从购房者置业面积来看，以90至140㎡为主。图/记者辜鹏博

　　今年上半年，什么年龄段是长沙的购房主力人群？机构统计表明，26至35岁人群长沙购买新建商品住宅的主力军，占比50%；从套均面积来看，36至45岁人群购房套均面积最大，为126.68㎡/套；以置业面积来看，90至120㎡以及120至140㎡为主，占比分别为35%、32%。大户型成交套数占比同比、环比均上升，客户购房更倾向一步到位。

　　26-35岁刚需人群需求最旺

　　数据显示，2018年上半年长沙市（内六区+长沙县）新建商品住宅成交面积、金额相较去年同期均有不同程度的增长。其中住宅成交面积为691万㎡，同比增长16.80%；成交金额549亿元，同比增长26.07%。

　　今年上半年内六区和长沙县购房者，年龄构成以26至35岁人群为主，占比50%。0731地产研究院表示，这部分人群主要以刚需为主，需求最旺，并且在目前的长沙楼市购房具有优先级。

　　从各年龄段购房套均面积来看，各年龄段套均购房面积均超过100㎡，其中36至45岁人群购房套均面积最大，达到126.68㎡/套，26至35岁人群其次，为121.57㎡每套；其他各年龄段购房套均面积均低于总套均面积（120㎡）。25岁以下人群人均购房面积为113.49㎡/套。

　　从购房者来源地来看，本省购房者为主，占比超过9成，其中长沙市占比54%，本省外地的占比38%，外省市购房人群占比8%。其中，本省外地购房者占比前三的为岳阳、邵阳以及衡阳；外省市购房者占比前三的省份为湖北、江西以及河南。

　　岳麓区与望城区是置业首选

　　从购房人群区域选择来看，岳麓区、望城区是置业首选，占比分别为25%、23%。板块选择方面，金星北为最热门置业板块，占比23%，其次为星沙、梅溪湖、武广新城板块。

　　从购房者置业面积来看，以90至140㎡为主，其中90至120㎡的占比38%，120至140㎡的占比为28%，大多数置业者在购买首套房时选择一步到位。

　　8000元/㎡以下为主力单价区间

　　0731地产研究院数据显示，从内六区+长沙县住宅成交单价来看，8000元/㎡以下是主力单价区间，占比达43%，其次是8000至10000元/㎡，占比22%，10000至12000元/㎡占比18%，12000元/㎡占比17%。

　　购房总价以80万以下为主，80至150万占比接近一半。从成交总价来看，总价80万以下的，占比34%，80至100万、100至120万、120至150万以及150至200万区间，占比都超过12%。

　　合富辉煌（中国）湖南公司副总经理周明预测，相较于上半年排队认筹，开盘售罄的现象，下半年住宅市场将出现分化：市中心、位置好、靠近地铁口，一二手房价格倒挂较大项目，仍然将供不应求、销售火爆；位置偏远、规模较小，品质较差项目将出现客户不足，难以开盘即售罄，去化速度将变慢。

　　本报记者 刘李 见习记者 兰叶青 长沙报道