碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林

　　红网时刻新闻记者 岳瑾 长沙报道

　　每一次楼市调控，都将给市场带来波动。如何理性应对迅猛的市场变化，是每家房地产企业的重要课题。

　　自2005年进入湖南，经过13年的发展，碧桂园在湖南已成为地产领头羊。2017年10月，碧桂园湖南区域更是完成了在湖南14地市州的“好房子”全覆盖。下阶段，碧桂园湖南区域将进行哪些战略调整？

　　“在继续实施‘好房子’全覆盖的同时，湖南区域也在积极探索地产的多元发展方向。”碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林告诉记者，人工智能、科技新城、新零售……这些与地产主业看起来毫不相干的词汇，正高频率地与碧桂园湖南区域产生联系，其背后，正是碧桂园湖南区域不断探索供给侧结构性改革，高质量升级发展。

　　用“好房子”深耕湖南每一个城市

　　湖南是碧桂园走出广东的第一个区域。

　　据黎晓林介绍，碧桂园进驻湖南后，确立了“深耕湖南，聚焦‘一点两线(一点：长株潭城市群；两线：京广高铁和沪昆高铁沿线)’，以及‘1+X’战略——即1个地州市+X县城”的发展目标。

　　“碧桂园持续在三四线城市布子，研究当地市场和储备客户的工作一直没停过。”2017年10月16日，随着湘西吉首项目的落地，碧桂园湖南区域正式完成了在湖南14地市州的“好房子”全覆盖。而2016年下半年制定的“用三年时间打造一百个项目”的计划，湖南区域已提前完成。

　　“市场调研数据显示，不管是几线城市，市民对于‘优居’的渴望都是强烈的。所以，只有将更好的产品带给当地人民，才是碧桂园深耕本土所应当承担的社会责任。”黎晓林说。

　　自2005年进入湖南，经过13年的发展，碧桂园湖南区域始终坚守“建老百姓买得起的好房子”这一民生地产理念，不仅赢得了湖南消费者的认可，同时成为湖南地区房企领跑者。

　　未来更倾向于多业态融合和社会资源整合

　　目前，碧桂园湖南区域已完成了项目空间上的布局，这种布局带来了区域业绩规模增长，巩固了碧桂园在湖南市场领先的地位。

　　一个现实是，近两年在一系列调控政策持续作用及融资环境收紧的情况下，越来越多的房企开始朝着多元化发展方向转型。

　　“碧桂园集团湖南区域将继续以住宅为主，同时，不排斥商业地产、写字楼甚至棚改项目等。”黎晓林说，他仍看好湖南市场的可持续发展性，不管是在地市还是县，将一如既往寻找合适的项目，继续发展，“提质控速，行稳致远”则成为下一阶段碧桂园湖南区域乃至整个集团遵循的发展路径。

　　同时，在长沙的每个区、县（市），碧桂园将布局多个项目，区别于目前开发的较为单纯的住宅产品，碧桂园在长沙的项目，将会更倾向于多业态的融合。

　　2017年，碧桂园湖南区域新成立了商业管理部，落实国家“租售并举”的战略部署，开展长租公寓等新业务在长沙的落地工作。

　　2018年，郴州市政府与碧桂园集团在郴州市委大院举行龙女康养旅游特色小镇投资开发招商签约仪式。碧桂园集团将在郴州市龙女片区，结合龙女景区特有的自然资源和人文资源投资建设一座集康养、教育、旅游、体育、文化和居住于一体的康养旅游特色小镇。

　　同年，长沙市政府与碧桂园集团签订协议，双方将联手在湖南湘江新区打造产、学、研、金、用五位一体的人工智能科技新城。

　　……

　　在黎晓林看来，新时代，地产商更多地要整合房地产相关的上中下游资源。碧桂园在湖南积累了13年经验，将来要整合房地产之外更多的产业资源，涉及各个领域，成为碧桂园全生命周期产业链中各领域的社会资源整合商。

　　SSGF高质量建造体系将在2020年实现项目全覆盖

　　为提升安全生产管理水平与工程质量，近年碧桂园加大科研创新、探索新型建造方式，自主研发SSGF高质量建造体系。

　　“我们的SSGF高质量建造体系，就是碧桂园为房地产行业发展做出的贡献。它代表碧桂园追求品质的发展变革方向，是碧桂园实现高质量发展的重要核心竞争力。”据黎晓林介绍，SSGF全现浇让楼体整体性好，不仅达到了高精度、取消抹灰的效果，更提高了结构整体性、安全性、抗渗性。

　　实际上，SSGF在推动行业建造方式变革、提升建造质量等方面成为落实质量强国战略的具体实践。在提升房屋质量的前提下，SSGF能比传统建造方式缩短8—10个月的建造工期，能从根本上解决渗漏 、空鼓、开裂三大质量通病。

　　黎晓林进而举例，以2016年全国房屋新开工面积16.7亿平方米为例，如果都采用SSGF，可减少数亿吨装修垃圾，节约70万人的一年生活用水，节约相当于2倍上海面积的森林，5倍珠江排沙量的河沙。

　　建筑施工现场材料堆放整齐、无扬尘，绿树成荫，宛如花园……浏阳碧桂园·长兴府是湖南首个采用SSGF工业化建造体系建设的项目。

　　“通过SSGF的培训体系，我们还培育了一批产业工人，教会他们掌握铝模拼装等行业升级所需的新型劳动技能，即便有一天，他们不在碧桂园项目上工作了，他们去到别的公司别的项目也能用上”黎晓林说。

　　碧桂园集团董事局主席杨国强已表态，就算每平方米多花数百元，也要尽快推进SSGF新工艺。

　　最新消息是，碧桂园集团将进一步大力推动SSGF新工艺，今年会达到600个，明年超过1200个，2020年将覆盖所有的项目。

　　一系列调控将让房地产业更加健康

　　伴随房地产市场一系列政策的出台、落地，房地产市场的发展也迎来一些新的变化。在黎晓林看来，从某种程度而言“是好事”。

　　“我们能看到这轮调控从中央到地方均是立场坚定，态度明确，措施有力。调控对房地产市场的影响面比较大，进一步说明政府希望房地产市场更加规范，希望房地产这个行业更加健康。从一个侧面来说，这对于合法经营的企业来说，给予了这些企业发展的信心。”黎晓林分析，对于企业而言，通过技术革新、产品升级、优化服务、增强品牌号召力等方式，在竞争中占得先机，这样也会倒逼房地产企业的升级，从而赢得消费者的认可。

　　“碧桂园是一家负责任的企业，这个责任体现在对产品、对客户、对业主的高度负责。”黎晓林告诉记者，对产品负责，就是说产品要经得起时间的检验；对客户和业主负责，意思是要及时响应客户和业主的诉求，急业主之所急。

　　“经济、适用、安全、美观、环保和耐久”是黎晓林心目中对“住得美好”的全概括。

　　黎晓林认为，只要把产品品质、物业服务进一步升级，继续提供“满足各地消费者对美好生活更高追求的优质房子”，“市场最终会做出选择，这也是我们发展的机遇。”