红网时刻7月24日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）据0731地产研究院的数据显示，上周（2018年7月16日-2018年7月22日），商品房和住宅预售面积均出现明显下降，尤其是住宅，已经呈四连降；长沙市商品房和住宅成交面积则出现大幅增长。不过，专家指出，后续成交量将难以维持上周高度。

　　具体来看，上周，长沙市商品房供应面积出现回落，总计供应49.64万平方米，环比下降29.90%。

　　其中，长沙市商品房住宅供应面积出现“四连降”，上周总计供应31.78万平方米，环比下降26.28%，供应总量在最近10周处于较低水平。

　　分区来看，长沙市商品房预售面积出现明显下降。其中，望城区商品房、住宅预售面积均居全市第一；开福区商办预售面积最高；开福区、天心区无住宅预售；芙蓉区、长沙县零供应。

　　成交方面，上周，长沙市商品房成交面积出现大幅增长，成交79.91万平方米，环比上涨103.02%。分区来看，岳麓区商品房成交面积、金额均居榜首。

　　其中，商品房住宅成交面积同样大涨，总计成交71.44万平方米，环比上涨157.07%。分区来看，岳麓区住宅成交面积、金额均居榜首

　　0731地产研究院相关专家分析指出，供应方面，上周商品房和住宅预售面积均出现明显下降，尤其是住宅，已经呈四连降，长沙县上周零供应，自从严打“捂盘”等违法违规行为以来，供应量有明显的增长，但近期拿证住宅项目逐步减少。

　　成交方面，上周商品房和住宅成交面积都呈大涨之势，之前大量商品房入市逐步被市场所消化，不过，项目拿证放缓，后续成交量将难以维持上周高度。

　　整体而言，上周长沙楼市的主特征是成交放量，但开发商拿证节奏再度放缓，难以支撑起大涨的成交量。

　　“来访指数环比继续下跌6.51%。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，一方面受6·25新政影响，另一方面进入市场传统淡季，来访降至年内低位水平。

　　（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内五区+四市县）。