7月10日，在北辰洲际酒店，来自长沙地产界的400余名嘉宾济济一堂，共同研判2019长沙房地产市场走向。

研判会现场精彩纷呈，主讲嘉宾们的分享都是“干货”满满。

红网时刻7月10日讯（记者 戴丹 通讯员 易婷） 2019上半年已悄然退场，“稳”字当头的市场将持续多久？市场未来可能出现的变化？……在2019年7月10日举行的“质”时代—2019长沙房地产年中市场研判会上，这些问题得到了解答。

7月10日，在长沙北辰洲际酒店，来自地产界的400余名嘉宾济济一堂，共同研判2019长沙房地产市场的走向。

湖南省住房和城乡建设厅行业党组委员、湖南省房地产业协会常务副会长、秘书长宋泷率先致辞，他肯定了本次研判会对长沙房地产行业发展的重要意义，同时期待在省房协的组织带动下，地产行业媒体、企业、专家等能同心协力，为湖南的房地产行业发展作出助力。

乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮随后表示，这两年，各位房产从业人应该都感受到了一个趋势，那就是购房客户越来越成熟，越来越关注“品质”。

带着对行业的观察和预判，湖南新港联行置业有限公司总经理佘小青、中原集团研究中心研究总监刘渊、中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理、海南中原董事长胡治钢分别做了主题分享。

佘小青主要从商业地产的角度来分析当前市场。他认为，商业地产的本质问题是开发模式的问题，相当一部分销售型商业，忽视了商业市场培育，导致商业物业出现销售不好沦为负资产、销售好仍然沦为负资产、存量大且同质化严重等一系列问题。他同时还提出了“全链式商业服务平台”的解决方案，从土地端口介入，历经商业定位、商业方案、商业规划设计、轻资产模式、专业招商、运营管理、税务筹划等各个环节，从运营端口向前推导，确保商业地产的良性运转。

刘渊则从全国的视角，重点分享了一些具有代表性的行业观察数据：2019年上半年，标杆房企量价齐升,1-5月20家标杆房企成交总金额同比涨8%。另一方面，标杆房企购地热情回升,2019年1-6月，20家标杆房企拿地（含住用地，下同）建筑面积为13449万平方米，同比回落16%，平均楼面价同比上涨7%，溢价率则回升5个百分点。

“2019年下半年，一二线城市成交量将出现触底回升，考虑到调控政策不会全面退出，成交量小幅回升10%左右将是比较可能的结果；三四线城市将受到棚改放缓的影响，成交量可能出现10%以内的小幅下跌。”他分析说。

胡治钢则摆出了上半年长沙楼市一系列的观测数据——住宅市场方面，供应量较去年涨幅较大，但总成交面积上升幅度较小：2019年上半年，长沙内六区新建商品住宅供应面积632.48万方，同比上升22.7%；总成交面积586.33万方，同比上升12.54%。

由于限购限售的调控维持，有购房资格的客户有限，且市场无积极政策刺激，客户需求持续入市消化，整体需求释放维持平稳，供需比1.08，比较平衡。

土地市场方面，2019年上半年累计供应565万方，同比下滑14%；总成交面积512万方，同比下滑5%；供地量较去年略有收缩，但较历史水平适中， “双限”下，房企更注重利润空间。

从现有数据来看，下半年商务公寓将成为商办市场的唯一出口，供应井喷，竞争更趋白热化，需要多元价值助力。

胡治钢表示，长沙六区近300个活跃项目中，131个项目下半年新增商品住宅供应737万方，同比下跌18%，预计全年新增供应将超1300万方，较去年加速释放；其中，新增供应中纯新项目个数占比13%，纯新项目入市量不及上半年及去年。

他认为，在限购背景下，预计2019全年楼市将维持平稳状态，供销理性适中、稳容量，但整体仍然以长期看涨、短期看平为主流。