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【遇见大咖】巫辉:2019年富力在加快在湘扩张步伐

来源:红网 作者:戴丹 编辑:孟畅 2019-03-26 17:15:12
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富力地产湖南公司副总经理巫辉

红网时刻记者 戴丹 长沙报道

作为一家知名老牌地产商,从2017年收购万达酒店资产开始,沉寂数年的富力重回增长轨道,2018年,富力地产实现权益销售金额1311亿元,同比增长60%。

“实际上,公司的五年规划是冲击3000亿。”富力地产湖南公司副总经理巫辉近日在接受红网记者采访时表示,2019年,富力在湖南将会加快扩张的步伐。

加快规模扩张,求稳不拿“地王”

3月20日午间,广州富力地产股份有限公司(简称“富力地产”)发布2018年业绩报告,数据显示:2018年,富力地产实现权益销售金额1311亿元,同比增长60%。

报告称,2019年,富力地产将权益销售目标定为1600亿元,预计增长幅度为22%,这一增幅与近年相比有放缓趋势。另一方面,富力地产仍“拥有充足的土地储备及可售资源,以维持2019年及中期的增长前景。”因为截至2018年底,富力地产权益土地储备可售总建筑面积达5783万平方米,分布于全国96个城市及其他海外项目。

“房企品牌集中度越来越高,蛋糕只有这么大,势必意味着很多中小企业退出,同时,行业‘巨无霸’也在不断的变大。”在巫辉看来,大型房企对规模的追求在当前形式下已经成为一种必然的选择,“富力看上去负债率不是很低,但实际上我们本身是个重资产型的公司,手上有大量的重资产型的产业,把这一块算上的话,实际负债率还是健康的。所以富力一直在拿地。”

他表示,2019年,富力在湖南的业绩目标是“坐三望四”,保底要达到30亿,力争突破40亿元的销售目标。一边持续拿地,一边扩大销售规模,富力将持续深耕湖湘。

但是另一方面,富力保持着一贯的谨慎。“控制风险的指标就是利润率。”巫辉说,在湖南,如果有房企争抢“地王”,一定不会是富力。“虽然我们对湖南市场非常看好,但是,去拿地王的话还是有风险,也不符合政府要求平稳发展的主基调。”

市场回归理性,品质地产反而有更多空间

“我觉得房地产回归理性,其实对整个房地产来说是个好事情。”巫辉说。

在他看来,其实短期内过快的增长,实际上是透支了房地产的生命周期。宏观政策调控之下,房价虽然不会过快增长,但中长期来看,房价稳步提升和行业健康发展,才是皆大欢喜的目标。“有人提房地产行业的白银十年,过了这十年以后,不是房地产不能搞了,只是说会向集中化,专业化的方向发展。投资的属性肯定会慢慢的降低,需求的属性和细分市场会发展,像养老、养生等。”

房地产行业的集中度近几年来,一直在不断提升。一组来自中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心的最新数据显示:截至2018年,中国千亿房企数量已达到30家,创出新高;以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%,除十强份额比2017年降低0.01个百分点,其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点,各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

“行业集中度提升,其实对国家来说,对这个行业的良性发展和老百姓的生活品质来说,都更有保障。一些品牌开发商,特别是大的品牌开发商,虽然它有个别的项目可能会做得不好,但大部分还是好的,它不会像中小开发商出现资金链断裂,无法交楼、无法出证。”

另一方面,大家对于生活品质的要求越来越高,而且个性化的需求日趋明显。在巫辉看来,当市场回归理性,品质地产反而有更多空间。

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富力十号效果图

做高端品质产品 “富力十号”打造城市标杆

“富力有自己沉淀的东西,在文化内涵、产品设计上做了非常多的积累,尤其做高端品质的产品,是我们持续发力的方向。”巫辉表示,在富力集团的层面,会定期对每个区域公司、地区公司下发相关的调研表,一方面,针对富力自身已售和在售楼盘的业主和准业主展开调查,听取需求和建议,另一方面,也会要求各子分公司选取周边较好的项目,针对不同业态的产品来进行客研,进而指导下一步产品开发的方向。

“虽然目前富力在湖南市场上,还属于比较新的面貌,但是放眼全国的话,在高端的写字楼、酒店,以及城市豪宅方面,其实拥有着显著的品质标签。在长沙的洋湖板块,正在全力打造的“富力十号”项目,相信会给消费者带来惊喜。”

富力十号,是湖南富力在今年倾力打造的城市豪宅项目。“豪宅有很多的特质,首先,要获得豪宅的土地就是比较难的,包括交通、自然景观。所以它里面有很多的城市属性和人文属性。”巫辉表示,富力在房地产行业深耕多年,在全国打造的十号产品也不超过十个,“非常少,必须要有核心的地段加上最好的配套、最好的景观,多种属性在一起,我们拿到地来做才能叫做富力十号。”

地理位置近湘江,双地铁上盖,享城市内河,还有龙湖天街、洋湖湿地公园以及多所优质学校作为配套,再加上低密度小高层的板楼设计,对于集诸多特质于一身的富力十号,巫辉寄予了厚望。“这样稀缺的地段和产品,加上富力对城市豪宅的操盘经验,可以说是目前区域市场上唯一仅有的。从献礼城市的角度来说,富力一定会带来一个有说服力的品质标杆作品。”

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