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　　潇湘晨报本报记者 刘李 实习生 王婕 彭思瑶 长沙报道

　　2017年上半年，长沙内五区楼市总体呈现量跌价涨趋势。克而瑞长沙机构统计数据显示，从供应量、成交量来看，环比、同比双双大跌，一方面是受到政策限价的影响，导致开发商推货意愿不强，同时也是目前长沙商品住宅库存量严重不足的客观反映。

　　内五区成交均价同比上涨

　　2017年上半年，长沙内五区商品住宅总供应面积306.93万平方米，处于近年同期历史最低水平；而内五区成交量为484.58万平方米，仅次于2015年上半年。

　　克而瑞长沙机构称，从近年成交均价来看，2015年至2016上半年整体处于平稳水平，自2016年下半年起，长沙内五区商品住宅成交均价大幅提升，2017年上半年商品住宅成交均价为9411元每平方米，环比上涨20.45%，同比上涨34.44%。

　　从供应量来看，2017年二季度供应169.35万平方米，较一季度增加53.6%。基于政策紧缩，部分开发商开始逐步放大供应量，进而推动二季度供应量环比涨幅明显提升，长沙楼市逐渐从供不应求向供求平衡或供大于求切换。

　　从成交来看，新政出台的3月、5月是上半年成交量的两大峰值，4月成交量环比减少50.59%，近八个月来首次出现“供过于求”；6月内五区成交量环比下跌35.6%，供求接近平衡。

　　从均价来看，1至4月内五区商品住宅价格保持较快速增长，4月房价达到半年度房价最高值9836元每平方米，5月小幅回落至9577元每平方米，6月成交均价9775元每平方米，环比微涨2%，相较一季度房价涨幅已经大幅缩窄。

　　岳麓区均价领跑内五区

　　从2017年上半年各区成交数据来看，岳麓区以成交面积159万平方米继续领跑长沙，雨花区2017年上半年共成交面积158.84万平方米，位列第二，天心区、开福区、芙蓉区分列3至5位。

　　从成交均价来看，岳麓区以10456元每平方米成为上半年唯一均价破万的区域，开福区、芙蓉区分别为9909元每平方米、9221元每平方米。

　　对比2016年下半年数据，2017年上半年各区成交面积环比均大幅减少，其中芙蓉区、开福区跌幅超过半成，分别为58.98%、62.70%。同时，各区域整体成交均价环比有了较大增长，其中岳麓区半年度均价上涨2359元每平方米，环比上涨29.23%。天心区半年度均价环比上涨948元/平方米，也是唯一涨幅千元以内的区域。

　　从成交面积来看，2017年上半年，红星洞井板块表现不俗，板块内中建嘉和城等多个楼盘销售情况亮眼，作为最大黑马超过多个热门板块，以55.61万平方米的成绩排上半年内五区板块成交面积第一。梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城等板块位列总成交面积第二至第五位。

　　从成交均价来看，梅溪湖板块以12538元每平方米领跑长沙，超过同位第一梯队的中心板块与滨江新城。洋湖板块、高铁新城、尚东板块为第二梯队。同时，长沙内五区板块成交TOP10中，仅有红星洞井（7986元每平方米）、暮云板块（6113元每平方米）、环保科技园（7207元每平方米）三个板块的均价在八字头以下。

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