2018年上半年，长沙市各板块住房均价方面，梅溪湖（12321元/㎡）排名第二。图/记者谢长贵

　　人们买房常常会根据各板块之间的好坏而做出选择。2018年上半年，长沙楼市大批项目入市，成交同样大幅回升。在成交量、价格、区域价值各方面，可从长沙各大板块的成交数据中窥见契机，识别风险，并预见未来。

　　天心中心城区拔得均价头筹

　　根据0731地产研究院提供的数据，2018年上半年，长沙市各板块住房均价方面，排名前五的是天心中心，梅溪湖、滨江新城，以及市府、芙蓉中心。

　　天心中心板块的发力迅猛，得益于地处长株潭三市几何中心的地利优势，以及长株潭城市群一体化建设的政策支持等。2018年上半年，138个重大项目在南城铺排，投资高达213.5亿元，“天心速度”也让该板块在住房均价排名上居于首位。

　　从各板块住宅成交金额来看，排名前五的是：第一金星北片区，成交金额达到100.46亿元，第二是梅溪湖片区，成交金额达到60.10亿元，第三是武广新城片区，成交金额达到48.49亿元，第四是星沙片区，成交金额达到38.70亿元，第五是滨江新城，成交金额达到21.44亿元。

　　各板块成交领域各有特色

　　机构数据还显示，在住宅成交方面，金星北板块居首；而商业用房成交，则是滨江新城板块第一；办公用房成交，开福中心板块最高；合计三类用房，成交量最高的仍是金星北板块。

　　金星北作为市政府与望城区最接近的毗邻地带，土地供应较充足，交通相对便利，且有众多实力开发商进驻，购房者看到该片区未来的价值，自然会着手购房。不过，医疗、商业、教育等渐显的配套短板，仍是该片区被瞩目的问题。

　　滨江新城则得益于各级政府大力推动金融商务发展，出台各类奖励措施，鼓励金融机构入驻，吸引人才创新创业，大力推动现代服务业发展。

　　合富辉煌湖南公司预测，随着中心板块土地稀缺，岳麓区大王山、天心区暮云镇、望城区等城市外围区域或将成为土地供销热点区域。

　　购房者可考虑潜力板块

　　“有潜力”是很多购房者考虑的因素之一。随着长沙城市的发展，许多以前不被关注的区域和板块，现已成为众多刚需购房者的首选。

　　湖南中原战略研究中心表示，长沙板块供应压力出现分化。“麓谷、隆平高科去化难度相对较大，大王山、望城去化难度排位第二，梅溪湖、滨江新城去化难度相对最小，其余板块去化难度随市场平均水平变化而变化。”

　　2018年上半年已经过去，启程下半年的长沙楼市，无论是“蓄势以待”的片区，还是“虚火过旺”的片区，或是最为宜居宜业的片区，都希冀将“蓄能”转为现实，将“虚火”去化谋求发展，共同为长沙楼市发展助力。

　　潇湘晨报记者 刘李 见习记者 兰叶青 长沙报道