12月20日，财政部部长肖捷在人民日报上发表署名文章，指出未来将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。消息一出，立刻引起广泛关注，不少购房者觉得，这是否意味着房地产税在短期内即将上马？资深业内人士指出，这篇文章其实早在11月初出版的《党的十九大报告辅导读本》中就已刊登，属于“旧文重发”，不宜过度解读。且房地产税的正式实施不会一蹴而就，或需3-5年才能完全推行，对行业短期影响有限，未来房价的决定性因素仍将是供需结构。

　　房地产税短期影响有限

　　其实，房地产税作为新开征的税种，必须依循“立法先行”原则，先立法，后开征。而且房地产税推出和实行是一个非常庞大的工程，按照正常立法程序明年提交申请，2019年左右基本完成立法，各地还要做一些前期的筹备，包括房屋评估值、征收范围、征收税率等的确定，预计至少要3-5年后才会开始正式推行房地产税。

　　除开对出台时间的关注，房地产税对于房价将会产生的影响也是购房者们关心的问题。国民经济研究所所长樊纲认为，现在房地产市场在多种行政手段调控下，需求被严重抑制。一旦实行长效机制，合理的需求足以弥补挤掉的不合理需求，房地产业仍然能平稳发展。

　　中原地产首席分析师张大伟也指出，未来影响房价的核心仍是供需结构，房地产税推出本身并不会让房价下降，只有叠加上增加土地供给、租售并举等政策措施，才会起到平抑房价的作用。

　　正式推行或将“因城施策”

　　湖南中原研究中心总经理胡治钢认为，未来两年是房地产税立法比较恰当的时机，“目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，整个房地产市场库存量明显下行。当前部分城市首套房贷款利率上调并非长久之计，只有进入房地产税立法过程，才能解决问题。”

　　胡治钢表示，2017年可谓是长沙房地产市场管控最严的一年，长沙首次实施了“五限”，即限地价、限房价、限买限卖、限贷以及限签。“短平快”的调控方针已不再适行现在的市场，长效机制的建立可谓是势在必行，“未来房地产税等长效机制的确立，将有效抑制投资热潮以及恐慌式的购买，这对整个房地产市场的平稳发展是十分有利的。房地产税的推行，即便出现的话，我觉得对长沙的影响也不大。”