长沙南城某楼盘开盘，摇到号的市民进入营销中心排队选房，没摇到的市民则坐在室外继续等待。资料图/记者金林

　　今年3月27日，长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

　　《通知》施行3个多月以来，长沙市刚需人群买房需求是否得到进一步缓解？近期，潇湘晨报记者采访了一些长沙刚需人群，他们向本报分享了自己的实际购房经历。

　　落户长沙只为符合刚需要求

　　3月27日，《通知》下发的当天，市民叶先生仔细研读了新政的内容，鉴定自己是否达到“刚需”标准。

　　“首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人（文件施行后离婚且不满1年的不包括在内）；自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。”这是《通知》中对刚需的定义。

　　叶先生是岳阳人，今年30岁，去年5月从外地回到长沙工作，目前单身，在长沙没有房子。看了通知后，考虑到自己在长沙的社保只缴纳了10个月，他马上赶到雨花区公安局，通过人才新政的落户方式，将户口从岳阳老家迁到长沙。“这样我就符合第一条了：长沙户籍的无房个人。”叶先生说。

　　叶先生在长沙城北工作，因此他收集了数个位于城北的楼盘信息。今年6月初，他收到了位于福元西路某楼盘置业顾问的信息。对于这个楼盘，除了地处城北的吸引因素外，户型也是叶先生较为中意的一点。

　　此前，叶先生在《通知》中看到，“长沙限购区域内‘限房价、竞地价’的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144平方米的，按此前发布的摇号政策规定来执行。”

　　“到了这个年纪，家里希望买房能一步到位，要买一套大一点的，以后结婚生子就都在这套房子里了。”对此，叶先生给自己定的目标是90平米至110平米的三房，“其实140平米对于我来说都还大了些，但144平米的面积限定还很合理的。”

　　中了签而且选号还靠前

　　认筹的第一天，上午9点，叶先生赶到楼盘的营销中心。不到一个小时，叶先生就进入了营销中心大厅，递交资料、填写信息，整个流程结束，共计两个小时。“整个过程还是挺顺畅的。”叶先生说，他认筹的楼盘共推出136套房源，但他听说认筹的人数还比较多。

　　认筹结束后，楼盘开始摇号。很快，叶先生就收到了置业顾问的信息，他已中签，而且选号还比较靠前。“能中签已经很幸运了，选房的序号还这么靠前，更加开心。”叶先生称，自己带着选房的资料，来到营销中心，大厅外比之前认筹排队的时候热闹许多。现场还有很多80后、90后，“一瞬间像是回到了以前中考、高考的时候”。当天下午3点，选房正式进行。每5个序号一组，叶先生分在第2组。他在心中排序选定了4套房子，轮到他的时候，最心仪的一套已被选走了。他挑中了心中第二顺位的房子：一套东南朝向，90平米的三房。

　　走出营销中心大厅，叶先生舒了一口气。“之后还要办理贷款，要等待交房，要搞装修，但不管怎样，万里长征迈出了第一步，房票交出了，我也不再是刚需了。”他笑称。