编者按：在新年即将到来的时点，回望一同走过的2019，在经济增速放缓、城市日益强调精明增长的背景之下，在长期坚持“房住不炒”的主基调下，这一年，楼市风云激荡，两极分化凸显；强者愈强，变化是常态，大鱼吃小鱼的时代已然到来。

有时，人生就如同打怪升级，游戏通关虽然越来越难，但我们自身也会越来越强大。在年关节点，红网一如既往，开启“湖南好房全民评选”活动，盘点过往、展望未来，希望带给市场更多正能量。

我们相信，唯有不忘初心，砥砺前行，方得始终。

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收藏！长沙地铁3、5号线今日正式试运行 沿线在售楼盘大盘点

长沙地铁3号线、5号线一期工程双双通车试运行。

时刻新闻记者 戴丹 长沙报道

12月30日，备受关注的长沙地铁3号线、5号线一期工程双双通车试运行。这两条纵横星城东西南北的地下交通大动脉通车，标志着长沙市轨道交通规划“米”字形骨架、双“十”字拓展线网格局已基本形成。

明年7月，这两条地铁线路预计将开通初期运营。“到时候出行真的会方便很多！”家住在长沙归心苑的黄女士说，她现在去市中心办事经常是被迫开车，因为公交站点离小区有一段较远的距离，“今后走几分钟就到地铁口了，不想开车就可以选择地铁出行，不用担心堵车和找车位的问题。”

轨道交通的兴起，TOD模式引领风潮

万科金色梦想项目效果图

通车里程增加59公里，车站增加42座，换乘站增加6座……明年，长沙地铁3号线、5号线正式运营之后，全市轨道交通的运营里程就将达到161.2公里，车站共计105座，换乘站达14座，线网综合效能将全面扩大。

一个更强大的地铁网络即将投入使用，为城市增添新的动能。

而随着轨道交通的兴起，TOD上盖物业也开始引领城市风潮。所谓TOD，即以公共交通为导向的开发模式。2018年，龙湖、中海、富力三大品牌房企强联手，在长沙高调打造首个基于TOD理念的地铁上盖项目“洋湖之心”；2019年，长沙万科在长沙高新区落子以“轨道+商业+教育+物业”为基础的TOD项目“万科金色梦想”；新达美也择址梅溪湖，打造集团首个TOD项目“达美·寰宇中心”……

这些项目均是对标纽约、东京等国际一线城市成熟TOD模式，以轨道交通节点为中心，配套5A级写字楼、公寓、星级酒店或高端商业综合体等多种业态建议，打造TOD上的新鲜生活场，营造集聚人气、富有活力的新生活场景。

城市地标将向轨道站点周边集结

长沙一江两岸美丽的城市风光。

地铁成网，给市民带来新生活，给城市注入新活力。在长沙市黄土岭附近上班的“90后”黎小姐，对此深有体会。

黎小姐的房子买在望城区，“当时就想买一个地铁房源，考虑到多种因素，最后选择了4号线罐子岭站周边的万润·滨江天著。”2019年下半年，黎小姐终于搬进了装修好的新居，每天上班改乘地铁，大约40分钟即可到达公司，“我朋友的家在银盆岭，她每天自驾上下班，遇到上下班高峰期堵车，比我到家还晚。”

再过半年以后，随着地铁3号线的正式运营，黎小姐回星沙父母的家也将会更加方便：“周五直接从公司出发，坐两站地铁到侯家塘转乘地铁3号线，直接到螺丝塘站下车，相比坐公交车最少可以节省1小时。”

城市越长越大，便捷的交通始终是城市生长最重要的动力之一。“从规划的高度，也会引导人们在轨道站点周边生活、居住、工作，更多地采用公交方式出行，城市朝着资源更节约、环境更绿色的方向更新发展。”长沙市规划勘测设计研究院“建筑与城市设计研究室”主任甘露表示，目前，长沙市自然资源和规划局正在探索将高层、超高层地标建筑引导向轨道站点周边，尤其是换乘站点周边区域聚集。

这正是引领国际潮流的TOD模式之下，城市有机更新发展的一种探索和实践。

地铁成网，物业价值提升空间看长远

地铁一响，黄金万两。从北、上、广、深等一线城市的经历看，但凡地铁开通，沿线房价普涨三五千似乎已经司空见惯。

地铁成网对于长沙楼市的影响大不大?

“从过去1号线和2号线的开通来看，地铁开通即涨价这样的情况在长沙并不明显。尤其现在楼市的导向是‘房住不炒’，稳地价、稳房价、稳预期，在这样的大背景下，地铁的运营所带来的附加价值，很难直接反映到房价上。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，从以往的经验来看，地铁线路的开通对于沿线楼盘毫无疑问是“加分项”，有地铁口在家附近，意味着多了一重出行方式的选择项，但并不是“必选项”。

这一点在租房市场也有反映。“交通便捷的地铁口房源，往往交易周期更短，同等条件下，非地铁房源如果要花一周去找租户，地铁房源可能只需要两天。但如果内部硬件相似，地铁房源开价1800元/月，非地铁房源只要1500元/月，很多租户可能会选更便宜的。”

但另一方面，城郊的地铁口房源可能会更受年轻人和刚需置业人群的欢迎，从而成为城郊板块的价格风向标。“随着城市越来越大，地铁真正成网之后，线网的综合效应将不断提升，价值也会更加明显。”明宾同时表示，从远来看，地铁物业有着更大的价值提升空间。