楼市调控升级后，叠加效应会在今年下半年出现。不过，陈世霞同时认为，由于长沙一手住宅的库存量并不大，短期内市场并不会“速冻”，但或将导致客户心理预期发生质变。

　　新政对于房价的影响，业内普遍仍认为下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。

　　陈世霞建议，未被限购的刚需购房者，在自己可承受的范围内，买房可直接入手改善型。

　　刘佰忠（克而瑞长沙机构总经理）：舒适型改善项目需求量或锐减七成

　　“从购房群体结构分析来看，相比去年6月份长沙购房群体比例情况与成交情况，即至少55%的人群只能成为看客”，刘佰忠预测称，从产品供应结构分析来看，刚需产品、新城板块相对压力较小，但竞争压力无疑将会变大，房价上涨空间将明显缩小；刚改型及教育主导型项目，在限省内非本市籍主流客群的影响下，客户群体缩减至少50%。项目间竞争压力将明显加大，即价位在7500-12000元区间的这一类型产品，市场供应量最大，在此政策影响下，不排除有部分房企跳水情况出现。舒适型改善或者说别墅豪宅项目，从政策面来看，显然不太乐观。因为这些产品的购房者大多有两套及以上。加上限贷因素，需求量可能剧减70%以上。

　　明宾（长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理）：促使中介机构研发新的业务品种

　　本次新政是3.18新政的延续，最明显的作用是能精准打击投资性需求，完全抑制投资客，并进一步践行房子是用来住的。

　　“我认为这对二手房行业是一大利好。”明宾说，新政不仅能防止房价过快增长，对于整个行业也是一次洗牌，一定程度上达到净化行业环境的作用，并能够促使中介机构研发新的业务品种，机构也有了一次多元化发展的机会。总体而言，新政是利大于弊的。

　　[权威专家解读]

　　王义高（湖南省房地产开发协会首席经济学家）：心态调控才是决定楼市调控的关键

　　中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，但3.18新政，长沙楼市并没有达到预期的效果，因此“限购、限贷、限价、限卖”政策的用意很明显，政府在消费端采取了措施，通过抑制消费到达调控的目的。

　　王义高分析，在通过设置购买门槛、限制定价、收紧流通性等措施影响实际的买卖交易之外，调控政策对购房者心态的影响最为深刻，心态调控才是决定楼市调控的关键，这一点不容忽视。

　　陈乐吾（湖南深圳商会副会长）：长远看对市场影响不大

　　随着调控政策的加码，企图通过买房获利的投资行为已无法持续，这将在很大程度上改变市场走势。但实际上，520新政对长沙开发商的影响不会太大，理由是长沙目前去化周期较短，新入市产品掌握好量价关系，风险并不高。

　　“而且价格和购买力是有惯性的。”陈乐吾指出，这次新政虽然是近10年以来最严厉的调控，但长远来说，对市场作用和影响不会太大，因为这样的调控或许不会长期为之。

　　相关链接：[数据背景]4月份长沙二手房环比涨幅居榜首

　　自3.18新政以来，火热的长沙新房市场在4月有了回落迹象，但依然保持上涨的惯性力量。5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，4月份长沙新建商品住宅环比上涨0.8%。

　　此外，4月份70个城市中63个城市二手房价格同比上涨，4月份61个城市二手房价格环比呈上升，其中二手房环比涨幅居榜首的城市是长沙。

　　为了加强住宅市场调控力度，确保住宅量价平稳，维护长沙市房地产住宅市场稳定有序，在全国各重点城市第三轮、第四轮调控频繁而至的背景下，在此轮调控为稳定房价的宏观环境下，5.20调控加码“如约而至”。