红网时刻11月6日讯（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）上周（2018.10.29—2018.11.4），长沙商品房、住宅供应面积均出现下降，而商品房和住宅成交面积均出现明显上升。

具体来看，据0731地产研究院显示，上周，长沙市商品房供应面积出现较大幅度下降，总计供应55.81万平方米，环比下降26.9%。其中，长沙市商品房住宅供应面积明显下降，总计供应42.17万平方米，环比下降27.21%。

分区来看，长沙市商品房、住宅预售面积均出现明显下降，但各行政区差距缩小。岳麓区商品房供应量居全市之首；浏阳市、望城区住宅预售面积居多；岳麓区有一工业项目拿证；芙蓉区零供应。

成交方面，上周，长沙市商品房成交面积稳中有升，共成交62.27万平方米，环比增长35.22%。分区来看，岳麓区商品房成交金额居榜首，望城区商品房成交面积居第一。

其中，商品房住宅成交面积明显增长，总计成交55.75万平方米，环比增长49.87%。分区来看，望城区住宅成交面积、成交金额均居首位。

0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房、住宅供应面积均出现下降，但这种下降趋势并不存在持续性，虽然目前市场上性价比高的楼盘不愁卖，但整体来看还是降温不少，开发商抢占客源的压力逐渐增大，随着年底回笼资金意愿强烈，后续可能出现供应小高峰。

此外，商品房和住宅成交面积均出现明显上升，但在调控政策“常态化”背景下，市场降温已在情理之中，后市成交面积将难以保持上周增幅。

整体而言，上周长沙楼市供应有所下降，成交增加明显。当下长沙楼市热度不再，但调控政策却丝毫没有放松，后续市场将持续回归理性。

“上周来访指数环比上涨3.76%，客户来访维持在年均水平之下。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，从6.25前的开盘近九成去化，到本周住宅项目整体成交率仅53%，经历了4个月，市场有效客量随供应放量而稀释，已逐渐减少，除长沙县因前期货量积压严重，目前还有充足的地缘性客户支撑去化，其余内六区已明显表现出客量不足，去化受阻的问题；商务公寓市场目前表现良好，但随着后续的预计供应放量，恐将步住宅市场后尘，逐渐降温。楼市冷却速度或超出预期，当务之急除了加速推货抢占市场，还应积极拓客深挖客户，保去化促回款。

（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内五区+四市县）