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长沙楼市“金九银十”平淡收官 年终“抢客”模式即将开启

来源:红网 作者:戴丹 编辑:孟畅 2019-11-20 17:48:03
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红网时刻11月20日讯(记者 戴丹) 央行今日送上年底大礼包——下调了贷款市场报价利率(LPR)5个基点。这是2019年8月发布房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息。有专家指出,这一政策调整将有利于房地产市场保持平稳发展。

聚焦长沙楼市,2019年10月,长沙的住宅市场供销表现延续了上月的平淡走势。

来自湖南中原战略研究中心的《长沙房地产月报》显示,2019“银十”的楼市整体成交不愠不火,细分物业中,别墅、洋房供应相对活跃;写字楼受个别项目大宗交易拉动,月度成交达年度最高值;商务公寓连续3月持续高位供应,供求矛盾进一步凸显,库存再攀新高。

“银十”成交稳定无惊喜

来自0731房产研究院的数据显示:2019年10月,长沙内五区住宅供应放量,当月新建商品住宅批准预售为127.84万平方米;而成交量方面,10月总成交量为84.15万平方米。

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数据图来源: 0731地产研究院

来自湖南中原的研究数据也显示,2019年10月,长沙内五区商品住宅成交85万平方米,虽然这一水平要高于今年以来的月均成交水平77万平方米,但整体表现并不出彩。“客量持续不足形势下,10月以来房企纷纷加大营销力度,开展激烈吸客抢收战,使得10月成交量环比稳中略升,但仍未有突出表现,‘金九银十’风光不再。”湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示。

市场两极分化更趋明显

据湖南中原研究数据,10月,长沙内五区的商品住宅供应以岳麓、开福两区占比最大,分别占内五区整体供应量的41%、23%;其中,岳麓区项目拿证最为积极,单个项目的供应量TOP10中占据5席,其中,龙湖春江郦城以7.92万方居首位。

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数据图来源:湖南中原战略研究中心

累计来看,今年供应量高度集中于岳麓区、雨花区,两区合计占比77%。

成交方面,也以岳麓、雨花两区为主。1-10月,岳麓区、雨花区分别成交295.04万平方米、285.29万平方米,同比分别上涨14%和80%,开福区、芙蓉区、天心区成交面积同比均有较大幅度下滑。

不仅区域之间的活跃度趋于分化,项目之间的成交表现也分化明显——在湖南中原战略研究中心的月度统计中,成交面积TOP10的项目占内五区总成交面积的“半壁江山”,比率高达50%,成交集中度进一步提高。龙湖春江郦城、阳光城尚东湾、卓越中寰、中交中央公园、万科金色梦想、明昇壹城等楼盘的单月成交数量均突破了300套。

“在‘金九银十’市场货量充足的前提下,市场客源又相对有限的前提下,竞争非常激烈,各大项目的营销压力都很大。”一位地产行业资深的营销负责人表示,“从销售端来看,楼盘的两极分化确实很严重,区位好、配套好的刚需毛坯房源排长队,两开两罄,但也有地段较偏、定价策略又没做到位的楼盘,首开去化率不到两成,卖得比较惨。”此资深人士同时预判,临近年终,后一阶段各项目之间的“抢客大战”将越演越烈。

专家:LPR下调利于行业平稳

从价格来看,据0731地产研究院的数据,2019年10月,长沙市新房住宅成交均价呈稳中略涨形势,内五区均价微涨突破10000元/平方米,四县市住宅均价6500元/平方米左右。

“目前长沙住宅均价以稳为主,上下微幅波动,价格预期控制也相当理想。”0731地房研究院的专家表示,随着10月份商品房供应“开仓放粮”继续,内五区大量高性价比的项目拿证入市,而接下来又到了开发商年底冲业绩的时段,预计各种优惠活动将陆续推出。

湖南中原的专家则研判认为,进入年末冲刺阶段,预计下月市场供应将再次增加,竞争形势更为严峻。

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中国人民银行官方网站截图

另一个好消息是,央行今日送上年底大礼包——下调了贷款市场报价利率(LPR)5个基点。这是2019年8月发布房贷利率新政以来,5年期以上LPR首次降息。

易居研究院《LPR房贷利率报告》显示,此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减轻,对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,月供减少31元,降低负担。

民生银行首席研究员温彬则表示,这有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下,也有利于房地产市场保持平稳发展。

来源:红网

作者:戴丹

编辑:孟畅

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