红网时刻9月6日讯（记者 岳瑾 通讯员 廖亚柳）今日，长沙市不动产登记中心举办“优化营商环境 便民服务宣传日”活动。启动仪式上，在“你有问题，我有对策”提问环节，不少市民现场向不动产登记工作人员提问。针对市民普遍关注的不动产登记相关问题，工作人员进行了政策解答。

市民提问：我2013年买的房子，那时候长沙市不动产登记中心还没有成立，只有房产证没有国土证，现在是不是要换成不动产证呢？

答：原则上不变不换。不动产统一登记改革前，原房产部门和国土部门核发的房屋所有权证与国有土地使用证仍然有效，具有同等法律效力，不需要换证。

市民提问：我是衡阳人，想请问一下，我要具备什么条件才能在长沙买房安家？

答：外地户口购房自办理二手房过户之日起往前推30个月，其中在长沙缴纳24个月社保或个税。一次性补缴的个税不予认可。个税缴纳证明包括工资薪酬、劳务报酬。在限购区域内有工作单位的职工，因单位原因只缴纳五险中部分险种的，必须有养老保险或者医疗保险。灵活就业的需缴纳城镇职工医疗保险满24个月，也是提交购房之日往前推30个月的其中24个月。

市民提问：请问我名下的经济适用房，想变更为商品房要如何办理呢？

答：先到长沙市住建局办理补交土地价款或货补金额手续后，关注微信公众号 “长沙不动产登记”，进入“办事大厅”网上预约，选择转移登记（含变更登记）预约，并于预约日的时间段，产权人本人带身份证、不动产权属证书（房产证、国土证、不动产证）、长沙市住建局出具的上市交易工作联系单、市财政局补缴土地价款缴款书、市税务局国有土地使用权出让完税证明来办理登记业务。受理缴费后3个工作日办结。

市民提问：我婚前全款购买的房子，结婚后想把我老婆的名字加上怎么办理？还有一个情况估计比较类似，我朋友，夫妻共有的房产离婚后想换成一人单独所有又该怎么办理？

答：夫妻间添加共有人或夫妻离婚更换产权人，属于一种情况，关注微信公众号“长沙不动产登记”进入“办事大厅”进行预约，输入产权人信息进行转移登记（含变更登记）预约。夫妻双方于预约时间段携带身份证、不动产权属证书包括房产证、国土证、不动产证，结婚证或离婚证、离婚协议原件办理业务，无需缴纳税费，进窗交费后五个工作日办结。

市民提问：我看中了一套二手房，可是先付房款我又不放心，听说你们有资金监管，请问是怎样申请与办理呢？

答：买卖双方带房产证或不动产证，本人身份证与本人银行卡至我中心四个网点下的长沙银行柜台申请进行资金监管，签订网签合同并建立监管账户。监管金额的多少由申请双方确定。买方将监管资金转入监管账户后即可确定时间预约办理。

市民提问：我没有时间到办事大厅办理业务，可以线上办理吗？

答：长沙市不动产登记中心全面推进“互联网+不动产登记”的模式，市民可以通过关注中心微信公众号“长沙不动产登记”，进入办事大厅，进行预约办理网点、时间和业务事项，预约成功后按时到指定窗口即可办理业务。“掌上大厅”还能实现移动查询，市民在通过实名认证以及人脸识别后，即可查询到本人在长沙市内五区范围内的不动产登记信息，并自动生成电子证明。同时在“移动缴费”“移动缴税”板块，通过输入受理编号可进行缴费、缴税，避免多窗跑动。