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　　红网时刻1月4日讯（记者 岳瑾）2017年，长沙重拳出击调控稳定房价，坚持“房子是拿来住的，不是用来炒的”。这一年，楼市调控转入深水区，各项政策持续发力，同时，长沙楼市也跨入了新纪元。

　　地价、房价唇齿相依，楼市的温度直接影响到土地市场。长沙土地市场成为开发商们兵戎相见的竞技场，在年中和年末上演了多场抢地“暗战”。

　　回顾这一年长沙土地市场，可谓是赚足了眼球。现在，跟随红网，来看一看2017年长沙土地市场的“成绩单”。

2017年长沙内六区出让土地性质

2017年长沙（内六区）各区土地出让数据

2017年长沙（内六区）每月土地出让数

　　[直观的数据]

　　据红网不完全统计，2017年（1月1日-12月31日，下同）长沙内六区挂牌截止108宗土地，其中成交102宗，中止4宗，未成交2宗。

　　分区来看，2017年望城区与岳麓区（含高新区）挂牌截止的土地数量均为38宗，居首位；但成交方面，岳麓区因中止一宗土地出让，望城区得以略胜一筹。

　　从土地性质来看，挂牌截止108宗土地中，工业用地45宗，商业、住宅用地19宗，商业用地17宗，其他用地14宗，住宅用地13宗。工业用地仍占据着4成以上的份额。

　　从面积和价格来看，2017年土地的出让总面积为5854964.62平方米，成交总面积5628630.12平方米；起始总价为191.3亿元，成交总价229.88亿元。

　　2017年，108宗挂牌截止的土地中，有24宗溢价地，下半年，多宗商业、住宅或纯住宅用地遭遇多轮竞拍，土拍溢价渐成常态。而“限房价、竞地价”的3宗土地均遭遇熔，通过摇号后成功“出嫁”。

　　[与土拍有关的政策]

　　8月28日，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》（简称《规则》）在长沙市政府常务会议上审议通过。根据《规则》，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有两个或两个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

　　12月长沙又出台了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，将限价地开发的利润率锁定在6%-8%。

　　[官方最强音]

　　长沙市国土资源局相关负责人表示，通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则，政府将部分土地收益让利于民，并要求土地竞买人取得土地后，开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。《规则》的出台表明了长沙市委、市政府对房价调控的决心。

　　“政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场，从而稳定购房者预期，抑制房地产市场炒作。”长沙市国土资源局相关负责人称，新政是要“避免再拍高价地，稳定楼市和房价，能更好地保护刚需”。

　　[土拍七宗“最”]

　　最令人匪夷所思

　　2017年12月21日，位于武广新城的单位定向限价地，住宅最高限价为4500元/平方米，楼面地价却被拍到了2813元/平方米，这意味着开发商的建筑成本+利润不到1700元/平方米。

　　楼面价最高

　　位于雨花区友谊村的[2017]长土网026号商业用地，经过85轮出价后被石利娥（个人）一举竞得，折合楼面价8834元/平方米，成为2017年楼面价最高的地块。

　　竞拍次数最多

　　位于长沙金霞经济开发区的[2017]长土网027号工业用地，经过189轮出价后被长沙传化公路港物流有限公司竞得。

　　最令房企期待

　　位于芙蓉区东岸街道东屯村的2016长土网057号纯住宅用地，有近20位企业（或个人）参与了此次竞拍，经过134轮出价后，长沙龙湖房地产开发有限公司以145332万元拿下该地块。

　　住宅出售限价价格最高

　　9宗限价地中，住宅出售限价价格最高的是9970元/平方米。

　　争议最多

　　位于岳麓区梅溪湖赏月路以东、雪松路以南（B-50地块）的[2017]长土网055号商业住宅用地，因竞拍激烈，30分钟即熔断。在2017年12月29日的摇号中，长沙某物业公司幸运摇中，该公司却因涉嫌用几家公司“围标”而遭人诟病。

　　一天内土拍历时最长

　　从2017年2月10日上午的10点04分，[2016]长土网064号土地正式开始竞拍开始计时，直到17点54分[2016]长土网057号（恢复挂牌）土地竞拍结束，当天长沙招拍挂一共历时近8个小时，堪称长沙土地招拍挂历史上最长的一次。

　　[房企多番博弈]

　　优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。据相关机构数据统计，全国TOP100已有近50家相继落子长沙。特别是近两年在湘跨地域扩张拿地最多的房企多为全国TOP50典型房企，他们以长沙为主战场，向周边城市群辐射，规模稳步扩大。

　　2017年春节之后的长沙土地市场首拍之战中，6宗土地成功出让，龙湖、恒大、华润等在大牌房企在经过激烈竞争之后，均有斩获。除了摘牌成功的龙湖、恒大、华润之外，万科、碧桂园、融创、旭晖、正荣、建发、美的、富力、旭辉、远洋等已进入长沙的全国品牌房企都参与其中，长房集团等本地房企也在这场开年大战中现身。

　　上半年，华润、龙湖、碧桂园拿下的地块，均是竞争激烈，最后成交的楼面地价，均突破了8000元/㎡；下半年，尽管土拍新政出台，但开发商拿地热情依旧，甚至“限价地”也成了香馍馍。

　　[2018年土地市场何去何从]

　　近三年土地市场有节制供应，后续两三年新房新增供应将难有爆涨，根据中央“多渠道增加供应”的最高指示，2018年具有要增加土地供应的条件，增加土地供应是2018年长沙楼市供应端考虑的重要因素。

　　湖南中原研究中心根据调研分析认为，综合短期新增供应和中长期土地待上市量来预测，2018年以后长沙供应仍集中在岳麓和望城，两区内竞争加剧，芙蓉、天心供应相对稀缺。其中望城区982万平方米，占比37%；岳麓区617万平方米，占比23%；开福区324万平方米，占比12%；天心区242万平方米，占比9%；芙蓉区87万平方米，占比3%；雨花区418万平方米，占比16%。

　　业内人士同时指出，限价地块地价占限制房价的比例较高，利润空间有限，更考验房企的资金实力和成本控制能力。限价地块将对明后年区域成交价格形成牵制。

    （文中数据由红网统计，如需采用，请注明出处，违者必究！）